無論是與五礦還是中糧、金隅、住總、京投等央企級別的開發(fā)商合作，都是北京萬科發(fā)展壯大的方式。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 這只是一則簡單的項目增資公告，但由于是萬科的合作方，五礦建設(shè)所披露的一切與地相關(guān)的信息，總是格外引人注意。

　　5月18日，五礦建設(shè)發(fā)布公告，將對北京市海淀區(qū)A、B兩地塊進行增資計劃。

　　增資計劃

　　據(jù)了解，五礦與合作方之前曾就A、B地塊分別成立了合營公司A、B，對應(yīng)項目的發(fā)展需要。

　　五礦指出，由于相關(guān)政府機關(guān)提出地塊A及地塊B須由具有較大注冊資本的中外合資企業(yè)承辦，所以，公司及合營企業(yè)伙伴有意成立新合營公司A，以取代原來的合營公司A發(fā)展地塊A，并增資合營公司B。

　　新合營公司A中，五礦將增加注冊資本13.92億港元，相當于經(jīng)擴大注冊資本的51%。增資后，新合營公司A的總投資額約54.6億港元及注冊資本約27.3億港元。

　　至于合營公司B，五礦建設(shè)將向香港附屬公司轉(zhuǎn)讓其于合營公司B的全部股權(quán)，即其持有的51%股本，代價為2550萬元人民幣。

　　完成有關(guān)轉(zhuǎn)讓之后，合營公司B的注冊資本增加15.72億元至16.225億元人民幣。

　　公告顯示，新合營公司A及合營公司B的業(yè)務(wù)都分別圍繞A、B地塊上的住宅項目而展開。

　　五礦建設(shè)指出，作出上述變更，主要為了發(fā)展該等地塊加快申請相關(guān)政府機關(guān)規(guī)定的批文。

　　據(jù)透露，目前地塊A的土地使用權(quán)證仍未發(fā)出，地塊B的土地使用權(quán)證現(xiàn)時以合營公司B名義持有，而地塊B現(xiàn)正進行開發(fā)。

　　然而，在五礦建設(shè)通篇的公告中，除了告知兩宗地塊位于北京市海淀區(qū)，別無其它關(guān)于地塊的具體細節(jié)，這誘發(fā)了業(yè)界對于地塊的好奇。

　　地塊A、B

　　翻閱五礦建設(shè)此前披露的相關(guān)公告，該等北京市海淀區(qū)A、B地塊，應(yīng)屬北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的C1、C3地塊。

　　而五礦在該等項目的合作方，恰如所料，正是萬科。

　　嚴格上講，C1、C3兩宗地塊，位于眼下炙手可熱的唐家?guī)X區(qū)域。

　　翻閱相關(guān)土地信息，C1地塊居住項目用地(唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項目)東至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠地，南至代征道路、規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃綠地。

　　土地面積85099平方米，建筑規(guī)?？刂圃?87218平方米以內(nèi)，出讓底價為26.21億元，折合樓面價14000元/平方米。

　　至于C3地塊為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)中心居住、托幼及中學(xué)用地(唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項目)。東至代征綠地，南至代征綠地，西至規(guī)劃西北旺鎮(zhèn)六號路，北至西北旺鎮(zhèn)六號路。

　　土地面積為53545平方米，建筑規(guī)?？刂圃?2719平方米以內(nèi)，其中含18480平方米托幼和中學(xué)用地的建筑面積。出讓底價為10.4億元，除去配套的托幼以及中學(xué)，折合樓面地價14009元/平方米。兩地塊均以“三通一平”形式出讓。

　　由于唐家?guī)X地塊位于海淀區(qū)重點發(fā)展的山后地區(qū)，位置優(yōu)越，加之凈地出讓，無需配建政策房，適合開發(fā)低密度住宅，因此當年，五礦萬科在競投上述兩項目之時，競爭也相當激烈。

　　2010年11月15日，萬科和五礦聯(lián)合體擊退了龍湖、保利、招商地產(chǎn)、金融街、首開等15家房企，分別以37.44億元及14.83億元的價格投得該兩地塊。

　　隨后，五礦萬科就C1、C3地塊分別成立了合營公司A及B，雙方在兩合營公司的持股比例均為51%及49%。

　　如今一年多過去，C3地塊上建起了五礦萬科如園項目，在售一期的均價43000元/平米，主推戶型為290平米4居，總價1100-1300萬/套。

　　然而C1地塊仍未有相關(guān)的進展。北京業(yè)內(nèi)人士透露，五礦萬科遲遲未獲得土地使用權(quán)證的下批，主要還是跟當?shù)氐牟疬w工作未完成有關(guān)。

