科之谷項目體量龐大，在未來深圳城市綜合體不斷增加的背景下，要做好項目的規(guī)劃與定位，否則也會存在一定的風險。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 從商住整合的完成到廣州太古匯前總經理郝繼霖的正式加盟，深業(yè)集團的商業(yè)步伐一直在加快。

　　一直寄望于商業(yè)地產崛起的深業(yè)集團，旗下?lián)碛卸鄠€城市更新項目，現(xiàn)正有條不紊地進行開展建設，其中，作為深業(yè)集團重要項目之一的“科之谷”項目也漸漸浮出水面。

　　或成深圳地標

　　11月7日深圳消息，深業(yè)集團旗下城市更新項目“科之谷”項目已開始動工，招商工作同時也在進行當中，預計2017年全面建成。

　　主導該項目并有多年從事商業(yè)地產經驗的郝繼霖表示，再過幾年，“科之谷”將會成為全國矚目的深圳新地標。

　　對此，深業(yè)集團董事會秘書及法律總監(jiān)陸繼強對觀點新媒體表示，該項目目前正如期按計劃進行建設中，招商工作也開始正式啟動，預計未來能夠取得不錯的成績。

　　據(jù)了解，“科之谷”又名“深業(yè)集團創(chuàng)新產業(yè)總部基地”，前身是深圳賽格日立工業(yè)區(qū)，位于福田中心區(qū)，一期為全智能化高端商務公寓，2011年8月29日正式開始動工，目前已建到標準層第三層。二期工程也已于今年9月全面動工。

　　該項目占地面積13萬平方米，總建筑面積110萬平方米，定位于創(chuàng)新產業(yè)孵化基地、大型企業(yè)總部聚集區(qū)，規(guī)劃有5A級高端產業(yè)大廈、孵化中小企業(yè)的產權式LOFT、并配套高級會議中心、高端購物中心、五星級酒店和全智能化高端商務公寓。

　　從“科之谷”的定位上看，與一般商業(yè)綜合體項目有很大的不同，戴德梁行商業(yè)地產服務華南區(qū)董事黃偉倫透露，事實上，深業(yè)“科之谷”項目原先的定位是以傳統(tǒng)零售商業(yè)為主，不過由于地塊位置與規(guī)劃問題，因此為了市場需求與公司發(fā)展，重新再定位。

　　黃偉倫續(xù)稱，該項目的重點是放在寫字樓這一塊，而寫字樓不是傳統(tǒng)意義上的寫字樓，主要以產業(yè)科技大廈為主，能夠滿足該片區(qū)的市場需求，因此還是比較看好該項目的發(fā)展前景。

　　不過，其還表示，“科之谷”項目體量龐大，在未來深圳城市綜合體不斷增加的背景下，要做好項目的規(guī)劃與定位，否則也會存在一定的風險。

　　商業(yè)版圖漸現(xiàn)

　　在商業(yè)地產井噴的時代，加快商業(yè)地產步伐，奮起直追進入商業(yè)大軍，這是深業(yè)集團在一直保持穩(wěn)健增長模式多年后新的策略。

　　不僅僅只是“科之谷”項目在加快速度，深業(yè)集團在深圳另一舊改項目黃貝嶺改造項目的拆遷工作也已順利完成，建設已經全面啟動。

　　預計2016年全面完工后，黃貝嶺項目將打造成集風情廣場街、地鐵購物長廊、商務公寓、都市養(yǎng)生住宅為一體的街區(qū)式綜合體。

　　據(jù)了解，深業(yè)目前在深圳黃金地段擁有體量可觀的城市綜合體資源，其中有5個城市更新項目，規(guī)劃建筑面積達160萬平方米。

　　另據(jù)綜合計算，深圳潛在的城市綜合體的體量達到了500萬平方米，且這些項目都是位于深圳核心區(qū)域的羅湖和福田。

　　深圳控股董秘、法律總監(jiān)陸繼強曾表示，這些歷史形成的綜合體項目要求公司必須進入商業(yè)地產領域，打造商業(yè)地產開發(fā)營運能力。

　　另外，按照公司的商業(yè)地產規(guī)劃，未來3-5年，城市綜合體在土地儲備和產品結構上都將占到30%左右；5年后，則在深圳核心地段持有的優(yōu)質商業(yè)物業(yè)面積將達到50萬平方米以上。

　　事實上，除了深圳這兩個備受關注的綜合體項目之外，深業(yè)集團在新疆也在建造大型的城市綜合體項目。

　　深業(yè)置地承擔的深業(yè)集團喀什援疆項目，是深圳市落實全國對口支援新疆工作會議精神的重要項目，包括深業(yè)麗笙酒店、深圳援疆前方指揮部基地和喀什深圳城。

　　據(jù)了解，該項目酒店主體結構已于2011年11月封頂，目前正加緊進行內部裝修，計劃2013年6月底試業(yè)，建成后將成為喀什標志性建筑和首座國際標準的五星級酒店。

　　截至目前，深業(yè)置地旗下有黃貝嶺舊改、科之谷、喀什援疆項目、安徽巢湖半湯御泉莊、佛山三水酒店等多個大型在建商業(yè)地產項目。