房企們爭相涌入分食“科技城”大餅，在業(yè)內(nèi)人士看來，主要原因是深圳基本上沒有土地公開出讓，所以要想發(fā)展要想拿地，基本上就剩舊城改造項(xiàng)目一途。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 伴隨著華為科技城發(fā)展規(guī)劃的正式公示，一方面將參與開發(fā)該區(qū)域的一眾房企推向了“前臺(tái)”，另一方面也顯示出區(qū)域內(nèi)舊改項(xiàng)目對(duì)于深圳開發(fā)商獲取土地的重要性。

　　2月23日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布《深圳市龍崗華為科技城城市發(fā)展單元規(guī)劃大綱》(草案)，據(jù)此，華為科技城將建設(shè)成為國際知名的通訊技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)研發(fā)和總部為主導(dǎo)的綜合性新城區(qū)。

　　規(guī)劃草案顯示，此次公示為期30天，公示時(shí)間自2012年2月23日至2012年3月23日。

　　舊改主體的華為科技城

　　資料顯示，華為科技城發(fā)展單元總用地面積為21.92平方公里，位于深圳市中部綜合組團(tuán)，北靠觀瀾高新工業(yè)區(qū)，西接龍華新城商貿(mào)生活區(qū)，南抵特區(qū)綜合功能區(qū)，交通發(fā)達(dá)。

　　根據(jù)規(guī)劃草案，該片區(qū)以建設(shè)國際知名的通訊技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)研發(fā)和總部為主導(dǎo)的綜合性新城區(qū)為核心，將為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和研發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚提供生產(chǎn)性服務(wù)和城市公共服務(wù)，包括研發(fā)企業(yè)總部、酒店、商業(yè)、文化娛樂、教育、醫(yī)療和居住等功能。

　　另外，規(guī)劃草案還提出，華為科技城的空間結(jié)構(gòu)將打造兩心，即依托崗頭河濱河公園打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，依托坂田地鐵站打造地區(qū)綜合服務(wù)中心。

　　雙軸，即沿崗頭河構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)服務(wù)軸，連接華為基地和產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；沿坂雪崗大道構(gòu)筑城市公共服務(wù)軸，連接地區(qū)綜合服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。

　　對(duì)于此次華為科技城的發(fā)展規(guī)劃，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，這實(shí)際上與前不久的“深圳城市更新辦法”的出臺(tái)有一定關(guān)聯(lián)，因?yàn)槿A為科技城大部分是以舊改為主，所以發(fā)展規(guī)劃本質(zhì)上算是深圳城市更新框架內(nèi)的一部分。

　　據(jù)了解，華為科技城概念最早是在2009年11月份，最初龍崗區(qū)計(jì)劃通過城市更新將華為片區(qū)打造成“華為新城”，后改名為“華為科技城”。

　　華為科技城大致分為4個(gè)主要片區(qū)，規(guī)劃以坂田老墟鎮(zhèn)地區(qū)、崗頭與雪象社區(qū)結(jié)合部為城市功能服務(wù)核心區(qū)，打造兩個(gè)公共中心，并以五和大道、坂雪崗大道、環(huán)城東路-雪觀路為縱軸，以布瀾一級(jí)路、貝爾路-吉華路、布龍路為橫軸串聯(lián)4個(gè)主要片區(qū)。

　　4個(gè)主要片區(qū)共涉及到17個(gè)城市更新改造單元，其中包括了坂田手造文化街、南坑社區(qū)、坂田居民小區(qū)、星河雅寶科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等改造項(xiàng)目。

　　作為以城市更新為主體而打造的華為科技城，除了吸引本身地主華為公司投資的200億之外，更吸引了房企們?cè)诖恕芭荞R圈地”，而且各家的土地面積都不可謂不多。

　　房企們爭相涌入跑馬圈地

　　按龍崗區(qū)規(guī)劃，華為科技城的建設(shè)將由萬科、星河、保利、華潤、佳兆業(yè)、香港新鴻基等開發(fā)商投資改造。

　　其中佳兆業(yè)位于坂田區(qū)域的改造面積為32萬平米，預(yù)計(jì)總建筑面積約為128萬平米，項(xiàng)目規(guī)劃主要以住宅、商業(yè)綜合體為主，規(guī)劃中還包括五星級(jí)酒店、保障性住房及其它配套設(shè)施，綠化率超過30%，估計(jì)建成后，總居住人口將達(dá)2.5萬人。

　　星河集團(tuán)的雅寶創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也緊挨附近，該項(xiàng)目占地面積62萬平方米，總建筑面積為156.26萬平方米，首期投資達(dá)130億元，包括建設(shè)1家四星級(jí)酒店，并將這一區(qū)域打造成創(chuàng)業(yè)板企業(yè)公司總部所在地。

　　香港新鴻基集團(tuán)將把崗頭30萬平方米的舊改片區(qū)，打造成又一座天安數(shù)碼新城，其中也將建設(shè)1家四星級(jí)酒店，該項(xiàng)目已于2011年1月份正式動(dòng)工。

　　海航集團(tuán)開發(fā)坂田自然村改造項(xiàng)目，總占地約18萬㎡，華潤集團(tuán)將開發(fā)位于坂田華為公司以北，雪崗北路以南的GX01、GX13地塊，總占地約127萬㎡，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)。

　　除此之外，萬科將有意投資GX02地塊，該地塊總占地約66萬㎡，規(guī)劃開發(fā)商住項(xiàng)目；保利集團(tuán)就意向開發(fā)總占地約95萬㎡的GX08地塊，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。

　　房企們爭相涌入分食“科技城”大餅，在業(yè)內(nèi)人士看來，主要原因是深圳這兩年以及未來基本上沒有土地公開出讓了，所以要想發(fā)展要想拿地，基本上就剩舊城改造項(xiàng)目一途，不過目前深圳市區(qū)的舊改地塊，競爭激烈成本很高，而華為科技城則屬于郊區(qū)，土地面積巨大，因此能吸引許多開發(fā)商共同參與。

　　林曉華在采訪中指出，從發(fā)展的角度來說，如今華為科技城發(fā)展規(guī)劃的出臺(tái)有助于這些舊改項(xiàng)目的加速進(jìn)展。