雖然大家對(duì)“銀十”相當(dāng)期待，但是不金的“金九”，也給接下來(lái)的十月成交蒙上一層陰影。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 深圳每年兩屆的房地產(chǎn)交易會(huì)，都被視為觀察全國(guó)樓市走向的晴雨表。

　　深圳2012年秋交會(huì)將于9月30日正式開(kāi)幕，此次展會(huì)吸引眾多開(kāi)發(fā)商前來(lái)，約有97個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目參展，總提供萬(wàn)余套房源，是近幾年參展樓盤(pán)最多的一屆展會(huì)。

　　盡管業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房展會(huì)的交易功能已有所弱化，不過(guò)，看起來(lái)各大房企對(duì)“十一”的房展會(huì)還是頗期待。不僅如此，即將到來(lái)的十月，似乎成為各大房企最后的“搶收季”。

　　銀十搶收

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截止9月27日，深圳10月份將有30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推，為今年1月份以來(lái)推盤(pán)數(shù)量最多的月份。其中龍崗區(qū)有11項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，寶安區(qū)有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，南山區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，鹽田區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，福田區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華南分析師曹曲表示，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)“十一”和秋交會(huì)的臨近，深圳整體樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較熱鬧的階段，剛需產(chǎn)品的增多，看房客也會(huì)逐漸增多。

　　如此大規(guī)模項(xiàng)目的入市，各大開(kāi)發(fā)商為了搶占更多的客源實(shí)現(xiàn)更多的銷(xiāo)售，勢(shì)必會(huì)采取更多促銷(xiāo)措施。

　　據(jù)了解，在此次秋交會(huì)期間，就有不少項(xiàng)目都打起營(yíng)銷(xiāo)大戰(zhàn)。

　　其中，深物業(yè)率先連打多次折扣，深物業(yè)·廊橋國(guó)際花園優(yōu)惠98折×98折×99折，深物業(yè)·21棟優(yōu)惠價(jià)98折×99折，國(guó)慶期間來(lái)秋交會(huì)購(gòu)買(mǎi)該2個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)還有300萬(wàn)禮品贈(zèng)送。

　　而曾承諾不會(huì)降價(jià)的陽(yáng)基·春天里也來(lái)湊熱鬧，承諾凡是在秋交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)基·春天里物業(yè)，皆可享受裝修基金補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)一房減10萬(wàn)，兩房減14萬(wàn)，三房減18萬(wàn)。

　　除了打折送禮之后，送學(xué)位送車(chē)位送家電、推出限量特價(jià)房、首付兩成優(yōu)惠等各種促銷(xiāo)招數(shù)層出不窮。

　　后勁或難續(xù)

　　雖然大家對(duì)“銀十”相當(dāng)期待，但是不金的“金九”，也給接下來(lái)的十月成交蒙上一層陰影。

　　事實(shí)上，9月份深圳市場(chǎng)推貨量也不少。據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅9月份，深圳全市就有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，共有近萬(wàn)套新增供應(yīng)入市，是8月份推盤(pán)量的5倍。

　　然而，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，深圳九月前兩周一手房市場(chǎng)成交套數(shù)分別為752套和675套，環(huán)比分別下降30.5%和10.2%，而第三周的成交數(shù)量仍延續(xù)9月初下滑的態(tài)勢(shì)，才成交532套，環(huán)比下降21.2%；成交面積4.94萬(wàn)平米，環(huán)比下降21.96%。

　　面對(duì)如此成交數(shù)據(jù)，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“金九”注定成色不足，難以有往年的爆破式增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理林曉華表示，深圳整體樓市在9月份的成交并不樂(lè)觀，這與長(zhǎng)期的政策調(diào)控不無(wú)關(guān)系。

　　其續(xù)稱(chēng)，長(zhǎng)期抑制的購(gòu)房需求在今年3月底集中釋放，但是釋放時(shí)間有限，而改善和高端購(gòu)房需求則受價(jià)格和項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的影響程度較大，在整體需求減弱的情況下，成交上漲比較困難。

　　“傳統(tǒng)的金九銀十樓市已非往日可比，成交也恐怕難以再現(xiàn)井噴現(xiàn)象?！绷碛猩钲跇I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

　　該人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的逐步理性，再加上政策影響，市民購(gòu)房越來(lái)越理性，那種恐慌性購(gòu)房基本不復(fù)存在。

　　此外，曹曲認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)可能性不大，而相比“金九”，還是看好“銀十”，不過(guò)，雖然10月份成交數(shù)據(jù)或會(huì)有一定的提升，但深圳市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)消化需求的階段。

　　戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端亦分析，從5、6月份的成交高潮之后，7月以來(lái)，深圳市場(chǎng)已經(jīng)逐步進(jìn)入平穩(wěn)消化需求的狀態(tài)，在沒(méi)有大量的產(chǎn)品供應(yīng)和價(jià)格優(yōu)惠的刺激下，成交很難再出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，8月份深圳一手房成交套數(shù)為3813套，成交面積為37.24萬(wàn)平方米，而9、10月份市場(chǎng)走量可能面臨后勁不足。