目前廣州普遍存貨太多，因此眾開發(fā)商也不會做太多規(guī)模的推貨，還是以消化存貨、常規(guī)促銷為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 對于大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士而言，今年樓市到底會呈現(xiàn)何種情況，可能最重要的參考來源還是即將到來的五一樓市。

　　在4月24日，世聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)合廣州市房協(xié)所做的市場分析會上，廣州諸多地產(chǎn)專家紛紛表示期待五一樓市的表現(xiàn)。

　　五一樓市預(yù)期去存貨為主

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，五月的成交量一定會比三月更多一些。其稱主要是因?yàn)閭€人感覺4月廣州樓市的整體成交并不算太好，因此很多開發(fā)商應(yīng)該不會錯過五月推售的機(jī)會。

　　世聯(lián)地產(chǎn)方面則表示，雖然沒有具體統(tǒng)計(jì)五一假期的詳細(xì)數(shù)字，但相信推貨量不會比2010年更多。

　　世聯(lián)還表示，目前廣州普遍存貨太多，因此眾開發(fā)商也不會做太多規(guī)模的推貨，還是以消化存貨、常規(guī)促銷為主。

　　4月23日，廣東省房協(xié)發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場分析報(bào)告指出，今年一季度，廣東商品房呈量價(jià)齊跌態(tài)勢，截至3月末，廣東省內(nèi)商品房待售面積達(dá)3105.42萬平方米，同比增長42.4%，市場商品房供過于求仍未改變，待售面積處于十年來最高位，庫存壓力尚未得到明顯減緩，后市仍面臨降價(jià)壓力。

　　另據(jù)合富輝煌方面統(tǒng)計(jì)，從4月1日開始到5月3日的黃金月期間，廣州全市十區(qū)在售貨量約5萬套，與2010年十一的高位持平。其中，在售余貨超過4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少，余貨非常多。

　　事實(shí)上，從最近公布的消息來看，廣州在五一期間的確有大量貨源入市，其實(shí)包括多家知名上市房企的多個項(xiàng)目。

　　以近期正在積極促銷的越秀地產(chǎn)為例，五一前后，將有包括星匯金沙、星匯文華、星匯文翰等項(xiàng)目相繼入市，而為了刺激銷售，位于金沙洲板塊的星匯金沙近日甚至傳出了首付1成的促銷方案。

　　此外，保利在廣州也有多個項(xiàng)目的房源入市，分布于廣州的金沙板塊、番禺板塊、琶洲板塊等等。

　　性價(jià)比高導(dǎo)致豪宅成交上升

　　一個值得注意的情況是，在3月樓市出現(xiàn)小陽春的同時(shí)，部分定位高端的豪宅產(chǎn)品在上海、北京也紛紛入市，且表現(xiàn)頗佳。

　　以上海為例，一直傳言因定位過高而難以入市的新鴻基濱江凱旋門也終于開始銷售，截至目前以基本每天一套的速度去化。

　　而在調(diào)控最嚴(yán)的北京，也有均價(jià)10萬元/平米的項(xiàng)目入市銷售，而從后續(xù)情況來看，銷售速度很是讓人驚訝。

　　于是，為何這些會直接拉高區(qū)域房價(jià)的豪宅得以在當(dāng)前入市？豪宅項(xiàng)目持續(xù)熱銷的支撐來自何處？這些問題也成為大家討論的焦點(diǎn)。

　　雖然業(yè)內(nèi)對于這些問題的回答各有不一，但廣州的專家也表示，其實(shí)廣州的豪宅銷售也出現(xiàn)了復(fù)蘇上升的跡象。

　　世聯(lián)方面稱，廣州出現(xiàn)豪宅放量情況有兩個原因，一個就是去年年末有一些樓盤拿證延遲的，第二放量成交出現(xiàn)上升的趨勢主要原因是蓄客期比較長，這些樓盤也推出優(yōu)惠價(jià)格。

　　其認(rèn)為，現(xiàn)在豪宅盤性價(jià)比比較高，因此也吸引了很多消費(fèi)者前去購買。

　　韓世同則稱，除了性價(jià)比高之外，還有一個因素是北京的很多豪宅其實(shí)都是商業(yè)項(xiàng)目改建的，或者是公寓產(chǎn)品，本身并不限購。

　　上述人士同時(shí)稱，目前北京可能會有限制高端發(fā)放房產(chǎn)證的情況，廣州沒有很明顯的做法，只要項(xiàng)目申請預(yù)售證標(biāo)準(zhǔn)和條件滿足了還是會發(fā)放的。

　　此外，針對廣州樓市調(diào)控目標(biāo)是否有變化的問題，廣州市房協(xié)秘書長許國碧稱，原來預(yù)計(jì)調(diào)控方向是15%左右，現(xiàn)在沒有變。

　　許國碧強(qiáng)調(diào)，今年廣州樓價(jià)肯定會下調(diào)，下行幅度最低應(yīng)該是15%左右。