上周住宅成交銷量表現(xiàn)平穩(wěn)、政策波瀾不驚，從本月前三周銷量情況看，11月銷量很可能好過10月，關(guān)注板塊的波段性投資機會。

　　摘要：

　　銷量單周環(huán)比：我們重點監(jiān)控的23個城市本周整體增長2.69%，其中，四個一線城市增長7.18%，七個二線城市增長2.83%，12個三線城市減少0.69%。

　　銷量單周同比：23個城市本周整體增長84.59%，其中，四個一線城市增長137.27%，七個二線城市增長85.08%，12個三線城市增長57.17%。

　　銷量累計同比：23個城市本周整體增長23.67%，其中，四個一線城市增長18.67%，七個二線城市增長36.39%，12個三線城市增長13.00%。

　　新房價格：一線城市環(huán)比上漲0.82%，同比上漲4.57%，二線城市環(huán)比上漲0.55%，同比上漲4.72%，分城市來看漲跌不一。

　　庫存水平：四個一線城市的可售面積均值為748.71萬平米，環(huán)比增長1.25%，同比下降10.98%；所監(jiān)控的六個二線城市平均可售面積為645.33萬平米，環(huán)比增長0.78%，同比增長7.77%。

　　去化周期：四個一線城市的去化周期有所下降，均值為30.35周，環(huán)比略降0.50%，同比下降31.89%；所監(jiān)控的六個二線城市的去化周期降為41.03周，環(huán)比略增0.97%，同比下降39.38%。

　　企業(yè)監(jiān)控：本周所監(jiān)控的重點企業(yè)拿地的有萬科、保利、招商、綠城、融創(chuàng)、綠地、富力、中投發(fā)展等，其中樓面地價最高的地塊為綠城在大連中山區(qū)獲取的綜合地塊，達8451元每平米，溢價率最高的為保利在成都金牛區(qū)金泉街轄區(qū)獲取的綜合地塊，溢價率達44%。

　　維持行業(yè)推薦評級：消息稱房產(chǎn)稅擴大試點已達成共識，但可能先從經(jīng)營性物業(yè)開始，房產(chǎn)稅壓力暫緩。從本月前三周銷量情況看，11月銷量很可能好過10月，關(guān)注板塊的波段性投資機會。個股方面推薦金科股份、榮盛發(fā)展、華夏幸福、陽光城等。

　　第一創(chuàng)業(yè)-房地產(chǎn)行業(yè)住宅市場周報(11.12~11.18）