沿海家園的盈利躍升三倍，但其負(fù)債壓力仍然沉重，一年期內(nèi)的短期債務(wù)償還亦迫在眉睫。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 近兩年來因銷售業(yè)績表現(xiàn)不佳，沿海家園一直不被市場所看好，但其今年的收入與盈利出現(xiàn)大幅度回升。

　　盈利躍升

　　6月29日，沿海家園公布2011/2012年度全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年3月31日，沿海家園錄得收入約為港幣71.78億元，較上年度增加約91%；毛利率約為33%，較去年28%有所改善；公司擁有人應(yīng)占溢利5.93億港元，同比大幅增加300%。

　　另外，沿海家園年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售30.24億元，銷售建筑面積則為26.3萬平方米。

　　與近兩年相比，沿海家園今年業(yè)績可謂是直線上升，其主席曾文仲也對未來的發(fā)展表示充滿信心。他表示，雖然去年房地產(chǎn)市場動蕩不穩(wěn)，一系列的調(diào)控措施對市場造成很大的影響，不過沿海家園對今年的市場與自身的發(fā)展前景仍感樂觀。

　　公告顯示，沿海家園來自物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的已確認(rèn)銷售收入較去年的37.35億元增加約92%至71.63億港元，交付的總建筑面積則增加約80%至53.6萬平方米，2011年為29.86萬平方米。

　　而物業(yè)銷售收入主要來自已竣工及交付的大連沿海國際中心第一期、北京賽洛城第四期西區(qū)、大連鑒筑項(xiàng)目第一期、武漢賽洛城第三期A區(qū)及北京麗水佳園第三期，分別占物業(yè)銷售收入總額約42%、13%、8%、7%及7%；余下的23%則源自銷售早前已竣工發(fā)展項(xiàng)目的剩余存貨。

　　短債高企

　　沿海家園的盈利躍升三倍，但其負(fù)債壓力仍然沉重，一年期內(nèi)的短期債務(wù)償還亦迫在眉睫。

　　截止期末，沿海家園現(xiàn)金與銀行結(jié)存約為25.14億港元，一年內(nèi)到期銀行借款約為24.99億港元，一年內(nèi)到期其他借款約為25.11港元，短期債務(wù)總共合為50.1億港元；而凈負(fù)債與權(quán)益總額比率也與去年的86%基本持平。

　　事實(shí)上，沿海家園早已債務(wù)纏身，一直不為市場及評級機(jī)構(gòu)所看好，還一度被評為所有內(nèi)房企中最差評級之一。

　　2月20日，標(biāo)普曾宣布，將沿海家園的長期企業(yè)信用評級由“B-”下調(diào)至“CCC+”，展望負(fù)面；同時，將沿海家園的大中華區(qū)信用體系評級由“cnB-”下調(diào)至“cnCCC+”。

　　究其原因，主要是沿海家園所面臨的資金緊張和債務(wù)纏身的雙重壓力，不但現(xiàn)金流趨緊，而且債務(wù)負(fù)擔(dān)較重。

　　據(jù)沿海家園去年11月底發(fā)布的中期業(yè)績顯示，期內(nèi)其現(xiàn)金由前年同期的25.03億港元減少至17.22億港元，但是凈借款額已達(dá)到47.56億港元，其資產(chǎn)負(fù)債率已由此前的86%升至120%。

　　同時，標(biāo)普在稍早前的一份報(bào)告中也提到，沿海家園52億元人民幣總負(fù)債中的約82%將在今年到期。

　　眾所周知，一年期的短債是否能夠順利償還，對于企業(yè)來說至關(guān)重要。在未來一年內(nèi)，回籠更多資金以償還債務(wù)還將是沿海家園的頭等大事。