除了銷售較好之外，IFC的交易完成也使得越秀有大筆資金入賬，為其近期攻城略地提供了更強(qiáng)的資金保障。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 顯然廣州IFC注入越秀房托的完成，為越秀地產(chǎn)在土地市場積極表現(xiàn)提供了足夠的動力與信心。

　　10月10日，廣州開發(fā)區(qū)一宗15萬平方米的巨幅宅地出讓，共吸引了保利、越秀、譽(yù)璟以及峻合投資4家開發(fā)商參與競拍。

　　在經(jīng)過約23次的競價之后，最終被越秀地產(chǎn)以16.5億元競得，折合樓面價為5249元/平方米。

　　29億拿地

　　資料顯示，該地塊編號為CPPQ-A1-2，位于廣州開發(fā)區(qū)長嶺路以南，宗地面積為157152平方米，建筑面積314304平方米，起拍價12.0065億元，折合樓面地價3820元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊是廣州開發(fā)區(qū)出讓土地中面積最大、起價最低的土地。

　　越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨表示，該地塊自然資源較好，雖然規(guī)劃還未最終確定，但將來一定會打造成為精品項目。

　　其續(xù)稱，地塊價格合理，在公司測算范圍之內(nèi)。目前，越秀地產(chǎn)在蘿崗區(qū)已經(jīng)有三塊土地，土地儲備情況比較不錯。

　　同時，朱晨指出，現(xiàn)在廣州中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊較少，蘿崗作為廣州各方面條件比較成熟的區(qū)域，很多大的發(fā)展商，比如萬科、中海、保利等也都非常感興趣。

　　事實上，這已經(jīng)是半個月之內(nèi)越秀地產(chǎn)第二次取得廣州開發(fā)區(qū)地塊。9月26日，越秀地產(chǎn)以廣州城建開發(fā)南南沙房地產(chǎn)有限公司的名義，12.5億元競得廣州蘿崗一宅地，折合樓面價為5522元/平米。

　　而越秀地產(chǎn)首次進(jìn)入廣州開發(fā)區(qū)，應(yīng)該追溯至去年9月5日。當(dāng)天，越秀地產(chǎn)以14.1億元競得廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城KXC-I4-7地塊，成交樓面價為6308元/平方米，溢價23%。

　　另于今年9月20日，越秀地產(chǎn)還以5.3億購入位于山東省煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地塊，占地面積約20萬平方米，總可建筑面積約48萬平方米。

　　回籠資金

　　就在拿地前一天，越秀地產(chǎn)公布了前三季度的銷售業(yè)績。9月越秀地產(chǎn)合同銷售金額約13.76億元，合同銷售面積約12.54萬平方米，同比分別上升10%和47%。

　　2012年前三季度，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約110.2億元，合同銷售面積約89.2萬平方米，同比分別上升134%及178%，分別占2012年合同銷售目標(biāo)不低于100億元和96萬平方米約110%和93%。

　　其中，住宅產(chǎn)品的合同銷售金額占累計合同銷售金額約65%，而商業(yè)產(chǎn)品的合同銷售金額占約35%。

　　越秀地產(chǎn)表示，廣州星匯文瀚合同銷售金額約10.85億元，可逸錦苑約4.18億元，中山星匯云錦約4.24億元，杭州星匯城約3.37億元。國慶黃金周期間訂購金額約人民幣4.34億元，訂購面積約3.92萬平方米，同比分別上升63%及118%。

　　此外，若將訂購（正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署）計算在內(nèi)，2012年1-9月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售及訂購金額約人民幣119.77億元，合同銷售及訂購面積合共約96.97萬平方米。

　　截至10月7日止，越秀地產(chǎn)累計合同銷售及訂購金額約人民幣124.11億元，合同銷售及訂購面積合共約100.89萬平方米，分別占2012年合同銷售目標(biāo)不低于人民幣100億元和96萬平方米約124%和105%。

　　對于前三季度既已完成全年銷售目標(biāo)，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨表示，越秀地產(chǎn)并不會因此而提高全年銷售目標(biāo)，仍然會按照計劃進(jìn)行銷售安排。

　　另外，在越秀地產(chǎn)發(fā)布的前三季度銷售公告中，還特意提到廣州IFC注入完成。“廣州國際金融中心注入越秀房托的交易已于十月八日完成，交易對應(yīng)的物業(yè)作價為134.4億元。”

　　可見，除了銷售較好之外，IFC的交易完成也使得越秀有大筆資金入賬，為其近期攻城略地提供了更強(qiáng)的資金保障。