就算年底之前成交量會(huì)出現(xiàn)下滑，但房企依然能沖過這個(gè)關(guān)口，所以，基本不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑，除非政策再加壓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 連續(xù)三個(gè)禮拜持續(xù)低迷的成交，讓北京樓市“金九”已成奢望，不過，隨著34個(gè)乃至更多項(xiàng)目的入市，樓市的回暖或在9月底10月初的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，屆時(shí)，“銀十”或可成為現(xiàn)實(shí)。

　　“銀十”將至？

　　多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前3周，北京樓市的成交呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，除了成交均價(jià)略有回升，成交面積、成交套數(shù)和成交金額都出現(xiàn)不同程度的下降。

　　僅以北京第三周（9月17-9月23日）成交數(shù)據(jù)為例，一手房共成交2450套，環(huán)比下降6.77%；成交面積26.03萬平米，環(huán)比下降6.84%；成交均價(jià)達(dá)到21154元/平米，環(huán)比增4.01%；成交金額55.06億元，環(huán)比下降3.10%。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，截止9月23日，9月以來，北京一手住宅成交了7329套，比上個(gè)月同期下降了約1/3。

　　對(duì)此，北京業(yè)內(nèi)人士指出，9月樓市成交量的下降，主要因?yàn)閺?月底到9月上旬，整個(gè)市場供應(yīng)沒有更好得啟動(dòng)。

　　從項(xiàng)目開發(fā)情況來看，這一段時(shí)間內(nèi)市場新增供應(yīng)項(xiàng)目很少，每周多則四五個(gè)，少則兩三個(gè)。而只有新增供應(yīng)才能促進(jìn)市場活躍度的增加，進(jìn)而促進(jìn)成交量的攀升。

　　“目前，新增供應(yīng)已經(jīng)開始回暖，9月15日以后的兩個(gè)禮拜時(shí)間里，北京開盤或入市達(dá)到24個(gè)項(xiàng)目，基本上相當(dāng)于過去一個(gè)月的供應(yīng)量，目前9月北京開盤的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到34個(gè)，”上述人士稱。

　　該名人士續(xù)稱，這樣大規(guī)模的項(xiàng)目入市，引起的銷量回升將在9月底10月初的簽約數(shù)據(jù)中將體現(xiàn)出來?！皬默F(xiàn)在的情況來看，'金九'可能沒有了，但'銀十'出現(xiàn)的可能很大，尤其是體現(xiàn)在成交量上。”

　　價(jià)格戰(zhàn)不再？

　　北京住建委數(shù)據(jù)顯示，截止9月28日，北京新獲預(yù)售許可證的項(xiàng)目達(dá)到30個(gè)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，北京10月新建商品住宅預(yù)計(jì)開盤共計(jì)49個(gè)項(xiàng)目，其中新建商品住宅入市環(huán)比漲19.51%，同比漲172.22%。

　　此外，計(jì)劃10月開盤的老項(xiàng)目里，目前已經(jīng)公開的售價(jià)的10個(gè)項(xiàng)目中，七成開盤價(jià)已經(jīng)浮現(xiàn)上漲趨勢。

　　其中，華潤置地潤西山項(xiàng)目目前報(bào)價(jià)為2.5萬元/平方米，此前一批的開盤價(jià)為2.15萬元/平方米，而兩年后重新入市的紅璽臺(tái)開盤更報(bào)價(jià)6.4萬元/平方米，價(jià)格翻番不少。

　　分析認(rèn)為，這些老項(xiàng)目之所以后期會(huì)漲價(jià)，一方面是因?yàn)榻?jīng)過前期的“以價(jià)換量”，已基本完成全年銷售任務(wù)，后續(xù)壓力不大，其中以大企業(yè)表現(xiàn)為主，譬如萬科、保利等。
　　與此同時(shí)，除個(gè)別項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目的漲幅仍在市場接受的范圍之內(nèi)。

　　相關(guān)人士亦指出，雖然老項(xiàng)目加推價(jià)格有所上浮，但由于10月擬開盤的新項(xiàng)目主要是剛需產(chǎn)品為主，該類產(chǎn)品市場競爭壓力大，故預(yù)計(jì)開盤售價(jià)不會(huì)太高，尤其一些準(zhǔn)備沖刺銷售業(yè)績的項(xiàng)目，定價(jià)會(huì)更合理。

　　而從目前相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，定位剛需的魯能7號(hào)院、首創(chuàng)瀾茵山、紫金新干線、長陽光和作用等共計(jì)17個(gè)項(xiàng)目正準(zhǔn)備入市，“剛需為主的局面，短期內(nèi)很難改變，未來幾個(gè)月也會(huì)如此。”

　　至于大量剛需盤集中入市，會(huì)否再度引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)，相關(guān)人士認(rèn)為可能性不大，因?yàn)槟壳皠傂璞P的銷售情況不錯(cuò)，而且在整個(gè)市場的回暖后，開發(fā)商手中的庫存已經(jīng)消化了很大一部分，現(xiàn)金、負(fù)債率比較安全，沒有剛性的降價(jià)要求。

　　“就算年底之前成交量會(huì)出現(xiàn)下滑，但房企依然能沖過這個(gè)關(guān)口，所以，基本不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑，除非政策再加壓。”上述人士表示。