“不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應(yīng)太低評(píng)價(jià)。”對(duì)于如何理性看待房地產(chǎn)業(yè)，蔡穗聲如此表述。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 張媛娜 武瑾瑩 在大約一個(gè)小時(shí)的專訪中，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲多次提到了“理性”這個(gè)詞。

　　他表示，首先不能孤立地看待房地產(chǎn)行業(yè)，而且更要理性而具有針對(duì)性的看待。更要恰如其分地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的位置。

　　“不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應(yīng)太低評(píng)價(jià)。”對(duì)于如何理性看待房地產(chǎn)業(yè)，蔡穗聲如此表述。

　　至于大家都頗為關(guān)注的房產(chǎn)稅，蔡穗聲也發(fā)表了自己的看法。他認(rèn)為推出房產(chǎn)稅的目的并不是為了壓抑房?jī)r(jià)。

　　“房產(chǎn)稅的推出，我們有理由積極看待這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在比較鼓勵(lì)實(shí)行限購(gòu)政策的城市去實(shí)施房產(chǎn)稅，我覺得它有可能成為限購(gòu)政策退出的一個(gè)條件。因?yàn)橄拶?gòu)政策不是一個(gè)長(zhǎng)期的政策，是治國(guó)安排，是非常時(shí)期不得已的措施。”

　　作為一名有過(guò)30多年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和研究的人而言，蔡穗聲更關(guān)注的是房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

　　他強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是各行各業(yè)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，所以更需要產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

　　其稱，第一，要鼓勵(lì)開發(fā)商做投資，有投資才能幫助地方政府搞好經(jīng)濟(jì)。第二，要增加銷售，開發(fā)商多銷售，多籌資金。第三，穩(wěn)房?jī)r(jià)。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：雖然中央一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不會(huì)放松，但是好像很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為政策在某種程度上還是略有松動(dòng)，您覺得呢？

　　蔡穗聲：我覺得首先不能孤立地看待房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)環(huán)節(jié)。比如說(shuō)，像鋼鐵、建材也是很多行業(yè)中的一個(gè)，但房地產(chǎn)真的跟鋼鐵、建材等不同，它在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的影響面是比較大的。

　　所以就會(huì)出現(xiàn)你剛才問(wèn)的這種情況。其實(shí)這反映了兩個(gè)問(wèn)題，一方面中央政府時(shí)刻強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，不能讓房?jī)r(jià)回調(diào)；另一方面可以看到地方政府在蠢蠢欲動(dòng)，希望有一天能夠沖破紅線。

　　但是以前我就講過(guò)，要理性的看待這個(gè)問(wèn)題，理性指的是有針對(duì)性。要恰如其分地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中應(yīng)該占什么地位，不能妖魔化也不能英雄化，不能太高估也不應(yīng)太低評(píng)價(jià)。這是我們現(xiàn)在遇到的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)新媒體：政府所說(shuō)的調(diào)整產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，其實(shí)就是在糾正之前房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中過(guò)重的情況嗎？

　　蔡穗聲：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型或者中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，這是中國(guó)政府多年來(lái)一直在做的事情，正如房地產(chǎn)業(yè)也要進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)一樣。

　　我們發(fā)現(xiàn)中央政府和地方政府在對(duì)待調(diào)控上有不同的反映，這是由于中央政府跟地方政府發(fā)生了不同形式的變化所導(dǎo)致的。

　　盡管半年前大家都在擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)硬著陸，但還都是樂(lè)觀的。但是半年后的情況就不同了，沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是樂(lè)觀的。

　　中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形式從第二季度來(lái)看并不樂(lè)觀。未來(lái)經(jīng)濟(jì)有可能往下再走，也有可能往上走，這些可能性是并存的。

　　有人說(shuō)會(huì)觸底反彈，但這是沒有充分證據(jù)論證的說(shuō)法，是盲目樂(lè)觀。

　　觀點(diǎn)新媒體：您不認(rèn)為中央兩次在貨幣政策上做出調(diào)整，在接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上會(huì)有所反映嗎？

　　蔡穗聲：肯定會(huì)有所反映，但是不是往好的方面走呢？不一定。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，所謂的減息不是一次兩次就能奏效的。

