方興地產(chǎn)認(rèn)為，與蘭海集團(tuán)及三亞市政府建立長期合作關(guān)系，將有利于公司進(jìn)一步拓展在三亞的據(jù)點，有助獲取機(jī)會參與土地的二級開發(fā)及三亞的其他項目。

　　觀點網(wǎng)訊：4月26日早間，方興地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已在4月25日與蘭海集團(tuán)訂立合作協(xié)議，據(jù)此，方興地產(chǎn)將以1.5億元收購蘭海集團(tuán)旗下一項目公司51%的股權(quán)，擬通過項目公司成功取得海南三亞一幅土地的一級開發(fā)權(quán)。

　　注資完成后，項目公司將成為方興地產(chǎn)的非全資附屬公司，注冊資本為1.6億元，方興地產(chǎn)與蘭海集團(tuán)分別擁有其51%及49%的股本權(quán)益。

　　項目公司三亞崖州灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，是由蘭海集團(tuán)于2012年3月13日為了土地開發(fā)項目而成立，最初注冊資本為人民幣1000萬元。項目公司自注冊成立以來并無進(jìn)行任何業(yè)務(wù)營運或錄得任何溢利或虧損。

　　根據(jù)蘭海集團(tuán)與三亞市政府的若干先前安排，于土地開發(fā)項目完成后，項目公司有權(quán)分享土地銷售所產(chǎn)生的部分收益。項目公司亦就訂立土地開發(fā)協(xié)議與三亞市政府進(jìn)行協(xié)商，以期取得土地的獨家一級開發(fā)權(quán)。

　　公告稱，方興地產(chǎn)將在注資協(xié)議的簽署日期起計10個營業(yè)日內(nèi)以現(xiàn)金付款，訂約雙方將盡一切努力，促使項目公司盡快與三亞市政府(或其授權(quán)機(jī)構(gòu))訂立開發(fā)協(xié)議，以期使項目公司據(jù)此獲三亞市政府授予土地的獨家一級開發(fā)權(quán)。

　　方興地產(chǎn)稱，目標(biāo)土地為一幅位于中國海南省三亞市崖城鎮(zhèn)鹽灶河岸，占地面積1500畝的土地，地塊鄰近三亞市中心、三亞機(jī)場及數(shù)條高速公路。是一幅綜合用地，預(yù)期將開發(fā)為包括酒店、住宅物業(yè)、商用物業(yè)及企業(yè)總部的綜合區(qū)，如果取得，預(yù)期土地開發(fā)項目將于2014年底前完成。

　　但如果項目公司截至2012年12月31日仍未能與三亞市政府訂立開發(fā)協(xié)議，方興地產(chǎn)可于其后兩個月內(nèi)要求蘭海集團(tuán)按人民幣1.5億元扣減項目公司所產(chǎn)生的若干開支，購回本公司于項目公司的股本權(quán)益。

　　公告稱，雙方預(yù)計該土地開發(fā)項目將需耗資人民幣7.659億元，將由項目公司申請銀行貸款，如果需要，方興將為其提供擔(dān)保；倘若項目公司未能從商業(yè)銀行獲得融資，本公司將就土地開發(fā)項目的所需資金向項目公司提供免息股東貸款，利率為央行利率上浮50%。

　　除開此番收購不計，根據(jù)此前協(xié)議，方興地產(chǎn)還將為蘭海集團(tuán)提供總額不超過3億元人民幣的貸款。

　　方興地產(chǎn)認(rèn)為，與蘭海集團(tuán)及三亞市政府建立長期合作關(guān)系，將有利于公司進(jìn)一步拓展在三亞的據(jù)點，有助獲取機(jī)會參與土地的二級開發(fā)及三亞的其他項目。