兆泰與中糧商業(yè)地產(chǎn)深度的戰(zhàn)略合作，中糧置地將以管理輸出、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、收益共享的形式全程參與。

　　編者按：7月5日，觀點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布《“被拋棄”的大悅城？中糧借道兆泰擴(kuò)張謀變》一文后，中糧置地大悅城商業(yè)管理部人士專門致電觀點(diǎn)新媒體，對(duì)文中所述提出了一些意見和建議，并詳細(xì)介紹了中糧置地與兆泰置地的合作以及大悅城未來(lái)的發(fā)展路線。

　　為了向讀者提供更豐富的資訊，表達(dá)報(bào)道各方對(duì)新聞事件的立場(chǎng)及觀點(diǎn)，觀點(diǎn)網(wǎng)現(xiàn)全文發(fā)表中糧置地的獨(dú)家回應(yīng)。

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　　觀點(diǎn)網(wǎng) 中糧置地與兆泰置地的合作關(guān)系還是委托管理的模式，不會(huì)有品牌上的交叉，也沒有換標(biāo)的發(fā)展方向。

　　悠唐廣場(chǎng)地處北京朝陽(yáng)門，位于二環(huán)邊上，周邊多為高端寫字樓以及國(guó)企的總部，該區(qū)域的購(gòu)買力比較強(qiáng)，具有較大的發(fā)展空間和潛力。

　　不過，其建筑外觀存在先天不足、項(xiàng)目定位也不夠明確，所以悠唐廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)情況一直不是很好。

　　所以，我們本次合作首先是幫助他們進(jìn)行周邊市場(chǎng)的調(diào)研，確立了新的定位：以22-35歲的都市白領(lǐng)為主要客戶群，定位為“都市白領(lǐng)的悠活天地”，充實(shí)業(yè)態(tài)多樣性和品牌豐富度來(lái)滿足目標(biāo)客群對(duì)商務(wù)、娛樂、生活的消費(fèi)需求 。

　　而大悅城品牌城市綜合體是以18-35歲的青年新興中產(chǎn)階級(jí)為主力客群，以“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”為品牌特征，以購(gòu)物中心為主體，組合酒店、寫字樓、公寓住宅等建筑業(yè)態(tài)，提供全服務(wù)鏈的精品商業(yè)項(xiàng)目。

　　關(guān)于合作

　　托管悠唐其實(shí)是將大悅城成熟的運(yùn)營(yíng)管理模式輸送到悠唐的管理體系當(dāng)中，比如運(yùn)營(yíng)方面的樓長(zhǎng)制、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)等，這些在大悅城都已經(jīng)是很成熟了。

　　兆泰與中糧商業(yè)地產(chǎn)深度的戰(zhàn)略合作，中糧置地將以管理輸出、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、收益共享的形式全程參與。

　　一方面將大悅城既有的千余家品牌商戶儲(chǔ)備庫(kù)為本次悠唐調(diào)整所用，進(jìn)一步強(qiáng)化與商戶的合作，形成更加緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，同時(shí)積累更多品牌商戶儲(chǔ)備，為大悅城項(xiàng)目所用；第二，通過對(duì)兆泰置地商業(yè)項(xiàng)目的管理，提升中糧置地在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)占有率和綜合影響力；第三，兩大集團(tuán)戰(zhàn)略合作，中糧置地在兼顧自身戰(zhàn)略布局的同時(shí)，通過借助兆泰集團(tuán)拓展全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　深度合作將以悠唐購(gòu)物中心為起點(diǎn)，在充分進(jìn)行項(xiàng)目周邊消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目定位、品牌招商、品牌組合及運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行全面的品質(zhì)升級(jí)。

　　未來(lái)還將以悠唐項(xiàng)目為商業(yè)管理人才培養(yǎng)儲(chǔ)備基地，為兆泰置業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行更專業(yè)化、規(guī)?；纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，中糧大悅城的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)也正在對(duì)兆泰置地在北京的鑫福海項(xiàng)目、西單歡樂城項(xiàng)目，以及成都水井坊項(xiàng)目，從前期的項(xiàng)目定位規(guī)劃階段開始入手，到建筑設(shè)計(jì)、招商、開業(yè)運(yùn)營(yíng)，全程參與商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　關(guān)于悠唐

　　悠唐的管理團(tuán)隊(duì)是負(fù)責(zé)悠唐項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，而中糧大悅城的管理團(tuán)隊(duì)是負(fù)責(zé)各個(gè)大悅城項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

