隨著中交建的回A進(jìn)程加速，放棄兩個(gè)同業(yè)競爭的地產(chǎn)平臺中其中一個(gè)已經(jīng)成為了中交建急需解決的問題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 2月23日，ST中房發(fā)布的2011年年度報(bào)告顯示，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1，254萬元，同比增加13.89%；營業(yè)利潤1，778萬元；歸屬于母公司所有者的凈利潤4，640萬元。

　　在區(qū)域方面，華北地區(qū)營業(yè)收入為957萬元，西北地區(qū)營業(yè)收入為298萬元，同比分別增加14.39%、12.31%。

　　和解款扭虧為盈

　　雖然ST中房實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，但這并非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的功勞。

　　ST中房稱，由虧轉(zhuǎn)盈是由于歷史遺留問題的解決，收回的資產(chǎn)將已計(jì)提的壞帳準(zhǔn)備及預(yù)計(jì)負(fù)債按有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定沖回或轉(zhuǎn)回。

　　所謂歷史遺留問題，是指ST中房與原大股東長鈴集團(tuán)多年的糾紛。

　　2002年6月，長鈴集團(tuán)作價(jià)6060萬元，將所持ST中房29.78%和22%的股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)和上海唯亞實(shí)業(yè)投資有限公司，并由此產(chǎn)生了清欠問題。

　　去年11月份，ST中房宣布，2004年以來與原大股東長鈴集團(tuán)之間的清欠問題，已由相關(guān)三方終于達(dá)成和解協(xié)議。年底，ST中房收到長鈴集團(tuán)的和解款2000萬，轉(zhuǎn)回以前年度計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備。

　　在2011年年報(bào)中，ST中房稱，與長鈴集團(tuán)簽訂和解協(xié)議一攬子解決了困擾公司多年的訴訟糾紛，為公司下一步發(fā)展掃清了一個(gè)重大不確定因素。

　　不過，ST中房管理層坦承，雖然公司有目前運(yùn)轉(zhuǎn)正常、資產(chǎn)清晰、負(fù)債率較低、重大歷史遺留問題得以厘清等有利因素，但制約公司長遠(yuǎn)發(fā)展的核心問題仍然沒有得到根本解決。

　　管理層指出，ST中房依舊面臨著在建項(xiàng)目少，土地儲備少，開發(fā)資金緊張等問題，持續(xù)發(fā)展能力未得到根本改善。

　　但ST中房也認(rèn)為，由于目前項(xiàng)目少，受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響也比較小。其將密切關(guān)注宏觀調(diào)控政策走勢及市場變化，整合各方資源，加強(qiáng)土地儲備能力及市場運(yùn)作能力，使公司擺脫現(xiàn)有局面。

　　對于2012年的發(fā)展計(jì)劃，ST中房表示，將繼續(xù)加大力度解決歷史遺留問題，盤活存量資產(chǎn)，提高治理水平，控制成本費(fèi)用支出，推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，并積極尋找適合發(fā)展的新項(xiàng)目。

　　將被中交建棄殼

　　事實(shí)上，作為中房集團(tuán)旗下的兩家上市公司之一，ST中房的的表現(xiàn)一直不如人意。

　　從2004年開始，ST中房連續(xù)多年虧損，2009年4月21日起又被實(shí)行股票交易退市風(fēng)險(xiǎn)警示的特別處理，變更為*ST中房。同年，*ST中房終于扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11,149萬元，營業(yè)利潤4,741萬元。

　　然而，2010年ST中房再次虧損，營業(yè)收入同比減少90.12%，僅1,101萬元，凈利潤虧損2,355萬元。

　　2010年，在中房集團(tuán)整體并入中交建集團(tuán)后，中交建集團(tuán)擬在ST中房和ST重實(shí)中選取一家整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。由于業(yè)績欠佳，加上此前深陷數(shù)起訴訟，隱性債務(wù)頻出，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為整合完中房集團(tuán)后，ST中房會被棄殼。

　　2011年，中交建集團(tuán)董事長周紀(jì)昌曾表示，中交建對中房集團(tuán)的初步重組工作已經(jīng)完成。但具體到ST重實(shí)和ST中房的未來定位時(shí)，他稱兩家上市公司相關(guān)資產(chǎn)處理還未完成，沒有明確方案。

　　他還表示，中交建將把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上升到集團(tuán)戰(zhàn)略性的地位，列為主營業(yè)務(wù)之一，在5年內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重要達(dá)到10%以上。如果條件及項(xiàng)目發(fā)展成熟，可能還涉及將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入上市公司。

　　在進(jìn)行了近三年的整合后，隨著中交建的回A進(jìn)程加速，放棄兩個(gè)同業(yè)競爭的地產(chǎn)平臺中其中一個(gè)已經(jīng)成為了中交建急需解決的問題。

　　2012年1月底，中交建公布的招股意向書，擬發(fā)16億股A股募資50億元。目前，中交建正在京滬穗進(jìn)行密集詢價(jià)路演。

　　不過，中交建此次回A所涉資產(chǎn)并未包含地產(chǎn)資產(chǎn)。在路演中，有中交建高層人士證實(shí)，監(jiān)管層將出讓旗下兩個(gè)房產(chǎn)融資平臺中的一個(gè)作為回歸A股的條件之一。

　　其稱，最終中交建決定將早已沒有新業(yè)務(wù)，并且資產(chǎn)質(zhì)量相對較差的ST中房出售轉(zhuǎn)讓。2012年，中交建在房地產(chǎn)資源整合的重要目標(biāo)就是將盡快轉(zhuǎn)手賣殼ST中房。