一方面是由于當(dāng)前上海商用物業(yè)的價(jià)格仍然較高，并不是所有投資者所能輕易接手；另一方面，在宏觀調(diào)控的大形勢下，銀行在貸款方面也沒有特別的放松。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：戴德梁行近日發(fā)布今年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告顯示，今年上半年上海房地產(chǎn)投資總成交金額超過127億元人民幣，同比下降37%。

　　關(guān)于下降的原因，戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉建成表示，今年上半年的大宗交易額較去年出現(xiàn)大幅下跌，一方面是由于當(dāng)前上海商用物業(yè)的價(jià)格仍然較高，并不是所有投資者所能輕易接手；另一方面，在宏觀調(diào)控的大形勢下，銀行在貸款方面也沒有特別的放松。

　　同時(shí)，報(bào)告還顯示，在各類物業(yè)中，上海寫字樓的投資價(jià)值進(jìn)一步凸顯，成交占據(jù)了73%的份額，而在2011年，寫字樓成交在成交總金額中所占比重為67%。相比之下，商鋪投資的比重有所下降，由2011年的22%下降至2012年上半年的11%。

　　在租金方面，報(bào)告指出，上海寫字樓租賃市場總體保持穩(wěn)定，外資及內(nèi)資公司一樣活躍，核心區(qū)域甲級寫字樓租金仍然保持穩(wěn)定增長，上半年租金增幅在10%—15%之間。

　　數(shù)據(jù)顯示，全市甲級寫字樓平均租金為269.5元/平方米/月(約合8.98元/平方米/天)，同比上漲13.16%。其中，浦西寫字樓租金達(dá)到271.31元/平方米/月，同比漲幅為12.16%；浦東寫字樓租金為265.36元/平方米/月，同比漲幅更是高達(dá)14.99%。據(jù)了解，上半年，浦東寫字樓空置率僅為4.93%，較去年同期下降9.1%。

　　值得一提的是，今年上半年和2011年一樣，大宗交易中的買家仍然以境內(nèi)為主，上半年境內(nèi)買家的成交金額在總金額中所占比重高達(dá)78%，外資在上海投資市場的腳步明顯放緩。

　　而在上半年的大宗成交中，自用比例超過了投資比例，達(dá)到57%。而在2011年，自用比例僅為16%。同時(shí)，在今年上半年，上海房地產(chǎn)投資市場還沒有出現(xiàn)整體轉(zhuǎn)讓的住宅項(xiàng)目。

　　另外，戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉建還預(yù)計(jì)，今年上海房地產(chǎn)投資市場的整體交易量將達(dá)到200億元左右，比2011年高峰值下降50%，預(yù)計(jì)國內(nèi)投資者還是會逐漸增多并占據(jù)主導(dǎo)地位，且商業(yè)物業(yè)依舊是投資熱點(diǎn)，大量資金仍將流向辦公樓投資市場，尤其是高品質(zhì)的寫字樓。