時至今日，中糧分拆房地產(chǎn)業(yè)務上市始終未能取得突破性的進展，也使得“一年一度”的表態(tài)略顯黯然。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 寧高寧主導下的中糧集團，商業(yè)地產(chǎn)上市一事再次曝光在閃光燈前。

　　再提上市

　　3月3日，中糧集團董事長寧高寧在政協(xié)和人大兩會間隙向媒體透露，集團旗下商業(yè)地產(chǎn)預計將在香港上市，但目前仍在等待批準。

　　“希望兩會以后可以快一點?！睂τ诜植鹌煜沦Y產(chǎn)上市審批一事，寧高寧頗顯無奈，也未透露上市的具體時間和融資規(guī)模。

　　記得早在去年“兩會”期間，寧高寧就已作出此類表態(tài)：“中糧集團擬分拆房地產(chǎn)業(yè)務在香港或內(nèi)地A股上市，希望在2011年內(nèi)能完成該計劃?！?/p>

　　但時至今日，該事項一直未能取得突破性的進展，也使得“一年一度”的表態(tài)略顯黯然。

　　公開資料顯示，2010年年底，中糧集團組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部，負責管理全部住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運營、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運作，當中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn)。

　　其中，中糧地產(chǎn)已經(jīng)上市，主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

　　按照寧高寧當初的設想，中糧的地產(chǎn)業(yè)務將作為一個公司，整體上市，包括商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)以及酒店。

　　這樣就可以把中糧置業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務整合起來，形成一個整體的地產(chǎn)公司，避免再出現(xiàn)下面兩三個地產(chǎn)公司同業(yè)競爭的問題。

　　“中糧集團在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市?！睂幐邔幱诒藭r如是計劃。

　　與此前地產(chǎn)業(yè)務整體上市計劃相比，此次僅僅提及商業(yè)地產(chǎn)將赴港上市，不禁令人聯(lián)想起此前中糧地產(chǎn)頻頻的拆借動作。

　　與此同時，以大悅城為品牌龍頭的商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)業(yè)務的重心，已是中糧集團今后的既定戰(zhàn)略。

　　躍進受困

　　自2007年推出大悅城項目后，中糧意圖通過大悅城的復制實現(xiàn)在全國版圖上的擴張。

　　2011年11月1日，中糧集團宣布，未來5年，中糧將在全國復制30個大悅城項目。這是繼2010年年中以來，寧高寧宣布“中糧計劃未來5-10年內(nèi)在全國建設20個大型商業(yè)地產(chǎn)項目”后，再次加碼大悅城。

　　然而，就在大悅城進入北京的第五個年頭，北京第二店朝陽大悅城將和主力百貨店永旺Jusco（佳世客）解約；第三店安定門大悅城又遲遲未通過審批，不免給寧高寧的大躍進版圖蒙上一層陰影。

　　據(jù)了解，位于商場1至4層的永旺百貨部分將在3月31日撤出朝陽大悅城，大悅城方面計劃收回該區(qū)域的經(jīng)營權，并從4月1日開始進行封閉裝修，而位于地下一層的永旺Jusco超市將保留。

　　對此，朝陽大悅城方面解釋稱，調(diào)整是因為雙方品牌定位不太相符。

　　有業(yè)內(nèi)人士則認為，朝陽大悅城一直在定位上摸索，使得其品牌形象始終沒有清晰展現(xiàn)。

　　從開業(yè)之初構筑“家庭城”的定位，到打造全北京、至少是京城東部地區(qū)時尚年輕人的消費目的地，朝陽大悅城仍在摸索定位的路上行走。

　　與此同時，位于地壇公園東側的安定門大悅城也遇到了發(fā)展的瓶頸。

　　雖然早在去年就將安定門店納入了未來3年的開業(yè)計劃內(nèi)，但由于臨近地壇古建筑群，項目層高等受限，安定門大悅城的改建工程依然處于審批狀態(tài)，而這一狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)了近一年。

　　2月29日，中糧集團相關人士表示：“目前安定門大悅城的拆除工作還沒有展開，現(xiàn)在正在做前期規(guī)劃定位。招商工作什么時候啟動還不好說?！?/p>

　　相關人士透露，如果商場層高等環(huán)節(jié)和預期落差過大，導致項目投資回報率不達標，中糧集團方面有可能放棄安定門大悅城的建設計劃。

　　西單大悅城用了短短四年就在京城站穩(wěn)了腳跟，巨大的成功給了中糧集團信心，同時也開啟了大悅城的全國復制之路。

　　不過上述一系列事實卻表明，寧高寧距離其設想的商業(yè)帝國夢仍有很長的一段路要走。