主要城市可售存量整體有所上升，截止上周9大城市今年累計(jì)可售套數(shù)合計(jì)為49.1萬(wàn)套，較上周環(huán)比上升1.3%，較去年同期相比下降7.5%。

　　本期投資提示：

　　行業(yè)周數(shù)據(jù)回顧：上周成交環(huán)比下降7.0%，9大城市銷(xiāo)售增長(zhǎng)慢于供應(yīng)量增加，總體去化速度較上周下降，土地成交溢價(jià)率幅度較上周小幅下降。

　　申萬(wàn)跟蹤31個(gè)城市，節(jié)前一周累計(jì)成交46157套，環(huán)比下降7.0%，系哈爾濱銷(xiāo)售下降較快拉低了環(huán)比數(shù)據(jù)，扣除哈爾濱的影響，本周銷(xiāo)量環(huán)比下降0.8%；其中一線城市環(huán)比下降18.4%，二線城市環(huán)比上升1.7%，其余三線城市環(huán)比下降11.8%。二手房方面，北京、天津、深圳、成都合計(jì)成交7763套，環(huán)比上升3%，較去年同期上升111%；

　　主要城市可售存量整體有所上升，截止上周9大城市今年累計(jì)可售套數(shù)合計(jì)為49.1萬(wàn)套，較上周環(huán)比上升1.3%，較去年同期相比下降7.5%。其中一線城市可售資源為28.8萬(wàn)套，環(huán)比上升1.2%，二線城市可售資源為20.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%；

　　主要城市銷(xiāo)量上升使得平均去化速度基本較上周有所下降。本周9大城市合計(jì)平均去化速度為33周，較前一周略有下降，其中一線城市為28周，二線城市為42周，與之前一周22周和41周相比，一線二線城市去化速度均有所下降。

　　2012年初至今，全國(guó)土地成交累計(jì)達(dá)到11330億，同比下降幅度為22%。

　　草根調(diào)研信息：11月成交略超預(yù)期，2012年最后兩個(gè)月或有望成為暖冬季節(jié)。

　　北京：北京這段時(shí)間的剛需房成交相對(duì)較少，主要還是改善型需求和投資性需求，目前有不小部分的人群是因擔(dān)心通脹想把貨幣換成資產(chǎn)，但國(guó)內(nèi)投資不景氣因此主要資產(chǎn)還是以房地產(chǎn)形式出現(xiàn)。北京市場(chǎng)平均價(jià)格穩(wěn)中有升，升幅比較明顯的依然為學(xué)區(qū)房和地鐵沿線。

　　上海：上海庫(kù)存開(kāi)始下降，銷(xiāo)售比10月份還要略好些，可能會(huì)出現(xiàn)暖冬。價(jià)格基本走平，門(mén)店來(lái)訪量相比10月份出現(xiàn)了10%以上的上升。二手房也基本和一手房表現(xiàn)一致。

　　深圳：開(kāi)發(fā)商步入11月推盤(pán)依然較為積極，深圳去化率約5成，門(mén)店來(lái)訪量小幅上升，現(xiàn)在85折的確在減少，普遍為9折利率的水平。

　　武漢：目前新盤(pán)去化速度上周剛過(guò)50%，門(mén)店來(lái)訪量有5%-10%環(huán)比下降，比較擔(dān)心11月份的銷(xiāo)售持續(xù)性，市場(chǎng)上庫(kù)存量經(jīng)過(guò)10月份去化有小幅下降，但不是很明顯。

　　申銀萬(wàn)國(guó)：周銷(xiāo)量環(huán)比下降系城市結(jié)構(gòu)因素影響