并非是每日網(wǎng)簽總數(shù)受限，那么究竟為什么中信西關(guān)海開盤銷量與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相差如此之大？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜  號稱廣州市住宅項(xiàng)目中樓高最高的樓盤——中信西關(guān)海，在9月16日開盤時就因開盤價較早前吹風(fēng)價降價近萬元而引起媒體關(guān)注。一個月后，中信西關(guān)海項(xiàng)目再引波瀾。

　　近日，廣州某媒體報(bào)道稱，中信西關(guān)海項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售幾近“日光”，而目前廣州市房管局陽光家緣網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)量卻與之相距甚遠(yuǎn)。報(bào)道指出，中信西關(guān)海項(xiàng)目有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌。

　　網(wǎng)簽之謎

　　根據(jù)媒體報(bào)道顯示，開盤當(dāng)天成交170套，實(shí)現(xiàn)銷售額5.57億元。

　　報(bào)道援引開盤當(dāng)日中信西關(guān)海售樓人員的話稱，開盤推出2號和3號樓，共計(jì)180套單位，戶型面積為155-255平方米。“項(xiàng)目部分單位可望一線江景，均價18000元/平米起，開盤當(dāng)日給出98折基礎(chǔ)上再折扣的優(yōu)惠，具體會根據(jù)樓層及戶型不同有所差別。”

　　報(bào)道又指，中信西關(guān)海廣州公司隨后宣布，西關(guān)海開盤當(dāng)天成交170套，實(shí)現(xiàn)銷售額5.57億元。當(dāng)日銷售幾近“日光”。

　　同時，報(bào)道還指出，截至10月10日，中信西關(guān)海網(wǎng)簽數(shù)僅為42套，網(wǎng)簽金額約為1.63億，與開發(fā)商宣稱售出170套與5.57億元的銷售額相差甚遠(yuǎn)，有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌。

　　經(jīng)觀點(diǎn)新媒體進(jìn)一步查詢得知，截至10月17日，中信西關(guān)海項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)為58套。距離上述媒體報(bào)道已過去一周，中信西關(guān)海的網(wǎng)簽數(shù)量與開發(fā)商宣稱的開盤當(dāng)日售出170套的數(shù)量依然相距甚遠(yuǎn)。

　　對此，中信地產(chǎn)相關(guān)人士曾有過回應(yīng)。“目前廣州限制了每天的網(wǎng)簽總數(shù)，部分樓盤把廣州每天可網(wǎng)簽的數(shù)量都占用了，從而影響了其他樓盤。”

　　可是，廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同卻表示沒有聽說過這個說法。他表示，廣州僅對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項(xiàng)目采取限制預(yù)售規(guī)模，但未限制每日網(wǎng)簽數(shù)目，而且也有其他樓盤大規(guī)模成交，不可能區(qū)別對待。

　　各執(zhí)一詞

　　針對此事，觀點(diǎn)新媒體亦向廣州市國土資源和房屋管理局求證。房管局人士明確表示，從來沒有限制過每日網(wǎng)簽的總數(shù)。

　　“如果真有，肯定會發(fā)布正式的公告與政策。”其稱，廣州市政府以及房管局都沒有發(fā)布過相關(guān)的公告與政策。

　　疑問就此產(chǎn)生。并非是每日網(wǎng)簽總數(shù)受限，那么究竟為什么中信西關(guān)海開盤銷量與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相差如此之大？

　　觀點(diǎn)新媒體隨即聯(lián)絡(luò)了中信西關(guān)海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人否認(rèn)曾對外宣傳開盤當(dāng)日售出170套，亦不肯透露真實(shí)銷售情況并匆匆掛斷電話。

　　不過，廣州中信相關(guān)人士卻對觀點(diǎn)新媒體解釋稱，購房者認(rèn)購之后并不會馬上簽約，所以銷售數(shù)據(jù)并沒有完全在陽光家緣網(wǎng)上體現(xiàn)出來。

　　事實(shí)上，開發(fā)商在開盤當(dāng)日宣傳的銷售數(shù)據(jù)并不僅僅是簽約數(shù)量，也包含認(rèn)購的數(shù)量。據(jù)廣州一位多年從事房地產(chǎn)銷售工作的人士透露，開發(fā)商公布的開盤當(dāng)日銷售數(shù)量一般包括已經(jīng)正式簽約和沒有簽約卻簽訂了認(rèn)購書的數(shù)量。

　　“從開發(fā)商方面來看，付了訂金，簽了認(rèn)購書，該套房子就已經(jīng)算是銷售出去的了，因?yàn)檎J(rèn)購書也具有法律效應(yīng)。”

　　其稱，廣州目前實(shí)行網(wǎng)簽，當(dāng)天簽約既要簽訂實(shí)體合同，也要在陽光家緣網(wǎng)上進(jìn)行備案。該人士進(jìn)一步指出，陽光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)雖有一定滯后性，但正式簽約一天后就會有所顯示。

　　然而，從9月16日開盤至今，整整一個月時間已經(jīng)過去了，中信西關(guān)海項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)量仍舊僅是58套。以開盤售出170套為例，難道其余100余套的貨量仍舊處于認(rèn)購狀態(tài)？

　　據(jù)了解，從認(rèn)購到簽約的時間長度并沒有明確規(guī)定，完全是由開發(fā)商決定。上述人士指出，以廣州的情況而言，這個時間長度一般是一個星期以內(nèi)，極少數(shù)的是一個月內(nèi)。

　　“正常情況下，這個時間長度最長也就是一個月。如果超過一個月，就顯得有些不合理。”

　　而中信西關(guān)海的要求是購房者必須在5天之內(nèi)進(jìn)行簽約，若超過5天未進(jìn)行簽約，則認(rèn)購協(xié)議作廢并沒收定金。

　　上述人士還透露，其實(shí)在開盤當(dāng)日適當(dāng)夸大銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則。“開發(fā)商在開盤當(dāng)天公布的銷量情況比實(shí)際一般會上浮5%左右，最多上浮10%。”

　　他強(qiáng)調(diào)，超出這個幅度就不“合理”了。“因?yàn)閷?shí)際銷售數(shù)據(jù)是很容易查出來的，虛傳過多很可能會受到政府處罰。”