多家開發(fā)商提到高端樓盤售價(jià)出現(xiàn)下滑，后期的銷售存在風(fēng)險(xiǎn)。受訪開發(fā)商認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的預(yù)期和未來市場(chǎng)以及政策環(huán)境的不確定性是主要原因。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商調(diào)研：

　　9月開發(fā)商提價(jià)試盤失敗，新開工續(xù)增趨勢(shì)存疑

　　約半數(shù)受訪開發(fā)商反映9月銷售出現(xiàn)環(huán)比上漲，僅有武漢和深圳的受訪開發(fā)商實(shí)際成交環(huán)比下滑。但由于前期預(yù)期普遍較高，9月部分開發(fā)商失望情緒明顯。

　　受訪開發(fā)商對(duì)于10月銷量整體依然保持樂觀，但明確看好銷量環(huán)比上漲的開發(fā)商占比下降明顯，從9月的100%下降至50%，同時(shí)表示未來要“降價(jià)走量”的開發(fā)商占比自5月份以來首次明顯上升。

　　價(jià)格上漲對(duì)于一手市場(chǎng)仍然是大趨勢(shì)，但短期房?jī)r(jià)的漲勢(shì)或有所趨緩。政府加大限價(jià)限售等行政干預(yù)的力度使得銷售火爆城市的開發(fā)商漲價(jià)動(dòng)力減弱，但也降低了這些城市開發(fā)商的推盤意愿；而在銷售情況一般的城市，9月份開發(fā)商提價(jià)試盤的反饋不甚理想，后期這些開發(fā)商“降價(jià)走量”的概率在上升。

　　由于銷量不及預(yù)期，執(zhí)行層面政策調(diào)控力度進(jìn)一步增加等原因，開發(fā)商對(duì)于是否增加新開工較以往更為猶豫，對(duì)于是否增加新開工持猶豫態(tài)度的開發(fā)商占比達(dá)到了63%，為2010年以來的歷史新高。開發(fā)商拿地的積極性也相應(yīng)有所下降。推盤預(yù)期受政府調(diào)控的影響較為明顯，由于無法在銷售火爆的情況下適度提價(jià)，北京等地的開發(fā)商選擇采用降低推盤節(jié)奏的形勢(shì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)和政策的不確定性。

　　多家開發(fā)商提到高端樓盤售價(jià)出現(xiàn)下滑，后期的銷售存在風(fēng)險(xiǎn)。受訪開發(fā)商認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的預(yù)期和未來市場(chǎng)以及政策環(huán)境的不確定性是主要原因。

　　莫尼塔：提價(jià)副作用初現(xiàn)，城市間銷售分化加劇