　　出讓公告顯示，2012-12號宗地位于鼓樓區(qū)福飛南路以西，市委統(tǒng)戰(zhàn)部辦公大樓西側(cè)、天祥山莊南側(cè)。土地面積2656平方米(合3.98畝)，為商服(商業(yè)、辦公)用地，2.0＜容積率≤3.0(其中商業(yè)建筑面積不超過1600平方米且為集中式)，建筑高度控制在50米以下(含50米)，起始價6950萬元。

　　據(jù)公告要求，12號宗地競得人應(yīng)建設(shè)計容面積不低于7969平方米，地塊建成后所有建筑面積，由鼓樓區(qū)指定單位整體回購，回購價格為8300萬元，回購款支付方式按照鼓樓區(qū)提供的回購協(xié)議確定。

　　此外，編號為2012-13號的倉山區(qū)三環(huán)路東側(cè)，洪灣路西側(cè)，灣邊大橋以北，海峽奧體中心2#地塊，土地面積為134789平方米(合202.18畝)，為商服(商業(yè)、酒店)、住宅用地，1.0＜容積率≤1.6(其中商業(yè)建筑面積不超過2.0萬平方米(不含酒店建筑面積)，酒店建筑面積不低于4.0萬平方米)，起始價78000萬元。

　　按規(guī)劃，該項目商品住宅套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項目內(nèi)住宅總建筑面積的70%以上。

　　13號宗還規(guī)定建筑高度控制在50米以下(含50米)，但出讓公告又補充，如征得空軍部隊同意，建筑總高度可突破機場限高，若建筑高度大于50米且不超過80米，則容積率可調(diào)整為2.1以下(含2.1)；若大于80米且不超過100米，則容積率調(diào)整為2.3以下(含2.3)；若大于100米且不超過120米，則容積率調(diào)整為2.5以下(含2.5)。但競得人應(yīng)按成交的樓面地價補交該部分建面相應(yīng)的土地價款。

　　公告還明確，13號宗地申請人須為總部注冊地在福州，并具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。同時，申請人必須與洲際酒店集團所屬洲際酒店、萬豪酒店集團所屬麗絲卡爾頓酒店、希爾頓酒店集團所屬希爾頓酒店、凱悅酒店集團所屬凱悅酒店其中之一簽訂本酒店項目運營管理合作意向書。

　　據(jù)此，競買人應(yīng)承諾，引入的酒店品牌應(yīng)為五星級酒店，投資強度不低于1.5萬元/平方米(不含地價)；酒店開業(yè)時必須引進上述品牌酒店之一，否則應(yīng)支付違約金1億元人民幣。競得人應(yīng)承諾酒店須在2015年8月底前建成投入使用。

（審校：梁嘉欣）