其他企業(yè)若通過競(jìng)拍拿下此地塊，對(duì)于持有性物業(yè)的操盤能力可能不及星浩資本及其背后團(tuán)隊(duì)能力那么強(qiáng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 盡管在上海土地市場(chǎng)沉寂了近3年之久，但是真如城市副中心土地的受關(guān)注程度依舊未減。

　　2月23日，上海普陀真如城市副中心A1、A2地塊正式出讓，由星浩資本旗下的上海馨堃投資管理有限公司、領(lǐng)弘有限公司聯(lián)合體以17億底價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)約為7402元/平方米。

　　17億抄底

　　本次星浩資本競(jìng)得的地塊位于上海最后一個(gè)城市副中心，下臨長(zhǎng)實(shí)、和黃聯(lián)合拿下的A3-A6地塊、左接綠地拿下的B1、B2南塊地塊，因而被視為“黃金地塊”。

　　出讓公告顯示，該地塊東至真華路，南至規(guī)劃固川路，西至曹楊路，北至潮州路，總面積69332.2平方米，屬于商住辦、商辦用地，容積率A1地塊4.0，A2地塊1.92。

　　對(duì)于17億的成交金額，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示認(rèn)為，星浩資本此次拿地屬于抄底。

　　據(jù)計(jì)算，這幅地塊的樓板價(jià)約為7402元/平米，相比2009年綠地以14.166億元競(jìng)得上海真如副中心B1、B2南塊商業(yè)用地時(shí)8900元/平的樓板價(jià)跌了16.8%。

　　據(jù)了解，此前共有10家單位領(lǐng)取了該地塊的出讓文件，但是因?yàn)榈貕K附加條件繁多，最終只有一位競(jìng)買人遞交了競(jìng)買申請(qǐng)。因而有業(yè)內(nèi)人士表示，在出讓之前，企業(yè)與政府已達(dá)成默契，通過制定眾多出讓限制從而限制競(jìng)拍人資格。

　　根據(jù)出讓方規(guī)定，對(duì)于A1地塊中的辦公物業(yè)，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)投資建設(shè)并自行持有總建筑面積不低于6萬平方米的甲級(jí)寫字樓，該甲級(jí)寫字樓應(yīng)當(dāng)以整層為權(quán)屬單元，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　而建設(shè)產(chǎn)權(quán)式小戶型辦公物業(yè)（權(quán)屬單元建筑面積不得少于150平方米）則需集中在同一棟辦公樓中，該辦公樓總建筑面積不得超過2.2萬平方米；其余的辦公物業(yè)應(yīng)當(dāng)以整層為權(quán)屬單元。

　　此外，出讓方還要求，A1地塊中的地上商業(yè)建筑面積不得少于2萬平方米且不得超過3萬平方米，并建成具有體驗(yàn)式3C數(shù)碼、智能化購(gòu)物等功能的IT主題商業(yè)城。

　　不僅如此，%