　　其中，住房信息數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)最快將在七、八月份實現(xiàn)運轉(zhuǎn)。在個人住房信息系統(tǒng)初步建成后，個人住房的產(chǎn)權(quán)信息、交易信息，保障性住房的建設(shè)、分配、退出信息，公積金的使用信息都將能夠?qū)崿F(xiàn)實時監(jiān)控。

　　事實上，早在2010年下半年，全國40個城市的個人信息系統(tǒng)建設(shè)就已啟動，而且一度計劃在去年年底實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。但由于推進比較緩慢，因而最后將聯(lián)網(wǎng)時間推遲到了今年6月底。

　　據(jù)悉，此次聯(lián)網(wǎng)的城市包括了直轄市和除拉薩之外的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海等樓市“熱點”城市。

　　在今年5月，住建部曾對個人住房信息聯(lián)網(wǎng)進行了測試，而地方建設(shè)系統(tǒng)官員也已開始分批進京，接受住房信息系統(tǒng)使用規(guī)程的培訓(xùn)。

　　據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員介紹，從5月21日開始，每天15：00-17：00，合肥都要和全國其他城市對測數(shù)據(jù)，目前一切正常。

　　該人士解釋稱：“對測數(shù)據(jù)就是在合肥這邊輸入人名，可以查到這個人在其他城市有沒有房子、有多大的房子等基本信息。”

　　北京、天津、山西等地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的相關(guān)負責(zé)人亦透露，從5月開始均陸續(xù)接到住建部通知，要求派員進京參加關(guān)于個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)后使用、操作的培訓(xùn)。前述住建部官員則向記者表示，培訓(xùn)工作目前正在進行當(dāng)中。

　　樓市限購何去何從

　　按照住建部的初衷，該系統(tǒng)的建設(shè)將會被用于房地產(chǎn)調(diào)控政策制定和執(zhí)行的需要，例如精確化“限購”、房地產(chǎn)稅的征收等等。因此，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)似乎被業(yè)界寄予厚望。

　　住建部部長姜偉新此前曾表示，如果個人住房信息系統(tǒng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，形成一個平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　因而，不少業(yè)內(nèi)人士將其視為行政限購手段退出樓市調(diào)控的一個信號，標(biāo)志著房產(chǎn)稅即將取代戶籍限購。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)可能為后續(xù)政策出臺奠定基礎(chǔ)。如果全國產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)，將使得樓市數(shù)據(jù)更加清晰，有利于房產(chǎn)稅等政策加速落地，減少限購等非政策的執(zhí)行時間?！?/p>

　　此外，也有不少觀點認(rèn)為，盡管行政手段的“限購”或會退出，但樓市限購的實質(zhì)將會被發(fā)揮的更為淋漓盡致。

　　比如，在界定家庭住房套數(shù)時，界定的都是購房家庭所在城市的住房套數(shù)，而外地是否擁有房產(chǎn)基本屬于“無法核查”狀態(tài)。

　　而個人住房信息實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)之后，就意味著全國40個城市的購房者在聯(lián)網(wǎng)城市的住房信息將便捷可查，40個城市的樓市銷量、房屋空置率及個人住房性質(zhì)等信息將全部納入住建部的實時監(jiān)控。

　　在中原地產(chǎn)高級分析師周覓看來，40個主要城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)其中一個重要的目的就是打擊異地炒房，對于在一個城市有多處房產(chǎn)，又在其他城市購房的炒房者將形成信息上的“監(jiān)控”。

　　上海中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會雍亦表示，如果僅僅是信息方面的聯(lián)網(wǎng)，對于樓市不會有影響，因為平臺只是一個基礎(chǔ)，真正的影響就在于信息聯(lián)網(wǎng)之后要做些什么？倘若未來征收房產(chǎn)稅，聯(lián)網(wǎng)過后，很可能在限購方面卡的更嚴(yán)格。

　　“有利于加大力度提高準(zhǔn)度，對異地房地產(chǎn)投資客進行打擊?！庇醒芯咳耸恳脖硎?，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確及時地掌握商品房規(guī)劃建設(shè)、市場供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計，以便對癥下藥制定有效的調(diào)控政策。