與此前過百億的單月銷售記錄相比，中海在“金九銀十”的首月表現(xiàn)并無太多值得稱頌的亮點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 今年一直在銷售上表現(xiàn)積極的中海在年中上調(diào)至千億的目標(biāo)似乎已經(jīng)快要達(dá)到，事實(shí)上，此前曾有機(jī)構(gòu)預(yù)測中海今年的銷售可達(dá)1200億港元，按照中海今年的銷售速度來看，似乎也不遙遠(yuǎn)。

　　至少，在10月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，中海前三季度銷售已達(dá)919億港元。

　　珠三角地區(qū)銷售增長

　　10月10日，中海發(fā)布9月的銷售簡報(bào)顯示，2012年9月份其實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額86.3億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積59.3萬平方米，同比分別增長30.8%及20.6%。

　　其中，珠三角地區(qū)為9月份中海銷售額與銷售面積最多，以及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，其銷售面積達(dá)18.1萬平方米，同比增長53.3%，銷售額則達(dá)23.4億港元；而長三角地區(qū)為銷售額增長幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)17.8億港元，同比增長67.1%。

　　9月份，中海在煙臺市新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積207,515平方米，需支付地價(jià)2.7億元。今年中海累計(jì)新增土地儲備435萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備407萬平方米。

　　2012年1至9月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額919億港元，同比增長28.8%，達(dá)全年千億目標(biāo)的92%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積585.6萬平方米，同比增長33.4%。

　　比起8月的80.2億港元，中海在9月的銷售略有提升，但與此前過百億的單月銷售記錄相比，中海在“金九銀十”的首月表現(xiàn)并無太多值得稱頌的亮點(diǎn)。

　　事實(shí)上，這樣的情況并不止中海一家，在中海前一日公布的保利，其9月銷售77.59億元，也并未超過此前的最好銷售水平。

　　保利方面稱，這是因?yàn)榭墒圬浟勘緛砭筒欢啵凿N售成績自然變得較為保守。

　　分析人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了7、8月的“回暖”之后，大部分開發(fā)商的可售貨量皆會有所下滑，加上房企并未有意加速開發(fā)進(jìn)度，所以9月的推盤量并不一定能比之前更多。

　　但中海方面則認(rèn)為，前三季度的銷售金額同比去年上升28.8%，已是非常令人滿意的結(jié)果。

　　拍地遇挫首入城市更新

　　對于今年預(yù)計(jì)用250億元來拿地的中海來說，前8月其花在土地上的資金不足百億，因此9月其頻頻出現(xiàn)的各地的土地市場上也是頗為自然的事情。

　　然而，隨著樓市的回暖和企業(yè)資金情況的好轉(zhuǎn)，各大房企紛紛進(jìn)行搶地。于是，雖然中海四處參與競爭，但整個(gè)9月其只收獲一宗土地，其余借以落敗告終。

　　9月5日下午，廣州開發(fā)區(qū)出讓開源大道以南SDK-D-3地塊，地塊面積115671平方米，容積率為1-2.5，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價(jià)12.6億元，折合樓面地價(jià)4360元/平方米。

　　更為重要的是，該地塊與中海在開發(fā)區(qū)已有的兩宗土地相連，于是中海自然希望能將其拿下。

　　但最終結(jié)果確實(shí)，中海不敵參與競爭的萬科，與該地塊失之交臂。

　　同樣的事件在9月26日，廣州開發(fā)區(qū)另一地塊的出讓時(shí)再度上演，只不過這次最后拿地的企業(yè)為越秀地產(chǎn)。

　　10月9日，在佛山南海區(qū)的兩宗商住用地出讓上，中海出現(xiàn)在現(xiàn)場卻并未舉牌，最終保利以9.45億元獲取。

　　10月10日，備受關(guān)注的上海濱江區(qū)地塊，也是中海有意摘取的土地，在中海、保利、華潤和綠地四大房企經(jīng)過400多輪的激烈角逐之后，由保利以45億元拍下上海新地王。

　　或許正是因?yàn)橛幸饽玫貐s又在招牌掛市場上屢屢遇挫，加之深圳的土地儲備已不太多，于是中海也開始更多的采取其他途徑補(bǔ)充土地。

　　9月底，中海地產(chǎn)與深圳福田區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的范圍包括城市更新建設(shè)、保障性住房建設(shè)、總部建設(shè)和綠色建筑建設(shè)等六個(gè)方面。

　　根據(jù)協(xié)議，中海地產(chǎn)將福田區(qū)作為重要戰(zhàn)略合作伙伴和建設(shè)總部管理體的區(qū)域，并將加強(qiáng)與福田區(qū)在城市更新計(jì)劃、重點(diǎn)更新項(xiàng)目立項(xiàng)、舊工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目等方面的信息溝通，鼓勵中海地產(chǎn)參與城市更新改造。

　　而這也是中海首次涉足城市更新，至于發(fā)展前景如何，業(yè)內(nèi)人士態(tài)度頗為保留。