華業(yè)東方玫瑰項目最初名為“自由小鎮(zhèn)”，其股權(quán)曾幾經(jīng)變更，完全歸屬于華業(yè)是2009年的事了。

　　觀點網(wǎng)  見習(xí)編輯 李雯露 在歷經(jīng)拆遷安置、土地閑置、股權(quán)幾經(jīng)易手等波折后，位于北京通州的華業(yè)東方玫瑰近日又爆新料。

　　就在上周，北京華業(yè)地產(chǎn)宣布旗下子公司由于10億信托借款到期，因而擬與中國華融資產(chǎn)管理公司廣州辦事處簽署相關(guān)協(xié)議重組上述債務(wù)。

　　10億不良資產(chǎn)

　　根據(jù)北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司5月14日晚發(fā)布的公告，其子公司深圳市華富溢投資有限公司曾于2010年4月向中誠信托申請了10億元人民幣借款。

　　由于該筆借款期限已滿，因而深圳華富溢及其持股44.05%的北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬與中國華融資產(chǎn)管理公司廣州辦事處簽署相關(guān)協(xié)議重組上述債務(wù)。

　　對于此類重組，某資產(chǎn)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，只要一個信托項目預(yù)計到期可能還款有問題，資產(chǎn)管理公司就可以將其視為不良資產(chǎn)提前進(jìn)行收購。

　　“不可能等到真正逾期，(逾期)之前必須走完相關(guān)程序。”該相關(guān)人士如此表示。

　　而華業(yè)地產(chǎn)方面表示，將為上述兩公司對該筆債務(wù)的10億元本金及需支付的相應(yīng)收益等提供24個月的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　與此同時，華業(yè)地產(chǎn)還以所持子公司北京華富新業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京華恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)在最高額15億元范圍內(nèi)為上述債務(wù)本金及需支付的相應(yīng)收益等提供質(zhì)押擔(dān)保并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　據(jù)介紹，深圳華富溢從事南山地塊號為K701-0014號土地的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，由公司與公司全資子公司北京高盛華房地產(chǎn)共同持有100%股權(quán)，其中高盛華房地產(chǎn)持有股權(quán)比例為10%。

　　“東方玫瑰”的命運

　　因項目進(jìn)展遲緩，加之華融資產(chǎn)收購“不良資產(chǎn)”的行規(guī)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其該次重組債務(wù)的主體公司所持資產(chǎn)已成為收購目標(biāo)，而債務(wù)重組正是在走“真正逾期前的相關(guān)程序”。

　　資料顯示，北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的正是北京通州“華業(yè)·東方玫瑰家園”項目。而這一項目的命運多舛，其股權(quán)曾幾經(jīng)變更，其完全歸屬于華業(yè)已是2009年的事了。

　　事實上，華業(yè)東方玫瑰項目最初名為“自由小鎮(zhèn)”，開發(fā)權(quán)由君合百年享有。

　　君合百年成立于2000年9月，初始注冊資本1000萬元，當(dāng)時由海南君合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股70%，北京國銳投資有限公司持股30%。

　　2001年11月，海南君合將全部股份轉(zhuǎn)讓給國銳投資，而后云南景谷林業(yè)股份有限公司作為新股東投入了2187.5萬元，成為當(dāng)時最大的股東。

　　據(jù)了解，景谷林業(yè)曾是“泰躍系”的三駕馬車之一，彼時的君合公司實際被“泰躍系”控制。

　　進(jìn)入2005年，君合百年的股東增加到了5家，分別為景谷林業(yè)、國銳投資、東環(huán)置業(yè)、華健國際以及云南玉加寶。

　　其中，玉加寶是景谷林業(yè)的全資子公司，因為君合無錢繳納土地出讓金而通過直接注資“輸血”成為股東。

　　2007年，因“泰躍系”掌門人劉軍卷入北京市海淀區(qū)原區(qū)長周良洛受賄案受審，“泰躍系”分崩離析，旗下公司也開始撤資。

　　趁此機會，中新公司先后三次出資7.998億元獲得君合百年55.95%的股權(quán)，這是該項目第二次易手。

　　然而，中新公司因為資金危機，無力開發(fā)該項目。后來，中新將持有的55.95%的項目股權(quán)質(zhì)押給東環(huán)置業(yè)，但東環(huán)只同意借出4億元左右的資金，其中約9000萬還要付給原股東“泰躍系”相關(guān)公司。

　　2009年7月31日，中新公司用1.6億的價格將國銳投資100%的股權(quán)賣給了華業(yè)地產(chǎn)全資子公司華富溢，又以10.3億元的價格轉(zhuǎn)讓了自由小鎮(zhèn)項目的所有股權(quán)。

　　之后，華富溢又收購了東環(huán)置業(yè)和華建國際持有的君合百年44.05%的股權(quán)。至此，君合百年完全歸屬華業(yè)。

　　2010年，華業(yè)地產(chǎn)為對下屬公司進(jìn)行清理整合，自由小鎮(zhèn)也改名為華業(yè)東方玫瑰。

　　根據(jù)華業(yè)2011年的年報，該項目去年共實現(xiàn)銷售收入10.69億元，回籠資金約9.25億元。

　　華業(yè)地產(chǎn)表示，東方玫瑰項目計劃于2012年內(nèi)完成20萬平方米的工程施工，新增開工面積約15萬平方米，預(yù)計全年銷售金額12億元，實現(xiàn)回款9億元。