　　“因為政府承諾該兩宗地都是凈地出讓，所以要等到拆遷工作完畢之后，企業(yè)才能拿到土地使用權(quán)，責(zé)任并不在于企業(yè)。”

　　北京萬科總經(jīng)理毛大慶早前曾表示，在完成拆遷之后，地塊將于5-6個月后全面開工。

　　再進香河

　　實際上，唐家?guī)X項目是萬科和五礦繼河北香河項目之后的再度合作。

　　不過，雙方的首次合作卻受到些阻滯。

　　2009年9月，五礦建設(shè)聯(lián)手萬科以底價3.18億元取得了河北省香河縣的五宗住宅用地，總面積26.5萬平方米，可建樓面面積66.2萬平方米。

　　雙方已著手在該等土地上打造五礦萬科北京歡慶城項目，并于11年3月開始銷售。按照原定的設(shè)想，歡慶城項目將會為雙方帶來不錯的溢利貢獻。

　　然而，好夢難長。2011年7月，因為香河縣政府違規(guī)出讓土地，五礦及萬科被迫交回已經(jīng)進入銷售階段的五礦萬科歡慶城項目所在地塊。

　　香河縣政府不僅退還約3.37億元人民幣的土地出讓款，香河縣公有資產(chǎn)經(jīng)營公司還以約3.96億元收購歡慶城的在建工程，歡慶城項目終止。

　　而當時，歡慶城項目已有276套已建或在建的住宅簽訂銷售合同。為了安撫購房者，北京萬科對于已購房業(yè)主全額退還已付房款，另加已付房款金額的8%作為補償。

　　歡慶城受挫，似乎并未能讓五礦萬科打退堂鼓。就在公布上述增資計劃的同天，五礦建設(shè)公布，公司與北京萬科于5月11日再次聯(lián)手，以約1.56億元的價錢取得河北香河3宗住宅建設(shè)用地。

　　資料顯示，3宗地塊總土地面積約13萬平米，按最高規(guī)劃容積率來看，可建樓面面積約22.1萬平方米。

　　五礦建設(shè)董事總經(jīng)理何劍波指出，公司將按照與北京萬科既定的合作模式，繼續(xù)在香河縣從事普通住宅的開發(fā)，有利于香河縣生態(tài)型“新市鎮(zhèn)”的建成。

　　但有熟知香河區(qū)域的業(yè)內(nèi)人士認為，此次五礦萬科再度于香河拿地，實際上是香河政府給五礦萬科的“補償”。

　　“五礦萬科之前在香河的地塊被迫交回，其實受到的損失也很大。香河政府要發(fā)展，肯定要招商引資，但是上次處理不好，為了吸引更多的企業(yè)進駐，香河政府當然要作出一些補償，留住這些企業(yè)。”該名業(yè)內(nèi)人士透露。

　　萬科傍央企

　　合作開發(fā)，已是萬科的慣常思路。多次的聯(lián)袂出手，可見北京萬科與五礦的合作正在逐步加深。當然，在北京萬科合作的企業(yè)名單中，并不止五礦。

　　觀察北京萬科目前在售的項目，當中不少都是與央企合作開發(fā)的項目。

　　當中就包括在售的金隅萬科城、五礦萬科如園、住總?cè)f科金域華府、中糧萬科長陽半島、萬科幸福匯、萬科大都會、萬科藍山，及即將入市的金第萬科朗潤園、萬科藍、萬科金域緹香、京投萬科新里程等。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就此指出，無論是與五礦還是中糧、金隅、住總、京投等央企級別的開發(fā)商合作，都是北京萬科發(fā)展壯大的方式。

　　“其實在北京區(qū)域而言，北京萬科只是個小公司，對比其它央企，資金優(yōu)勢相當小，充其量只有技術(shù)優(yōu)勢。在毛大慶加入之后，他主導(dǎo)北京萬科與央企合作，北京萬科才開始逐步壯大起來。”

　　這在北京萬科的成長路上亦有跡可循。

　　在過去的兩年，北京萬科的銷售成績亦顯而易見，連續(xù)年銷售過百億元，穩(wěn)坐北京區(qū)域銷冠寶座，而這都是發(fā)生在毛大慶正式接掌北京萬科之后。

　　毛大慶日前透露，今年北京萬科的銷售額應(yīng)該不會比之前低。