由于目前在用的購(gòu)房合同的格式和內(nèi)容均過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法規(guī)避購(gòu)房過(guò)程中的一些交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月10日，杭州市當(dāng)?shù)孛襟w援引業(yè)內(nèi)人士的話表示，由于目前在用的購(gòu)房合同的格式和內(nèi)容均過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)法規(guī)避購(gòu)房過(guò)程中的一些交易風(fēng)險(xiǎn)，因此杭州市房管局正在醞釀新版購(gòu)房格式合同。

　　該業(yè)內(nèi)人士舉例稱，8月底，杭州發(fā)生了一起二手房買賣糾紛，一位買家購(gòu)置了濱江錦繡江南一套面積114個(gè)平方米的二手房，并全額支付了198萬(wàn)元的購(gòu)房款。辦理房產(chǎn)證之后，卻發(fā)現(xiàn)該套房屋根本無(wú)法入住，因?yàn)樵繓|已把這套房子租給了別人，并且與租客簽了20年的租賃合同，租客不愿意搬走。

　　有律師就指出，按照《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。所以，法律側(cè)重保護(hù)租賃人權(quán)益，即使新房東擁有該房的所有權(quán)，也要等到租客租賃期滿后，新房東才獲得房子的實(shí)際使用權(quán)。

　　據(jù)了解，目前購(gòu)房格式合同內(nèi)，并沒(méi)有明確房東有無(wú)租賃等條款，在通過(guò)正規(guī)房產(chǎn)中介購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)中介、買賣雙方將會(huì)共同協(xié)商擬定補(bǔ)充協(xié)議，倘若房產(chǎn)中介經(jīng)驗(yàn)不足，或者買賣雙方?jīng)]有考慮周全，就有可能對(duì)買賣雙方造成巨大損失。

　　目前，新版購(gòu)房格式合同尚未發(fā)布，二手房交易只能沿用現(xiàn)在的版本。