　　中國(guó)不是一個(gè)孤島，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也不會(huì)脫離國(guó)際經(jīng)濟(jì)，而且國(guó)際經(jīng)濟(jì)獨(dú)善其身也有很大難度。

　　在房地產(chǎn)上也有所體現(xiàn)。廣東房地產(chǎn)上半年確實(shí)有漲幅，這個(gè)漲幅是可以查到的。但是廣東房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)有一個(gè)特點(diǎn)，表現(xiàn)在銷售滯后的兩到三個(gè)季度。

　　換句話說(shuō)，今年第一季度開始銷售是下降的，房地產(chǎn)投資下降是在二季度開始明顯表現(xiàn)出來(lái)的，三季度可能還會(huì)持續(xù)表現(xiàn)出來(lái)。假如銷售回暖能夠持續(xù)的話，可能在四季度才能表現(xiàn)出來(lái)回升，因?yàn)橛袦蟮膯?wèn)題。

　　再重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)，就是一定要理性看待它，不能英雄化也不能妖魔化。當(dāng)前都說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能依靠房地產(chǎn)，這個(gè)話也沒說(shuō)錯(cuò)，但需要時(shí)間的過(guò)程，不是兩三年就可以完成的。

　　所以首先要真的弄明白什么是房地產(chǎn)，什么叫房地產(chǎn)市場(chǎng)，什么叫房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起了什么作用？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起了什么作用？

　　很多人根本不懂這些，包括一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家。三十多年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾輪的高潮低谷了，就像一個(gè)人經(jīng)歷過(guò)得意和失意之后，就會(huì)懂得人生是怎么回事一樣。只有經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)業(yè)幾輪的高潮和低谷，才能明白房地產(chǎn)究竟是怎么回事。

　　觀點(diǎn)新媒體：不可否認(rèn)的是現(xiàn)在的確存在剛性需求，房地產(chǎn)業(yè)也的確實(shí)實(shí)在在為老百姓解決了住宅的需求。但另一方面也為很多人提供了投機(jī)的機(jī)會(huì)，而這其實(shí)也影響了大家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的看法，因此打擊投機(jī)行為也成了調(diào)控很重要的目的。

　　蔡穗聲：如果用這樣的方式分析問(wèn)題，那么對(duì)很多行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑，所以我們要回歸到理性看待房地產(chǎn)。

　　實(shí)際上房地產(chǎn)所起的作用一般老百姓感受并不那么深，但是對(duì)于國(guó)家和政府而言就不一樣了，所以要去理解政府。

　　今年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于困難，困難在哪里呢？就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)上半年銷售不好，特別是前四個(gè)月的銷售。

　　我們也認(rèn)為地方政府不要太過(guò)依賴房地產(chǎn)，依賴國(guó)家財(cái)政。但設(shè)身處地的去想像，每個(gè)地方政府都不是孤立的，處在中國(guó)這樣的環(huán)境里，不得不接受中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制的制約。

　　目前來(lái)看，起碼有六十多個(gè)行業(yè)跟房地產(chǎn)有關(guān)，最直接的就是鋼鐵、家居、加點(diǎn)、裝修、建材等，所以房地產(chǎn)行業(yè)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，抓哪個(gè)行業(yè)都沒有抓房地產(chǎn)見效快。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在有些專家或者企業(yè)都有這樣的擔(dān)憂，就是如果7月或者8月以及接下來(lái)幾個(gè)月會(huì)有持續(xù)的比較好的銷售勢(shì)頭，可能會(huì)引發(fā)更多的調(diào)控政策出臺(tái)。您覺得這種擔(dān)憂會(huì)發(fā)生嗎？

　　蔡穗聲：這個(gè)你就要看政策是針對(duì)什么，中央希望經(jīng)濟(jì)變好，但不希望房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。市場(chǎng)銷售旺與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快有很大關(guān)聯(lián)，但不是必然的關(guān)系。

　　我看到很多分析，下半年房?jī)r(jià)跌的可能性不大，這是一個(gè)共識(shí)。下半年房?jī)r(jià)漲的可能性是存在的，房?jī)r(jià)是有增長(zhǎng)的趨向。但是漲也要具體分析，不能籠統(tǒng)地說(shuō)漲 。

