按照華僑城的想法，公司發(fā)行的歡樂谷門票產(chǎn)品為5年期，大概20-30億元的規(guī)模，融資成本為5個多點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月11日消息，最近華僑城進(jìn)行了一番另類“創(chuàng)新”——資產(chǎn)證券化。

　　消息稱，在近期一次機(jī)構(gòu)交流會上，華僑城高管透露，公司準(zhǔn)備將歡樂谷的門票作為收益憑證，在深交所掛牌，已在交易所的專家認(rèn)證會獲得通過。

　　按照華僑城的想法，公司發(fā)行的歡樂谷門票產(chǎn)品為5年期，大概20-30億元的規(guī)模，融資成本為5個多點(diǎn)。

　　歡樂谷是華僑城的核心產(chǎn)品，目前該項目已在深圳、北京、上海、成都、武漢等城市落地。華僑城還計劃向城市型主題公園拓展，即年內(nèi)在廣西、福建兩地新建的歡樂谷主題包裝更簡約，規(guī)模相對小，主要客戶群定位于車程在1-2小時以內(nèi)的游客。

　　2011年華僑城實(shí)現(xiàn)旅游綜合業(yè)務(wù)收入63.33億元，接待游客2430萬人次，歡樂谷主題公園貢獻(xiàn)最大。

　　據(jù)了解，資產(chǎn)證券化發(fā)行的程序是，企業(yè)向證券公司旗下的資產(chǎn)管理公司提供基礎(chǔ)資產(chǎn)，資產(chǎn)管理公司將以這部分資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流為償付來源，面向投資者發(fā)行資產(chǎn)支持受益憑證。“資產(chǎn)支持受益憑證”類似有擔(dān)保的債券，具有確定的預(yù)期收益率和期限，并按照約定的時間和方式還本付息，同時在上交所或深交所交易流通。

　　通常在資產(chǎn)支持受益憑證發(fā)行前，券商資產(chǎn)管理公司會提前拜訪機(jī)構(gòu)，推廣產(chǎn)品，根據(jù)市場情況確定資產(chǎn)支持受益憑證的收益率，并初步確定有購買意向的機(jī)構(gòu)投資者。發(fā)行結(jié)束后，募集資金用于向原始權(quán)益人即建設(shè)企業(yè)，購買事先約定的基礎(chǔ)資產(chǎn)。

　　華僑城高管透露，目前國內(nèi)發(fā)過9個資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，主要涉及高速公路、污水處理，在園區(qū)方面還沒有先例。公司希望通過該產(chǎn)品的推出，為未來旗下商業(yè)物業(yè)、酒店以及其他景區(qū)的融資開拓新路徑。