　　新悠唐管理團(tuán)隊(duì)是由之前悠唐的團(tuán)隊(duì)和大悅城的團(tuán)隊(duì)所組成，此次，中糧從西單、朝北等大悅城項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中抽調(diào)了15名專業(yè)經(jīng)理人，從執(zhí)行總經(jīng)理到部門總監(jiān)及技術(shù)專家層面一應(yīng)俱全，組成項(xiàng)目小組進(jìn)駐悠唐。

　　為更好的總結(jié)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，悠唐的團(tuán)隊(duì)和大悅城項(xiàng)目的各個(gè)團(tuán)隊(duì)都會(huì)組織一些交流學(xué)習(xí)。新悠唐團(tuán)隊(duì)是一支融合的隊(duì)伍，招商、推廣、運(yùn)營(yíng)、信息四大核心部門都有之前悠唐團(tuán)隊(duì)的人員和大悅城的人員組合而成。

　　悠唐團(tuán)隊(duì)基本上是僅僅負(fù)責(zé)悠唐項(xiàng)目，因?yàn)轫?xiàng)目也在調(diào)整期，工作強(qiáng)度也比較大，不可能身兼數(shù)職。

　　關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，這種合作模式存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較小的。

　　因?yàn)槲覀兣c兆泰置地合作的項(xiàng)目有很多，除了悠唐廣場(chǎng)之外還有4家，這些也都是在前期測(cè)研階段。

　　事實(shí)上，早前我們已于兆泰置地有過一些合作。比如中糧現(xiàn)在的寫字樓就是兆泰的，我們買下來(lái)了，因而中糧置地與兆泰置地?fù)碛斜容^好的合作基礎(chǔ)。

　　對(duì)于這種大型企業(yè)，業(yè)界所擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，雙方對(duì)于這次合作都非常有信心，互利共贏。

　　與兆泰合作的初衷也是在于推進(jìn)中糧商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張。

　　目前大悅城擁有數(shù)千家品牌商戶的儲(chǔ)備，這些商戶需要更深入的合作。但是由于現(xiàn)階段開業(yè)的大悅城項(xiàng)目有限，共計(jì)5家，另外，正在籌備的大悅城也是5家，所以兆泰置地旗下的這些項(xiàng)目也就為這些商家找到了合作的出口。

　　對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，手里的項(xiàng)目越多、合作商戶越多，議價(jià)能力也就越強(qiáng)，能夠進(jìn)一步提升在行業(yè)中的影響力。

　　關(guān)于大悅城

　　對(duì)于大悅城的發(fā)展，中糧置地依然遵循一直以來(lái)的規(guī)劃：未來(lái)3-5年，將推進(jìn)30家大悅城在全國(guó)落地，從而實(shí)現(xiàn)將大悅城打造成優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)。

　　我們肯定是希望上市的，中糧置地之后肯定會(huì)打包旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)，爭(zhēng)取在2013、2014年左右完成上市。

　　之前中糧旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)分布于中糧置業(yè)、中糧地產(chǎn)、海南公司以及中糧酒店事務(wù)部，現(xiàn)在是把這4家地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊整合在一起，然后變?yōu)橹屑Z置地，整合的目的就是為了打包上市。預(yù)計(jì)在A+H股上市。

　　目前，安定門大悅城在項(xiàng)目審批方面仍未有突破性的進(jìn)展，但是公司看好該區(qū)域，我們堅(jiān)持了很久，那塊地本身就是中糧的，我們不會(huì)放棄。

　　而在2010年5月底開業(yè)的朝陽(yáng)大悅城，之前的主力店是永旺百貨，隨著2011年百貨業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)效益持續(xù)萎縮，有被淘汰的趨勢(shì)，因而朝陽(yáng)大悅城在今年3月份進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整，最主要的就是把永旺百貨清除，變成100余家的零售品牌店和餐飲。這在業(yè)界影響比較大，也是因?yàn)楹苌儆许?xiàng)目調(diào)整主力店，但是朝陽(yáng)大悅城看到永旺百貨沒有起到主力店的作用（引導(dǎo)客流、提升銷售等）。

　　而經(jīng)過1年的區(qū)域觀察后，朝陽(yáng)大悅城發(fā)現(xiàn)兒童娛樂業(yè)態(tài)在這個(gè)區(qū)域的比較匱乏而且需求程度較強(qiáng)烈，所以請(qǐng)來(lái)了兒童反斗城等兒童業(yè)態(tài)，目前的經(jīng)營(yíng)情況非常好。