此次成立的房地產(chǎn)基金公司為一家獨(dú)立操作的公司，除了可為嘉凱城旗下項(xiàng)目融資以外，亦可會接外圍的房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)來做。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳業(yè) 9月20日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司宣布，嘉凱城全資子公司上海凱思達(dá)股權(quán)投資有限公司擬聯(lián)合中融國際信托有限公司設(shè)立房地產(chǎn)基金--“嘉瑞長三角優(yōu)勢發(fā)展基金I期”。

　　資料顯示，基金規(guī)模約10億元，不低于8億元，基金管理人為凱思達(dá)與中融信托指定機(jī)構(gòu)北京中融匯富投資管理有限公司共同設(shè)立合資公司，股權(quán)比例51：49?；饘⒂?012年10月底完成基金募集及投資，基金投資年限3年+1年。

　　嘉凱城方面稱，此次成立基金的目的，主要是為旗下湖州龍溪翡翠籌措開發(fā)資金。

　　資料顯示，龍溪翡翠項(xiàng)目北靠環(huán)城河，東臨龍溪南路，南臨紅旗路，西面是已經(jīng)建成的住宅樓。項(xiàng)目用地面積約為8.83萬㎡，容積率為3.39，計(jì)容建面為29.9萬㎡，總建筑面積為42.66萬㎡。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目由嘉凱城旗下湖州嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年8月以總價7.75億元競得，折合樓面地價2581.47元/㎡。并規(guī)劃為城市綜合體，建成后集商業(yè)、餐飲、酒店、住宅等多種物業(yè)類型于一體。

　　然而，該項(xiàng)目在拿地三年后，才于今年8月正式動工，目前還處于前期開發(fā)階段，據(jù)消息透露，預(yù)計(jì)項(xiàng)目會在明年開盤。

　　嘉凱城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時對此表示，由于該項(xiàng)目涉及部分拆遷問題，地塊交付時間有所拖延，加上項(xiàng)目前期規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局等需時準(zhǔn)備，所以今年才開始動工建設(shè)。

　　該名負(fù)責(zé)人另透露，根據(jù)龍溪翡翠項(xiàng)目的進(jìn)度，除龍溪翡翠項(xiàng)目本身會有很大的產(chǎn)出外，嘉凱城集團(tuán)方面也會對該筆融資有個整體的資金安排，兩年以后肯定能順利償還上述融資到的10億元基金。

　　過往嘉凱城為旗下項(xiàng)目融資，主要通過信托、銀行貸款等方式。早在今年1月，嘉凱城就針對旗下青島李滄區(qū)保障安置房(一期)項(xiàng)目與昆侖信托合作，發(fā)行一筆規(guī)模為2億至5億元的信托產(chǎn)品。

　　而此次選擇成立基金融資，嘉凱城方面表示，這跟公司未來中長期發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。

　　上述負(fù)責(zé)人指出，從戰(zhàn)略層面上講，嘉凱城有意發(fā)展基金方面的業(yè)務(wù)，既能涉足房地產(chǎn)基金領(lǐng)域，又可為旗下項(xiàng)目做融資。而此次成立的房地產(chǎn)基金公司為一家獨(dú)立操作的公司，除了可為嘉凱城旗下項(xiàng)目融資以外，亦可會接外圍的房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)來做。