萬科總裁郁亮表示，對于公司尚未進入的有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校颈３址e極關(guān)注。

　　觀點網(wǎng)訊：8月8日，萬科舉行2012年半年度業(yè)績網(wǎng)上說明會。

　　有股東建議公司可進入贛州等個別具發(fā)展?jié)摿Τ鞘校f科總裁郁亮表示，對于公司尚未進入的有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，公司保持積極關(guān)注。

　　他續(xù)稱，進入每一個新城市前，公司會從經(jīng)濟、人口、區(qū)域影響力等多個維度進行評估，并選擇合適的機會切入。并會積極考慮進入贛州的建議。

　　而對于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤率大幅高于美國等地產(chǎn)企業(yè)，及未來國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤率發(fā)展趨勢的問題，郁亮認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率確實高于美國，但是次貸危機之前，帕爾迪等美國上市公司的回報率遠遠高于中國上市公司。原因在于，第一美國存在土地期權(quán)制度，企業(yè)在土地上占用的資金少；第二美國房地產(chǎn)行業(yè)融資工具發(fā)達，融資成本較低，管制也很少，可以進行靈活的資金安排。“依靠這兩點，帕爾迪當(dāng)時的周轉(zhuǎn)率超過萬科一倍，超過中國房地產(chǎn)行業(yè)平均水平三倍以上。”

　　他還表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率，未來一段時間可能向制造業(yè)靠近。但萬科的盈利能力，有進一步提升的空間。