2012年前十個(gè)月房地產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)15.4%至57,629億元人民幣,增速與1-9月份持平但低於1-6月份的16.6%。

　　行業(yè)投資意愿仍然偏低。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2012年前十個(gè)月房地產(chǎn)投資總額同比增長(zhǎng)15.4%至57,629億元人民幣,增速與1-9月份持平但低於1-6月份的16.6%。其中,住宅投資同比增長(zhǎng)10.8%至39,704億元人民幣，低于2011年(+30%)、2010年和2009年(+16%)的全年水平。這表示在房地產(chǎn)緊縮政策的背景下，行業(yè)投資意愿仍然偏低。如果住宅投資增速在本年最后兩個(gè)月沒(méi)有顯著提高，2012年全年住宅投資增長(zhǎng)率將會(huì)處于自1998年來(lái)的最低水平。(上個(gè)投資增長(zhǎng)低點(diǎn)出現(xiàn)在2009，同比升16%)

　　國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資低迷。10月份的國(guó)房景氣指數(shù)為94.56,高于9月份的94.39，但是仍處于歷史范圍的下沿?？傮w而言,國(guó)房景氣100點(diǎn)是最適合的水平，95至105之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　10月份銷售按年增長(zhǎng)。2012年前10個(gè)月，商品房銷售面積同比下降1.1%至7.9億平方米。其中,住宅銷售面積同比下降1.2%,相比2012年前9個(gè)月4.3%的同比下降速度有所放緩。10月份單月住宅銷售面積9.208萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)25%。在環(huán)比基礎(chǔ)上,由于九月基數(shù)較高，銷售面積下降7%。截至10月，寫字樓銷售面積同比增長(zhǎng)6.0%而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比小幅下滑0.2%.。

　　2012年前10個(gè)月累計(jì)商品房銷售額同比增長(zhǎng)5.6%至46,301億元人民幣,住宅銷售同比增長(zhǎng)6.6%。辦公樓房地產(chǎn)銷售額同比下降0.4%而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比增長(zhǎng)2.7%。10月份單月住宅銷售金額同比增長(zhǎng)35%，但環(huán)比下降7%。

　　海通國(guó)際-房地產(chǎn)行業(yè)：投資低迷，銷售穩(wěn)定