相比澳礦生意上的失利，中信泰富旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯得較為搶眼，特別是其在上海陸家嘴金融區(qū)的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 澳洲磁鐵礦項(xiàng)目的投入成本顯然已經(jīng)超出了中信泰富的可控范圍。

　　“由于項(xiàng)目龐大，難以完全保證未來(lái)不會(huì)再超支。”中信泰富董事總經(jīng)理張極井于3月1日業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦言。

　　深陷澳礦泥潭

　　據(jù)張極井介紹，截至去年底，該項(xiàng)目已投入了71億美元（約554億港元），粗略計(jì)算，該筆投資已占中信泰富總資產(chǎn)的1/3。

　　對(duì)此，中信泰富主席常振明表示，由于澳礦的投資龐大，現(xiàn)時(shí)（中信泰富）負(fù)債比率偏高。

　　事實(shí)上，這部分投入僅僅是澳礦項(xiàng)目成本“無(wú)底洞”的冰山一角。

　　3月5日有消息稱(chēng)，中信泰富正在市場(chǎng)尋求30至40億港元(3.86億-5.14億美元)的銀團(tuán)貸款融資，貸款年期為3年或5年，估計(jì)費(fèi)用略高于200個(gè)點(diǎn)子。

　　據(jù)指，中信泰富早前已測(cè)試過(guò)銀行方面的興趣，銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，部分集資所得可能用于推進(jìn)西澳洲磁鐵礦項(xiàng)目建設(shè)。

　　花旗近日亦預(yù)測(cè)，中信泰富要完成項(xiàng)目預(yù)計(jì)仍需再投入16億美元(約124.8億港元)，令該礦總資本開(kāi)支將達(dá)93億美元(約725.4億港元)，較其預(yù)計(jì)的73億美元大增。

　　由此看來(lái)，現(xiàn)已深陷澳礦泥潭的中信泰富仍需為填補(bǔ)資金黑洞疲于奔命。

　　由于該礦前景頗不明朗，多家券商表示看空該公司今年前景。摩通認(rèn)為，其后3至6條生產(chǎn)線(xiàn)的成本及時(shí)間表及未來(lái)營(yíng)運(yùn)成本仍然未清晰，目前將鐵礦定為該股的上升潛力，言之過(guò)早。瑞銀亦稱(chēng)，關(guān)注其他生產(chǎn)線(xiàn)是否需要額外資本開(kāi)支，狀況未明或令股價(jià)受壓。德銀更因此調(diào)低該項(xiàng)目產(chǎn)能預(yù)測(cè)25%，2013年每股盈利9%。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)搶眼

　　相比澳礦生意上的失利，中信泰富旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯得較為搶眼，特別是其在上海陸家嘴金融區(qū)的項(xiàng)目。

　　“公司在上海陸家嘴金融區(qū)的項(xiàng)目備受矚目，許多金融機(jī)構(gòu)想在陸家嘴設(shè)立地區(qū)總部，中信泰富目前正與有興趣的機(jī)構(gòu)進(jìn)行商談?！?中信泰富董事總經(jīng)理張極井介紹。

　　張極井稱(chēng)，公司除了在2011年與中國(guó)建行、中國(guó)農(nóng)行在上海分別交付了商業(yè)物業(yè)外，在上海陸家嘴還有其他的土地可用做商業(yè)項(xiàng)目。

　　“國(guó)內(nèi)主要的商業(yè)銀行對(duì)這些項(xiàng)目都有興趣，中信泰富也正在跟他們進(jìn)行接觸?！?張極井續(xù)指：“但因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目都是為不同的金融機(jī)構(gòu)量身定制，然后整棟出售，因此需要和每家公司進(jìn)行詳細(xì)溝通?！?/p>

　　在談及中信旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，管理層似乎信心十足?！皬拈L(zhǎng)期來(lái)看，中信集團(tuán)下面的房地產(chǎn)板塊一定會(huì)整合成一個(gè)公司?！背Ｕ衩髟跇I(yè)績(jī)會(huì)上多次強(qiáng)調(diào)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在澳礦前景不明朗的情況下，未來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)或成為中信泰富的“救命稻草”。

　　國(guó)浩資本近日通過(guò)研報(bào)表示，中信泰富管理層對(duì)各核心業(yè)務(wù)的盈利前景轉(zhuǎn)趨審慎。由于政府嚴(yán)控內(nèi)地樓市，住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售預(yù)計(jì)在2012年將受到影響。因此，該公司將集中加快旗下商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。

　　年報(bào)披露，2011年其錄得普通股東應(yīng)占溢利為92.33億港元，較2010年上升4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的溢利貢獻(xiàn)為21.6億港元，比2010年上升270%，主要來(lái)自于建成和交付了部分住宅項(xiàng)目與以及上海的雙子辦公樓。