　　現(xiàn)在中央實(shí)行的貨幣政策對(duì)開發(fā)商還是比較嚴(yán)格的，開發(fā)商資金并不寬松。在這種情況下，開發(fā)商對(duì)追求高利潤(rùn)可能性不太大，房?jī)r(jià)大漲的可能性也不大。但有一種情況會(huì)造成房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，就是結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體:很多人都寄希望予房產(chǎn)稅嗎？

　　蔡穗聲：房產(chǎn)稅是個(gè)大話題，中央提出是要推進(jìn)，我也覺得推進(jìn)房產(chǎn)是有好處的。但是推進(jìn)房產(chǎn)稅是不是就能夠抑制房?jī)r(jià)呢？那就要看看上海和重慶有沒有達(dá)到這個(gè)目的。

　　房產(chǎn)稅推進(jìn)有個(gè)過(guò)程，上海不也是推進(jìn)了一年半了嗎？上海重慶房?jī)r(jià)被抑制了是房產(chǎn)稅的作用還是政策作用呢？所以說(shuō)房產(chǎn)稅對(duì)于控制房?jī)r(jià)也不是一個(gè)很有效的模式。

　　這幾年對(duì)房?jī)r(jià)真正起作用的還是限購(gòu)限貸政策和限價(jià)政策。只要嚴(yán)格執(zhí)行政策就足夠了，還有必要拿出新的法寶來(lái)嗎？考慮問(wèn)題要考慮整個(gè)政治經(jīng)濟(jì)大背景的推進(jìn)，確實(shí)不允許房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，這是中央的態(tài)度。

　　觀點(diǎn)新媒體：有人說(shuō)北京、上海的房產(chǎn)稅實(shí)行一年之后效果不是很好，是因?yàn)橹暗臏?zhǔn)備工作做的不好?，F(xiàn)在大家也比較關(guān)注怎么保障房產(chǎn)稅一旦實(shí)行就能夠真正起到它應(yīng)有的效果和作用。

　　蔡穗聲：再怎么準(zhǔn)備，一項(xiàng)工作準(zhǔn)備十年都不會(huì)是充分的。但我對(duì)房產(chǎn)稅態(tài)度是積極的，所以大家不要以為多一個(gè)稅種就是壓抑房?jī)r(jià)的，房產(chǎn)稅的目的不是為了壓抑房?jī)r(jià)，但它可能有壓抑房?jī)r(jià)的作用。

　　我困惑的是整個(gè)社會(huì)的焦點(diǎn)是房?jī)r(jià)兩個(gè)字，其實(shí)房地產(chǎn)有很多問(wèn)題需要解決的。但是只看到房?jī)r(jià)兩個(gè)字，這個(gè)行業(yè)會(huì)健康發(fā)展嗎？并不是房?jī)r(jià)不重要，而是不要把什么問(wèn)題都?xì)w結(jié)到這上面來(lái)。

　　房產(chǎn)稅一樣重要，房產(chǎn)稅的推出，我們有理由積極看待這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在比較孤立實(shí)行限購(gòu)政策的城市去實(shí)施房產(chǎn)稅，我覺得它有可能成為限購(gòu)政策退出的一個(gè)條件。因?yàn)橄拶?gòu)政策不是一個(gè)長(zhǎng)期的政策，是治國(guó)安排，是非常時(shí)期不得已的措施。

　　觀點(diǎn)新媒體：剛才您也提到了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，能不能重點(diǎn)講一下？

　　蔡穗聲：這個(gè)才最值得我們關(guān)心的核心問(wèn)題。我曾經(jīng)對(duì)企業(yè)講不要寄希望予救市政策出臺(tái)，不要以為一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)又來(lái)了。

　　其實(shí)除了住宅之外，還有很多方面是可以發(fā)展的，比如說(shuō)工業(yè)地產(chǎn)、科技園區(qū)、創(chuàng)意園、教育地產(chǎn)都可以發(fā)展。

　　房地產(chǎn)是各行各業(yè)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，所以更需要產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。第一，要鼓勵(lì)開發(fā)商做投資，有投資才能幫助地方政府搞好經(jīng)濟(jì)。第二，要增加銷售，開發(fā)商多銷售，多籌資金。第三，穩(wěn)房?jī)r(jià)。