近期中國(guó)住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕，國(guó)務(wù)院應(yīng)該繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)不動(dòng)搖，以防止其整體反彈和局部崩盤?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月13日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2012—2013）》。報(bào)告建議，國(guó)務(wù)院應(yīng)該繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)不動(dòng)搖，以防止其整體反彈和局部崩盤。

　　報(bào)告指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅(jiān)定不移地繼續(xù)加大政策實(shí)施力度，多次重申抑制不合理需求，堅(jiān)持限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)快速上漲目標(biāo)，沒有實(shí)現(xiàn)最優(yōu)目標(biāo)。

　　同時(shí)，2012年宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度出現(xiàn)了降中趨穩(wěn)的總體趨勢(shì)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到房地產(chǎn)的拖累，但是擺脫了對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴。

　　報(bào)告還認(rèn)為，近期中國(guó)住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕。2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨著總體反彈與局部崩盤同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)即：多數(shù)城市繼續(xù)快速上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。但如果政策比較有力、得當(dāng)，住房市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)。

　　對(duì)于明年的住房市場(chǎng)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為，2013年住房市場(chǎng)總體趨勢(shì)是穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小的震蕩。并稱，針對(duì)市場(chǎng)主體和政策本身，2013年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)。

　　其中包括：全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力不足，地方政府財(cái)政吃緊，中國(guó)各地情況千差萬別，市場(chǎng)“價(jià)降量升”組合難形成，調(diào)控機(jī)制不夠健全等。

　　另外，該報(bào)告建議，取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將其作為穩(wěn)定預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程；規(guī)范租賃市場(chǎng)；制定土地調(diào)控的目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過度上漲的機(jī)制；針對(duì)一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢(shì)，建立房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)急機(jī)制。

（審校：勞蓉蓉）