在目前國內(nèi)現(xiàn)有政策的前提下，房價(jià)是不可能下降的，但從房價(jià)增幅已經(jīng)回落到個(gè)位數(shù)上來看，中央的調(diào)控還是收到了巨大的成效。

　　人民網(wǎng)博鰲8月9日電（記者 王日晨） 炎炎夏日，房地產(chǎn)行業(yè)再次聚焦到一年一度的海南博鰲房地產(chǎn)論壇。盡管宏觀調(diào)控仍在繼續(xù)，但由于近期樓市呈現(xiàn)的回暖跡象，也讓未來房價(jià)走勢愈加不明朗。

　　“雖然目前房價(jià)仍處于上漲，但其增幅已經(jīng)有所下降，可以說樓市調(diào)控已取得了巨大成效，即便未來出臺房產(chǎn)稅，也不會(huì)起到降房價(jià)的作用。” 在2012博鰲房地產(chǎn)論壇開幕前夕，中房集團(tuán)理事長、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長孟曉蘇在接受人民網(wǎng)記者專訪時(shí)如是表示。

　　調(diào)控收效房價(jià)仍漲

　　樓市限購政策出臺至今，究竟對房價(jià)是否起到了抑制作用。孟曉蘇給出的答案是肯定的，他認(rèn)為，在目前國內(nèi)現(xiàn)有政策的前提下，房價(jià)是不可能下降的，但從房價(jià)增幅已經(jīng)回落到個(gè)位數(shù)上來看，中央的調(diào)控還是收到了巨大的成效。

　　他認(rèn)為，一方面，限購政策以行政手段限制了部分老百姓的購房，造成剛需積壓；另一方面，近期輿論造成了老百姓購房心理預(yù)期出現(xiàn)了變化。

　　孟曉蘇強(qiáng)調(diào)說，今年6、7月份，各地開始出現(xiàn)積極買房的情況，成交回暖，很大一部分原因就是老百姓購房心理預(yù)期又出現(xiàn)變化，“他們（購房者），就是認(rèn)為房價(jià)不會(huì)降”。

　　“我認(rèn)同房價(jià)會(huì)有一個(gè)合理的幅度，但一定是增幅，而不是降幅。”孟曉蘇說。他援引相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，全國房價(jià)去年上漲6.87%，而截止今年6月底，上漲了8.5%，可見限購措施雖然抑制了購買力，造成了銷售額和銷售面積的大幅度下滑，并且拖累了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方財(cái)政。

　　“但惟獨(dú)在抑制房價(jià)上漲方面沒有起到作用，房價(jià)還在繼續(xù)漲。”，他強(qiáng)調(diào)說。

　　孟曉蘇還向人民網(wǎng)記者透露，他從北京市一位有關(guān)部門負(fù)責(zé)人那，了解到北京市正在研究一項(xiàng)控制房價(jià)的新措施，就是“不審批高價(jià)房入市”。

　　對此，他表示：“這類房子（高價(jià)房），當(dāng)然不可能拆了，它早晚要入市的，這種做法很不靠譜。”

　　在控制房價(jià)過快上漲的問題上，孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，一定要按照2010年出臺的“國四條”，包括增加土地供應(yīng)，增加商品房供應(yīng)以及增加保障房供應(yīng)，“但現(xiàn)在其他的已經(jīng)被一些人忘記了，只記得抑制房價(jià)這一條”。

　　孟曉蘇認(rèn)為，僅把限購當(dāng)作調(diào)控是對房地產(chǎn)政策的誤讀。他判斷，房價(jià)長期仍會(huì)上漲，在此情況下，把降低房價(jià)的任務(wù)交給政府是不公平的，而政府如果承載降低房價(jià)的任務(wù)，又是極其不明智的。

　　保障房難抑房價(jià)漲勢

　　2010年，隨著中央政府明確提出“逐步形成符合中國國情的保障房體系和商品房體系”，中國政府決定：在未來5年里，建設(shè)并提供3600萬套保障房。

　　現(xiàn)在，作為保障房建設(shè)最早提議人之一的孟曉蘇，看到當(dāng)年的保障房情結(jié)愿望正在逐步落地實(shí)現(xiàn)，他稱自己“很高興”。

　　不過，孟曉蘇在高興的同時(shí)，亦對現(xiàn)有的保障房管理體系進(jìn)行了思考。他認(rèn)為，保障房要解決住房問題時(shí)，既要考慮它的商品性，又要考慮它的居住保障性。“要實(shí)現(xiàn)人人都有一套實(shí)用住房這個(gè)目的，國外并不是沒有成熟的可以借鑒的經(jīng)驗(yàn)”，他強(qiáng)調(diào)說。

　　盡管中央和地方政府這兩年已投入巨資到保障房建設(shè)中，但隨之出現(xiàn)的因“開寶馬住保障房小區(qū)”引發(fā)的關(guān)于公平分配問題、空置率以及近期各地暴露的質(zhì)量缺陷，引發(fā)了各界對此的關(guān)注。7·21北京大暴雨，就“澆”出了住總明悅灣等大批保障房的質(zhì)量問題。

　　孟曉蘇對此回應(yīng)，如今保障房處在大規(guī)模建設(shè)時(shí)期，特別是目前，在需要惡補(bǔ)的時(shí)期，“肯定會(huì)出現(xiàn)一些紕漏”，但要看到，保障房解決了低收入者的居住問題，出現(xiàn)問題也是可以糾錯(cuò)的。不過，他同時(shí)表示，“這種錯(cuò)誤還是少出為好”，現(xiàn)在更需要關(guān)注保障房在分配、運(yùn)營、管理以及后續(xù)的相關(guān)政策。

　　他同時(shí)認(rèn)為，保障房在短期內(nèi)能起到平抑房價(jià)的作用，但從長期來看，“它（房價(jià)）也會(huì)漲”。

　　房產(chǎn)稅或?qū)o效

　　近期，各地方政府在國務(wù)院督查組調(diào)研后，暫停了“微調(diào)”的小動(dòng)作，并重申房地產(chǎn)調(diào)控，但內(nèi)容基本沒有新意。對此，有專家認(rèn)為，蓄勢待“漲”的房價(jià)，唯有出臺新一輪的政策或可控制住，出臺房產(chǎn)稅調(diào)控政策的呼聲頗高。

　　作為房產(chǎn)稅的提出者之一，孟曉蘇一直認(rèn)為，這不會(huì)起到降房價(jià)的作用。他稱，有房產(chǎn)稅，房價(jià)該漲該跌，是由市場決定；房產(chǎn)稅開征的國家有很多，但房價(jià)都是按市場行為漲跌，房產(chǎn)稅只是增加了購房者的持有成本，并不會(huì)影響整個(gè)樓市的變化。

　　他表示，中國從沒有房產(chǎn)稅到有房產(chǎn)稅的發(fā)展過程中，“會(huì)在短期內(nèi)，抑制一些人多購房的愿望，但時(shí)間長了也會(huì)無效”。當(dāng)房屋交易的時(shí)候，這些稅費(fèi)都要計(jì)算在成本，從長期來看，“它會(huì)推升房價(jià)”。

　　“有些人真的相信能夠降房價(jià)，但這些人本身根本不了解房產(chǎn)稅是什么。” 孟曉蘇說。