2012是龍湖商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力的一年，年內(nèi)將有成都、重慶、北京等多個城市的“天街系”產(chǎn)品及其他商業(yè)項(xiàng)目入市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 繼去年全國范圍內(nèi)住宅產(chǎn)品搶收行動嘗到甜頭后，近期，龍湖又在重慶、成都及北京掀起一場龍湖商業(yè)地產(chǎn)的“搶收”活動。

　　再次搶收

　　5月18日，來自重慶龍湖的消息稱，自5月17日開始，龍湖集團(tuán)將發(fā)起重慶成都和北京三地商業(yè)項(xiàng)目的大聯(lián)動，啟動為期一個月的“龍湖商業(yè)淘金季”。

　　據(jù)悉，龍湖此番活動將涉及3大城市的9個商業(yè)項(xiàng)目，約共2000套房源，貨值20億元。包括商鋪、寫字樓、soho、loft等多種業(yè)態(tài)。此外，這9個項(xiàng)目還將推出6萬-60萬元的專屬優(yōu)惠，如果是跨城客戶的話，還將享受1%的特別優(yōu)惠。

　　作為該次活動的第一站--重慶屆時將會有5大項(xiàng)目及社區(qū)商業(yè)參與其中，包括時代天街、源著、仟百匯、江與城的商鋪及花千樹、觀山水、酈江等項(xiàng)目的精品臨街商鋪或社區(qū)門面，優(yōu)惠幅度在6萬-60萬元不等。

　　而在北京及成都市場，分別有長楹天街及成都時代天街和北城天街參與此番促銷活動，優(yōu)惠幅度不一，其中不乏單套商鋪直減60萬者。

　　在商業(yè)地產(chǎn)上如此大規(guī)模的促銷，于龍湖而言，是第一次。而此次優(yōu)惠活動的大手筆，難免令人認(rèn)為這是龍湖繼去年的全國搶收后，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域展開的又一波搶收。

　　規(guī)模形成

　　觀察發(fā)現(xiàn)，2012年以來，隨著行業(yè)調(diào)控逐漸走向縱深，房企無論大小都宣稱要加大剛需類中小戶型產(chǎn)品的推出，另一方面，加大商業(yè)地產(chǎn)的投資亦是這些企業(yè)共同的選擇。

　　住建部政策研究中心此前發(fā)布的《我國民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，在調(diào)控政策之后，一部分原本投向住宅的民間資本開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等。

　　“龍湖商業(yè)淘金季”的首次推出，似乎也可看出龍湖在商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成一定的規(guī)模。

　　僅以重慶地區(qū)為例，去年，龍湖商業(yè)重慶的運(yùn)營面積由之前的不足13萬平米增至35萬平米，若加上后續(xù)招商的時代天街、U城天街等項(xiàng)目，重慶龍湖的商業(yè)運(yùn)營面積將超過100萬平米。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶龍湖去年100億元銷售中，近六成與商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)。

　　除了銷售，從商業(yè)地產(chǎn)租金來看，去年龍湖投資物業(yè)租金收入為4.02億元，較2010年增40%，商業(yè)租金收入的毛利率為80.1%，該水平逼近恒隆地產(chǎn)的盈利水平。

　　有分析指出，2012年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力的一年，年內(nèi)將有位于成都、重慶、北京等多個城市的“天街系”產(chǎn)品及其他商業(yè)項(xiàng)目入市。所以，才會有如此規(guī)模的促銷行為。

　　據(jù)了解，僅就重慶市場而言，龍湖今年下半年將依次有三個商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。分別為9月開業(yè)的重慶大學(xué)城龍湖U城天街、12月20日開業(yè)的龍湖·時代天街一期及12月開業(yè)的龍湖·星悅薈二期項(xiàng)目。其中規(guī)模最大是的時代天街，為18萬平米，最小的星悅薈規(guī)模僅3萬平米。

　　商業(yè)雄心

　　雖然分析指2012年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力的一年，但龍湖還有著更大的擴(kuò)張計(jì)劃。

　　龍湖高層曾指出，公司在商業(yè)地產(chǎn)上的計(jì)劃是：2015年底實(shí)現(xiàn)三大業(yè)態(tài)開業(yè)近20個項(xiàng)目，營業(yè)面積在350萬平方米左右；然后用15年左右的時間把租金利潤占比從不到5%提升到30%。

　　為了達(dá)成這一目標(biāo)，龍湖每年會預(yù)留12%的土地儲備用作商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。“我們計(jì)劃未來三四年每年都新開一個SHOPPINGMALL，這部分租金的增長能夠確保在25%-30%的水平。”吳亞軍曾如是稱。

　　為此，龍湖設(shè)置了一個計(jì)劃。今年2月在重慶召開龍湖2012商業(yè)全球答謝會上，龍湖公布了未來兩三年內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的開工時間表。

　　2012年，重慶龍湖U城天街、星悅薈二期、時代天街一期開業(yè)；2013年，成都北城天街開業(yè)；2014年底或2015年北京長楹天街開業(yè)，2015年，成都時代天街一期、上海虹橋天街、杭州龍湖滟瀾天街等開業(yè)。

　　在規(guī)模擴(kuò)大的同時，龍湖在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營上也在不斷試圖新的形式。就在幾日前，龍湖宣布，正式與途家達(dá)成全國戰(zhàn)略合作，將旗下的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目交由途家托管，為龍湖業(yè)主提供更加便捷的房地產(chǎn)投資平臺。