房地產(chǎn)行業(yè)所監(jiān)控的四個(gè)一線城市的可售面積均值為721.74萬(wàn)平米，環(huán)比微跌0.50%，同比下跌2.45%，七個(gè)二線城市平均可售面積為562.68萬(wàn)平米，環(huán)比微增0.38%，同比增長(zhǎng)26.49%。

　　摘要：

　　銷量單周環(huán)比：我們重點(diǎn)監(jiān)控的23個(gè)城市本周整體大增11.44%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)15.75%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)6.67%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)14.50%。

　　銷量單周同比：23個(gè)城市本周整體增長(zhǎng)42.94%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)44.96%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)38.41%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)46.74%。

　　銷量累計(jì)同比：23個(gè)城市本周整體增長(zhǎng)15.97%，其中，四個(gè)一線城市增長(zhǎng)7.02%，七個(gè)二線城市增長(zhǎng)29.21%，12個(gè)三線城市增長(zhǎng)7.08%。

　　新房?jī)r(jià)格：一線城市環(huán)比上漲1.73%，同比上漲6.78%，二線城市環(huán)比上漲6.85%，同比微跌0.65%，分城市看漲多跌少。

　　庫(kù)存水平：四個(gè)一線城市的可售面積均值為721.74萬(wàn)平米，環(huán)比微跌0.50%，同比下跌2.45%；所監(jiān)控的七個(gè)二線城市平均可售面積為562.68萬(wàn)平米，環(huán)比微增0.38%，同比增長(zhǎng)26.49%。

　　去化周期：四個(gè)一線城市的去化周期繼續(xù)下降，均值為35.33周，環(huán)比下降1.85%，同比下降22.69%；所監(jiān)控的七個(gè)二線城市的去化周期降為38.50周，環(huán)比微降0.52%，同比下降35.99%。

　　8月29日，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在會(huì)議報(bào)告上提出要加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，還將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。房產(chǎn)稅的推行在過(guò)去一直受到地方政府的抵制，但目前地方政府的態(tài)度在發(fā)生變化，我們認(rèn)為短期存在出臺(tái)新的試點(diǎn)城市和新的征收細(xì)則的可能性，但這對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的實(shí)際影響十分有限，不必過(guò)分擔(dān)憂。

　　維持行業(yè)推薦評(píng)級(jí)，行業(yè)基本面持續(xù)向好，且從本周數(shù)據(jù)來(lái)看，銷量大漲、價(jià)格波動(dòng)，持續(xù)的政策面緊縮壓力預(yù)計(jì)會(huì)逐漸得以緩解，板塊的持續(xù)回調(diào)正在構(gòu)筑估值修復(fù)的基礎(chǔ)，關(guān)注波段性投資機(jī)會(huì)。個(gè)股方面推薦金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、華夏幸福、濱江集團(tuán)、廊坊發(fā)展等。

　　房地產(chǎn)行業(yè)住宅市場(chǎng)周報(bào)：銷量大增，金九銀十可期