雅居樂(lè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化并不僅僅體現(xiàn)在打造富春山居這樣的高端豪宅項(xiàng)目上，其“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”也包括了旅游地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與布局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 依靠著廣東省內(nèi)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，雅居樂(lè)10月的單月成績(jī)已然成為了今年最佳。

　　按照雅居樂(lè)11月7日公告顯示，其10月份錄得合約銷(xiāo)售金額約31.1億元，合約銷(xiāo)售面積約34.7萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約每平方米8957元。

　　而此前的數(shù)月，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與過(guò)去的9月相若。數(shù)據(jù)披露，雅居樂(lè)9月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約23.5億元，合約銷(xiāo)售面積約28.5萬(wàn)平方米。

　　全年業(yè)績(jī)平淡

　　從披露資料來(lái)看，雅居樂(lè)10月銷(xiāo)售上漲，主要還是依賴廣東省內(nèi)項(xiàng)目的消化。

　　10月27日，雅居樂(lè)廣州全新項(xiàng)目從化小院流溪開(kāi)售，數(shù)天內(nèi)錄得合約銷(xiāo)售金額約5.5億元。10月份，中山雅居樂(lè)約克郡錄得合約銷(xiāo)售金額約2.3億元；廣州雅居樂(lè)劍橋郡錄得合約銷(xiāo)售金額約2.1億元；番禺錦官城錄得合約銷(xiāo)售金額約1.9億元。

　　從今年整體情況來(lái)看，雅居樂(lè)銷(xiāo)售平平。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月份雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約238.5億元，相比去年同期下跌了8.9%，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)76.9%。今年前十月合約銷(xiāo)售面積約252.2萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約9455元/平方米。

　　值得一提的是，此前一直為雅居樂(lè)的銷(xiāo)售做出較大貢獻(xiàn)的清水灣項(xiàng)目，今年銷(xiāo)售表現(xiàn)持續(xù)低迷。一個(gè)明顯的事實(shí)是，在雅居樂(lè)每月公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月未曾提及該項(xiàng)目。

　　瑞信更在10月中旬的一份報(bào)告中指出，雅居樂(lè)海南項(xiàng)目前三季銷(xiāo)售額為45億元，按照當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，若要達(dá)成該項(xiàng)目全年銷(xiāo)售80億元的目標(biāo)，恐怕會(huì)有一定挑戰(zhàn)性。

　　或許正因此，雅居樂(lè)似乎正在尋找新的業(yè)績(jī)支撐點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)型涉足高端

　　最近，雅居樂(lè)有三個(gè)項(xiàng)目頗受關(guān)注。一是即將入市的廣州羅崗地王項(xiàng)目富春山居，二是去年曾經(jīng)傳出退地風(fēng)波的南京項(xiàng)目蒼龍御景，三是剛剛開(kāi)盤(pán)的與星河灣聯(lián)手打造的成都項(xiàng)目柏雅苑。

　　其中，尤以富春山居最受關(guān)注。該項(xiàng)目由雅居樂(lè)2009年10月以43.41億的總價(jià)奪得，當(dāng)時(shí)雅居樂(lè)拿下該地塊的樓面價(jià)為7074元/平米，而近段時(shí)間該區(qū)域剛出讓的土地樓面價(jià)大約在不到5000元/平米的水平。

　　鑒于此，雅居樂(lè)將此項(xiàng)目定位高端，決定在打造其位于廣州的首個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。

　　其實(shí)，從中山起家的雅居樂(lè)項(xiàng)目過(guò)往以開(kāi)發(fā)郊區(qū)大盤(pán)為主，但隨著雅居樂(lè)的發(fā)展，其轉(zhuǎn)型追求品質(zhì)的跡象還是比較清晰。

　　尤其在2007年拿地開(kāi)發(fā)清水灣項(xiàng)目之后，可以說(shuō)開(kāi)創(chuàng)了雅居樂(lè)試水高端項(xiàng)目的先河。按照清水灣項(xiàng)目的規(guī)劃，不但有高層洋房、別墅等住宅產(chǎn)品，還包括了高爾夫球場(chǎng)及五家國(guó)際知名的五星級(jí)酒店。

　　然而幾年之中，雅居樂(lè)的豪宅嘗試似乎也僅止于清水灣，并沒(méi)有大規(guī)模復(fù)制的傾向。但從富春山居、藏龍御景和柏雅苑三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始，雅居樂(lè)似乎也開(kāi)始了較大范圍的高端項(xiàng)目塑造。

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)廣州公司總監(jiān)吳耀華此前接受媒體采訪時(shí)表示，富春山居代表的是雅居樂(lè)定位最高端的“A+”產(chǎn)品線，這是雅居樂(lè)部署已達(dá)三年的“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”的代表作之一。

　　吳耀華稱，“A+”產(chǎn)品系列是雅居樂(lè)最高端的產(chǎn)品線，除廣州的富春山居之外，南京的“藏龍御景”，在成都與星河灣合作開(kāi)發(fā)的“鉑雅苑”都是近期陸續(xù)走向臺(tái)前的代表項(xiàng)目，及后它還會(huì)在全國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)花。

　　其透露，通過(guò)加大“A+”項(xiàng)目的研發(fā)，將實(shí)現(xiàn)雅居樂(lè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化。

　　布局旅游、商業(yè)

　　事實(shí)上，如果仔細(xì)觀察雅居樂(lè)今年的發(fā)展就可發(fā)現(xiàn)，雅居樂(lè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多元化并不僅僅體現(xiàn)在打造富春山居這樣的高端豪宅項(xiàng)目上，其“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”也包括了旅游地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與布局。

　　在清水灣項(xiàng)目上，其對(duì)于雅居樂(lè)的重要意義也不單是高端項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更涉足了一個(gè)目前受到全國(guó)其他開(kāi)發(fā)商也在效仿的旅游地產(chǎn)模式，而如今雅居樂(lè)也正在將自己的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)帶到更多的城市。

　　截至目前，雅居樂(lè)已經(jīng)明確或意向開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的地區(qū)包括中山、海南、云南瑞麗、云南景洪、西雙版納、遼寧盤(pán)錦等地。

　　最新的動(dòng)態(tài)是，9月20日雅居樂(lè)宣布，近日以總代價(jià)約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權(quán)，為其進(jìn)駐云南省的首個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，雅居樂(lè)的另一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型則為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作，但和旅游地產(chǎn)的大舉進(jìn)入相比，其動(dòng)作較小。

　　去年年底，雅居樂(lè)首次進(jìn)入上海，并打造一個(gè)純商業(yè)綜合體項(xiàng)目雅居樂(lè)廣場(chǎng)，該項(xiàng)目就位于上海的商業(yè)熱點(diǎn)南京路商圈。

　　同時(shí)，雅居樂(lè)在廣東省內(nèi)幾個(gè)項(xiàng)目也開(kāi)始打造運(yùn)作一些商場(chǎng)性質(zhì)的配套項(xiàng)目，比如其在去年7月開(kāi)始試業(yè)的佛山西樵大都會(huì)廣場(chǎng)。