“商品房預(yù)售許可”的行政審批權(quán)將由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”，下放到“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

　　觀點網(wǎng)訊：10月10日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》，在決定調(diào)整的143項行政審批項目中，包括“商品房預(yù)售許可”的項目。

　　決定指出，“商品房預(yù)售許可”的行政審批權(quán)將由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”，下放到“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

　　此外，國務(wù)院還取消了“房產(chǎn)測繪單位資格初審”這一行政審批項目。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士反應(yīng)不一。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，區(qū)縣政府對于轄區(qū)內(nèi)商品房項目預(yù)售的監(jiān)管關(guān)鍵還是在于其執(zhí)行力度，如果嚴(yán)格執(zhí)行，可以達(dá)到調(diào)節(jié)、監(jiān)督市場的作用，如果執(zhí)行不利，往往效果適得其反。

　　目前，房地產(chǎn)市場成交量陷入階段性觀望，"金九"成色不佳，"銀十"前景難料，預(yù)計地方政府可能會利用預(yù)售的監(jiān)管權(quán)力的下放，適當(dāng)放松預(yù)售資格審查，以促使開發(fā)企業(yè)可以提前進(jìn)行銷售，促使市場成交量有所回升，通過變相放松預(yù)售監(jiān)管來刺激房地產(chǎn)市場成交量的回升。

　　而鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮則認(rèn)為，國務(wù)院下放"商品房預(yù)售許可"審批權(quán)，影響范圍有限。

　　其認(rèn)為，這一變化目的在于明確縣級人民政府管理部門的審批權(quán)限，但下放導(dǎo)致的變化并不大。因為從實際情況來看，此前經(jīng)過上一級單位的下放，大多數(shù)縣級都擁有預(yù)售項目的審批權(quán)。

　　張絮表示，商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放的影響會較大，下放時也會比較謹(jǐn)慎。首先，商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放后，區(qū)域自主權(quán)增大，對預(yù)售項目的管理可能更為靈活，審批實效也會明顯加快，開發(fā)商會從中受益。但這也會考驗地方上對于市場的把控能力。