“雖然5月份整個(gè)行業(yè)是好轉(zhuǎn)了一些，但這是解決不了問題的，還是要慢慢來?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 除了1月的銷售業(yè)績只有39億港元之外，中海2012年的成績單稱得上不錯(cuò)。

　　在前五個(gè)月中，有3個(gè)月的銷售超過百億港元，1個(gè)月的銷售接近百億港元?？雌饋?，中海不遺余力的促銷似乎成效顯著。

　　銷售再超百億

　　中海6月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年首5月累積實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額503億港元，同比增長25.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積296.4萬平方米，同比增長21.6%。截至5月底，集團(tuán)已完成全年銷售目標(biāo)的62.88%。

　　其中，5月中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣123.1億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積75.5萬平方米，同比分別增長1.5%及22.2%。資料顯示，中海4月份房地產(chǎn)銷售額為港幣118.8億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積81.2萬平方米。

　　按區(qū)域劃分計(jì)算，5月份其銷售額及銷售面積增長幅度最快，以及銷售額最多的地區(qū)為長三角地區(qū)，銷售額達(dá)港幣45.96億元，同比增長154.49%，銷售面積達(dá)20.37萬平方米，同比增長196.94%；銷售面積最多的地區(qū)為北方區(qū)，銷售面積達(dá)22.81萬平方米，同比增長19.24%。

　　就在4月，中海還公布北方區(qū)為銷售額及銷售面積增長幅度最快，以及銷售面積最多的地區(qū)，銷售額達(dá)港幣24.35億元，銷售面積則達(dá)26.27萬平方米。

　　或許，長三角地區(qū)5月銷售成績的急速增長，與其在上海長風(fēng)地王項(xiàng)目入市有明顯的關(guān)系。

　　5月27日，中海長風(fēng)地王項(xiàng)目紫御豪庭開盤入市。資料顯示，該項(xiàng)目為精裝修項(xiàng)目，主推245平米以上的精裝大平層戶型，均價(jià)為38000-45000元/平。

　　據(jù)了解，中海紫御豪庭還開展“付50萬意向金開盤可抵130萬房款”的優(yōu)惠活動，知情人士透露，折算下來項(xiàng)目售價(jià)將低至3.2萬元/平方米起，遠(yuǎn)低于原來市場預(yù)期的7萬元/平方米左右的均價(jià)。

　　5月29日，中海方面亦對外透露，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購12億元。

　　資料顯示，2009年9月，中海地產(chǎn)以70億元競得長風(fēng)純住宅地塊，成為當(dāng)時(shí)的全國總價(jià)地王，折合樓板價(jià)高達(dá)22400元/平方米。

　　孔慶平論后市

　　按照此前中海公布的2012年800億港元銷售目標(biāo)計(jì)算，截至5月底已經(jīng)達(dá)到全年目標(biāo)的63%，完成甚至超過似乎不成問題。

　　但中海主席孔慶平面對如此出色的業(yè)績表現(xiàn)，并沒有對行業(yè)未來的發(fā)展變得更為樂觀起來。

　　孔慶平在5月底的2012年股東周年大會上表示，樓市最嚴(yán)峻的時(shí)段并沒有過去，五月的好轉(zhuǎn)并不能解決行業(yè)整體問題。

　　這與孔慶平此前的看法保持了一致。在3月15日2011年的業(yè)績會上，孔慶平也曾當(dāng)眾表示：“今年至少上半年的形勢將更加嚴(yán)峻”。

　　當(dāng)時(shí)，孔慶平還稱：“在今年的兩會期間，政府工作報(bào)告當(dāng)中對2012年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策已經(jīng)說得很清楚，即堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動搖，同時(shí)會根據(jù)整個(gè)市場的情況和表現(xiàn)做一些適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，其目的是要保持整個(gè)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康持續(xù)發(fā)展?！?/p>

　　近幾個(gè)月，頻頻傳出各地政府有意對樓市政策進(jìn)行微調(diào)，因此，調(diào)控放松的說法也不脛而走。

　　對此，孔氏再次回應(yīng)稱，雖然出現(xiàn)了一些關(guān)于房地產(chǎn)的微調(diào)政策，但其實(shí)總體來說仍然是不夠的，應(yīng)該說整個(gè)市場都很嚴(yán)峻，都有很大的挑戰(zhàn)。

　　事實(shí)上，雖目前市場出現(xiàn)銷售反彈的跡象，但孔慶平依然對房企的前景持較為保守的態(tài)度，“國家有投入一些資金到基建、服務(wù)業(yè)，以及扶持一些汽車行業(yè)，但這些資金的流向不是向房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)資金短缺還在繼續(xù)，可能會有一些企業(yè)出現(xiàn)頂不住的情況”。

　　孔慶平認(rèn)為，雖然5月份整個(gè)行業(yè)是好轉(zhuǎn)了一些，但這是解決不了問題的，還是要慢慢來。

　　“對企業(yè)來說，主要還是做好自己的事情，還要一直保持很好的財(cái)務(wù)狀況”，雖然中海的財(cái)務(wù)穩(wěn)健一直備受業(yè)內(nèi)認(rèn)可，但孔慶平還是再次強(qiáng)調(diào)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，所以要隨時(shí)保持公司的財(cái)務(wù)狀況處于非常健康的狀態(tài)，只有這樣，才能在任何一種市況下，依照公司的目標(biāo)繼續(xù)推進(jìn)和發(fā)展。