面對如今的市場環(huán)境，佳兆業(yè)從來不博政策變化，不等政策，而是順應(yīng)市場，順應(yīng)調(diào)控。

　　編者按：火熱的夏天，房地產(chǎn)行業(yè)的聚焦點再一次回到海南，一個放在火爐上烤的論壇。

　　8月8-11日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南隆重召開，圍繞論壇主題“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，我們將采訪眾多重量級經(jīng)濟學(xué)家、行業(yè)大腕、企業(yè)領(lǐng)袖等，并推出“2012博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報道。

　　觀點網(wǎng) 彭飛  隨著近期樓市的回暖，大多數(shù)開發(fā)商在上半年的銷售都保持了一定增長，佳兆業(yè)也不例外。

　　據(jù)佳兆業(yè)發(fā)布的最新業(yè)績通訊顯示，公司上半年共實現(xiàn)合約銷售額65億元，同比增長44%；累積合約銷售面積為110.2萬平方米，同比增長77%。

　　對于后市，佳兆業(yè)在接受觀點新媒體采訪時表示，對樓市中長期市場看好，并認(rèn)為在宏觀調(diào)控持續(xù)和投資性需求被抑制的情況下，佳兆業(yè)面臨的挑戰(zhàn)將遠大于機遇，而市場依然會以走量為主。

　　佳兆業(yè)稱，面對如今的市場環(huán)境，公司從來不博政策變化，不等政策，而是順應(yīng)市場，順應(yīng)調(diào)控。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，今年公司推出的規(guī)劃可售面積中有90%是普通住宅。

　　此外，佳兆業(yè)還表示將繼續(xù)堅持快速開發(fā)，快速銷售的高周轉(zhuǎn)經(jīng)營模式。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)，佳兆業(yè)稱，集團仍將以住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)為主，未來會將商業(yè)地產(chǎn)的比例控制在10%以內(nèi)。目前集團旗下的商業(yè)版塊以“佳兆業(yè)廣場”為主要產(chǎn)品線，運營集團旗下開發(fā)或持有的商業(yè)物業(yè)。

　　佳兆業(yè)還提到，公司對融資持開放態(tài)度，將視融資的成本而定，而在融資成本合理的基礎(chǔ)上，不排除通過后續(xù)融資延長債務(wù)年期。

　　以下為觀點新媒體對佳兆業(yè)集團的采訪實錄：

　　觀點新媒體：佳兆業(yè)前幾個月的銷售業(yè)績同比都有較大幅度的增長，對于今年下半年的房地產(chǎn)形勢，你們怎么看？

　　佳兆業(yè)：我們對于樓市中長期市場看好，在宏觀調(diào)控持續(xù)和投資性需求被抑制的情況下，佳兆業(yè)定位滿足剛性需求，與政府的目標(biāo)一致，同時以貼近市場調(diào)整價格策略，保價保量、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)，清晰地把握市場脈動。目前的政策只是支持剛需置業(yè)，我們面臨的挑戰(zhàn)遠大于機遇，我們認(rèn)為今年的市場依然會以走量為主。

　　觀點新媒體：近期佳兆業(yè)在土地市場上也有所收獲，對于下半年的土地市場，佳兆業(yè)怎樣看待？

　　佳兆業(yè)：佳兆業(yè)目前土儲能滿足未來發(fā)展需求。隨著集團業(yè)績的持續(xù)增長，我們會適時吸納優(yōu)良的土地儲備，繼而支持集團的全國布局戰(zhàn)略。

　　觀點新媒體：宏觀調(diào)控一直持續(xù)至今，在你們看來，調(diào)控取得了哪些成果？面對調(diào)控，佳兆業(yè)又將如何應(yīng)對？

　　佳兆業(yè)：經(jīng)過近兩年的宏觀調(diào)控，調(diào)控效果已非常顯著，在限貸、限購、限價三限政策調(diào)控下，投資性需求已撤離房市，房價出現(xiàn)普遍性下降，今年前4月房價基本延續(xù)了去年回調(diào)態(tài)勢。

　　面對如今的市場環(huán)境，佳兆業(yè)始終堅持走快速開發(fā)、快速銷售及快速周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略策略，并堅持剛需產(chǎn)品的開發(fā)，今年公司將繼續(xù)貫徹隨行就市的營銷策略。

　　觀點新媒體：今年以來，隨著中國經(jīng)濟增長出現(xiàn)急速下滑，宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，佳兆業(yè)又將如何應(yīng)對？

　　佳兆業(yè)：不管市場如何變化，佳兆業(yè)從來不博政策變化，不等政策，而是順應(yīng)市場，順應(yīng)調(diào)控。公司這兩年的快速增長，很大程度上是因為公司產(chǎn)品定位剛需，而今年公司推出的規(guī)劃可售面積中有90%是普通住宅。

　　觀點新媒體：自調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)就成為房地產(chǎn)企業(yè)新的發(fā)展方向，持續(xù)至今熱度依然不減，而佳兆業(yè)商業(yè)集團也通過與華潤萬家簽署合作協(xié)議希望能有更大的作為，請問佳兆業(yè)是如何看待目前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的？

　　佳兆業(yè)：雖然商業(yè)地產(chǎn)是佳兆業(yè)集團業(yè)務(wù)的組成部分之一，但集團仍以住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)為主，堅持開發(fā)剛需住宅產(chǎn)品，并將商業(yè)地產(chǎn)的比例控制在10%以內(nèi)。目前集團旗下的商業(yè)版塊以“佳兆業(yè)廣場”為主要產(chǎn)品線，運營集團旗下開發(fā)或持有的商業(yè)物業(yè)。

　　觀點新媒體：不少分析認(rèn)為，今年下半年將是調(diào)控兩年以來最為艱難的時刻，流動性、負(fù)債率與融資能力等將成為影響企業(yè)發(fā)展甚至存亡的關(guān)鍵，佳兆業(yè)是否會有具體的融資計劃？

　　佳兆業(yè)：目前公司的資金足夠支撐我們的開發(fā)計劃，集團沒有急切的融資需求。我們對融資持開放態(tài)度，將視融資的成本而定，在融資成本合理的基礎(chǔ)上，不排除通過后續(xù)融資延長債務(wù)年期。

　　觀點新媒體：中國房地產(chǎn)行業(yè)在如此復(fù)雜的政策經(jīng)濟形勢下發(fā)展至今天，你們認(rèn)為行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展道路是什么？佳兆業(yè)如何做到發(fā)展與存續(xù)的平衡？

　　佳兆業(yè)：中國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，城市化進程不斷推進，以及住房需求的剛性增長，在可預(yù)見的未來，房地產(chǎn)行業(yè)仍有發(fā)展空間。在未來的發(fā)展中，高性價比產(chǎn)品將成為絕對的競爭優(yōu)勢。

　　佳兆業(yè)一直以來都非常關(guān)注購房者的需求，用心打造產(chǎn)品，提高產(chǎn)品品質(zhì)及附加值，將競爭壓力轉(zhuǎn)化成專注做好產(chǎn)品品質(zhì)的動力。無論在什么環(huán)境下，高品質(zhì)的產(chǎn)品都會受到市場的追捧，企業(yè)也才能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)的發(fā)展。