與其他開(kāi)發(fā)商推盤(pán)集中在下半年一樣，融創(chuàng)今年重點(diǎn)的項(xiàng)目也將從6月起逐漸推向市場(chǎng)，并逐步加大推盤(pán)量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 6月6日，融創(chuàng)中國(guó)公布5月業(yè)績(jī)通訊。5月單月，融創(chuàng)中國(guó)共實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額23.4億元，合同銷售金額23.1億元，同比增長(zhǎng)175%，合同銷售面積約13.5萬(wàn)平米，合同銷售均價(jià)約17100元/平方米。

　　業(yè)績(jī)上漲

　　23.1億的合同銷售，在去年5月8.4億元的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了較大的增長(zhǎng)。但若與4月22億的合同銷售相比，基本持平。

　　另外，由于5月銷售貢獻(xiàn)多來(lái)自老項(xiàng)目，因此5月的銷售均價(jià)17100元/平方米，與上個(gè)月16700元/平方米相比，變化不大。

　　同時(shí)，融創(chuàng)5月的銷售區(qū)域貢獻(xiàn)與之前相比，并無(wú)大的變化。京津地區(qū)依然是融創(chuàng)最大的貢獻(xiàn)源，占比57%，其次才是蘇南、重慶，貢獻(xiàn)占比依次為23%及20%。

　　截至2012年5月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額88.9億元，在去年同期45.6億元的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了95%。共合約銷售面積約54.8萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約16200元/平方米。

　　具體來(lái)看，88.9億的合同銷售中包括合同銷售金額79.5億元，預(yù)訂合同金額9.4億元。

　　對(duì)于幾近相同的業(yè)績(jī)、區(qū)域貢獻(xiàn)水平無(wú)變化的比例，融創(chuàng)中國(guó)稱之為“穩(wěn)定”。時(shí)至今日，融創(chuàng)中國(guó)已經(jīng)完成今年220億銷售目標(biāo)的40%。

　　對(duì)此，融創(chuàng)方面頗為滿意，“我們一定能完成220億的銷售目標(biāo)，甚至超額也不一定”。

　　第一上海也在近期的報(bào)告中指出，融創(chuàng)中國(guó)2011年合約銷售中約90億元為已售未結(jié)算，預(yù)計(jì)其今年銷售比去年有25%的增長(zhǎng)。意即融創(chuàng)今年將完成合同銷售240億元。

　　市場(chǎng)方面，縱觀整個(gè)5月，融創(chuàng)僅有位于重慶的新品伊頓莊園開(kāi)盤(pán)，這也是融創(chuàng)今年以來(lái)推出的第一個(gè)新盤(pán)。

　　據(jù)悉，伊頓莊園在開(kāi)盤(pán)后，5月當(dāng)月便實(shí)現(xiàn)新增預(yù)定合同金額近2億元。

　　加大推盤(pán)

　　與其他開(kāi)發(fā)商推盤(pán)集中在下半年一樣，融創(chuàng)今年重點(diǎn)的項(xiàng)目也將從6月起逐漸推向市場(chǎng)，并逐步加大推盤(pán)量。

　　其中，可以明確的是，在今年1月成功入主綠城無(wú)錫香樟園后，項(xiàng)目將于6月底面世。屆時(shí)，項(xiàng)目銷售均價(jià)至少是2萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其之前1.2萬(wàn)元/平米的售價(jià)。

　　此前的5月29日，融創(chuàng)中國(guó)已就聯(lián)手胡潤(rùn)見(jiàn)證了蠡湖香樟園的即將入市。無(wú)論是融創(chuàng)還是綠城，均希望能共同將香樟園項(xiàng)目打造一個(gè)無(wú)錫最好的產(chǎn)品，并借機(jī)樹(shù)立在無(wú)錫的標(biāo)桿。

　　據(jù)融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌透露，由于設(shè)計(jì)的奢侈，香樟園的成本價(jià)是2.5萬(wàn)元/平米。不過(guò)他希望，2-5號(hào)地上的500-600平米的戶型，希望將來(lái)能賣到10萬(wàn)元每平米。

　　根據(jù)融創(chuàng)此前公布資料顯示，6月開(kāi)盤(pán)時(shí)，蠡湖香樟園將會(huì)推出3棟產(chǎn)品，包括180-280平米的高層和720-900平的合院式別墅，項(xiàng)目高層精裝修公寓目前均價(jià)為2.5萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平米。這也是目前無(wú)錫公寓產(chǎn)品中的最高售價(jià)。

　　來(lái)自融創(chuàng)方面的消息稱，今年的重點(diǎn)項(xiàng)目，除了蠡湖香樟園外，去年聯(lián)手保利拿下的天津棉二地塊預(yù)計(jì)將在9月入市。不久前，該項(xiàng)目已確定項(xiàng)目名為海河大觀。

　　資料顯示，海河大觀地處天津河西區(qū)中環(huán)內(nèi)海河岸邊，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積42萬(wàn)平米，規(guī)劃建設(shè)2棟超高層建筑，分別為5A級(jí)寫(xiě)字樓和公寓，項(xiàng)目靠近海河一側(cè)還將開(kāi)發(fā)一條特色風(fēng)情商業(yè)街。

　　項(xiàng)目地塊由融創(chuàng)與保利的合營(yíng)公司保利融創(chuàng)在去年9月16日以底價(jià)29.9億元競(jìng)得，樓面價(jià)9343.75元/平方米。地塊占地面積約11.7萬(wàn)平方米，建筑面積32萬(wàn)平方米，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。

　　據(jù)悉，在拿下該地塊后不久，天津市市規(guī)劃局就宣布：海河兩側(cè)首排建筑不再審批住宅樓項(xiàng)目，這對(duì)即將入市的海河大觀而言，無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　除了這兩個(gè)新的重點(diǎn)項(xiàng)目外，接下來(lái)，融創(chuàng)還將加推重慶奧園、無(wú)錫理想里、北京西山壹號(hào)院等，這為其完成全年目標(biāo)無(wú)疑又增加了新的籌碼。