在經(jīng)歷過這場限購松綁即被緊急叫停的風(fēng)波之后，珠海再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 處在房地產(chǎn)調(diào)控最關(guān)鍵時(shí)期的今天，只要調(diào)控政策一有變動，總會牽動市場的每一根神經(jīng)。而這一次，撥動人們神經(jīng)的是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的珠海取消“限購”被叫停風(fēng)波，從最初的傳言，到最后的辟謠，歷時(shí)僅不過5個(gè)小時(shí)。

　　5小時(shí)叫停

　　7月13日19時(shí)45分，珠海某廣告公司負(fù)責(zé)人在微博透露，“下午珠海市政府會議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購。”此消息一出，立即引起業(yè)內(nèi)的強(qiáng)烈反應(yīng)，該微博迅速被轉(zhuǎn)發(fā)。

　　隨后，有官方媒體表示已證實(shí)此事。同日晚間20時(shí)46分，某媒體在其微博上發(fā)布內(nèi)容：“僅僅執(zhí)行252天，珠海樓市的雙限令夭折。記者剛剛從相關(guān)渠道獨(dú)家證實(shí)，珠海市政府下午召開會議，決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購！”

　　對此，珠海市政府相關(guān)人士于22時(shí)48分對媒體的求證回應(yīng)表示，當(dāng)天下午住規(guī)建局的確召開了會議，分析了當(dāng)前珠海市的樓市情況，會議內(nèi)容主要有：珠海市將按照國家和省的要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控。

　　該回應(yīng)還指出，珠海市進(jìn)一步明確了主城區(qū)限購范圍，以前限購的范圍是香洲主城區(qū)，這次明確限購范圍是東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線。珠海市限價(jià)已經(jīng)達(dá)到效果，限價(jià)不作為調(diào)控的主要手段。

　　同一天“雙限”被取消的風(fēng)聲傳出后，有業(yè)內(nèi)人士爆料，珠海一標(biāo)志性樓盤連夜就漲價(jià)1000元。

　　而在7月14日凌晨事情起了變化，0時(shí)30分珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人表示，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調(diào)控的原則，但因種種原因，已被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。

　　事情至此，這一場從取消“雙限令”到恢復(fù)“雙限令”的漩渦就此結(jié)束，前后僅持續(xù)了5個(gè)小時(shí)。

　　而在7月14日下午，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局專門就此事召開新聞發(fā)布會，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，珠海市房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施沒有任何調(diào)整，相關(guān)措施如果要進(jìn)一步精細(xì)化，必須經(jīng)珠海市委市政府批準(zhǔn)。

　　該負(fù)責(zé)人還介紹，近日珠海住建局在探討下半年工作時(shí)，研究了房地產(chǎn)市場監(jiān)管問題，會議明確指出當(dāng)?shù)貙?yán)格按照中央、廣東省的精神，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖。

　　“雙限”一年

　　在經(jīng)歷過這場限購松綁即被緊急叫停的風(fēng)波之后，珠海再次成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　去年11月1日，珠海突然出臺“雙限令”，成為了全國首個(gè)既限購又限價(jià)的“雙限”城市。

　　珠海政府規(guī)定，自2011年11月1日起，珠海市戶籍居民家庭(含駐珠部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過2011年度房價(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的，價(jià)格主管部門暫停備案，商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　“雙限”令的下達(dá)，雖然在珠海限購的區(qū)域只是香洲區(qū)，但是11285元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，已足夠使得當(dāng)時(shí)火爆的珠海樓市即時(shí)降溫。

　　資料顯示，珠海實(shí)行雙限令后的2011年11月份，該月網(wǎng)簽345套，按月減少了65套，環(huán)比降幅為15.9%。12月份的數(shù)據(jù)更少，只有272套，環(huán)比降幅為20.23%。

　　而進(jìn)一步的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，珠海樓市雙限將近一年來的網(wǎng)簽最低值出現(xiàn)在今年1月份，僅為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　回溯過去近一年珠海樓市情況，“雙限令”后的珠海樓市不僅總體成交量在下降，房價(jià)也在同步下降。

　　歷史資料顯示，去年11月3日，位于珠海前山的公園里項(xiàng)目以8500元/平的價(jià)格開盤，成為了珠海“雙限令”之后首個(gè)開盤的項(xiàng)目。雖然這個(gè)項(xiàng)目取消精裝以毛坯銷售，但是9000元/平左右的低價(jià)還是出乎人們的意料。

　　在此之后，不少樓盤也紛紛加入到降價(jià)促銷的行列，降價(jià)的幅度也越來越大。在2011年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期大力促銷降價(jià)，以7000多萬元補(bǔ)償老業(yè)主。隨后，該樓盤將原定銷售價(jià)18700元/平方米的精裝房改成了10530元/平方米的毛坯特價(jià)銷售。

　　而到了今年4月份，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠海樓市在售的90多個(gè)樓盤中就有80多個(gè)有不同折扣價(jià)格優(yōu)惠，9.2折、8.2折、7.9折等競相出現(xiàn)，但銷售情況卻依然不樂觀。

　　直到今年5月份，珠海樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才恢復(fù)到“雙限”之前的水平，但是在價(jià)格方面，大多數(shù)開發(fā)商依舊采取“以價(jià)換量”的策略來促進(jìn)銷售。

　　對此，珠海市香洲區(qū)副區(qū)長謝樹彪就曾公開表示，“雙限”下的珠海樓市曾一度低迷。而這可能正是“雙限”取消這一消息出現(xiàn)的原因。

　　不過，隨著近期降息等政策的刺激，珠海樓市成交量也明顯復(fù)蘇，6月一些房企房價(jià)止跌，出現(xiàn)小幅“試探性漲價(jià)”的情況。