作為廣州最大的城市綜合體項目，同時也是廣州最大的舊改項目，保利對“天悅”項目的重視程度超過以往。

　　觀點網(wǎng) 李寧 2月23日下午，保利地產(chǎn)“天悅”項目產(chǎn)品發(fā)布會在琶洲項目現(xiàn)場舉行，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新、王建以及天悅項目負責人羅北生等人士均有出席。

　　起價4萬

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，保利天悅是首個由開發(fā)商主導開發(fā)規(guī)模最大的城中村改造項目，也是迄今為止廣州最早推出市場規(guī)模最大的綜合體項目。

　　公開資料顯示，保利天悅位于琶洲大橋南閱江路琶洲塔公園旁，總建筑面積達260萬平方米。規(guī)劃建設(shè)22棟370平方米高層豪宅，8棟90~120平方米商住公寓。

　　胡在新續(xù)稱，保利天悅從挖地到拆平僅用1年半的時間，從開工建設(shè)到推向市場也只僅用了1年半的時間，因此是最早推向市場的改造項目。

　　據(jù)悉，保利天悅首期欲推出136套370平方米的江景豪宅，共計18萬平米，均價將在4-6萬/平米左右，最快于3月底面市，預計整個項目開發(fā)周期在5-6年。

　　單從售價來看，與當時的樓面價相比，幾乎翻了十幾倍。

　　2009年10月20日，保利以1.42億元的底價拿下琶洲村捆綁出賣的40萬平方米巨無霸地塊。

　　加上需要承擔的約47.7億元城中村改造成本和配套綜合費，及3億元琶洲地區(qū)綜合整治資金，折合樓面地價也僅約4714元/平米。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，保利天悅定位高端主要與與琶洲區(qū)域的規(guī)劃有關(guān)。

　　按廣州市政府規(guī)劃，琶洲將成為未來的國際城市中央商務(wù)核心區(qū)，而保利天悅恰恰是該區(qū)域唯一的住宅項目。

　　“未來琶洲將不會有住宅土地推出，這附近將只有保利天悅一個住宅項目了。”保利天悅銷售人員介紹。

　　豪宅筑夢

　　然而，目前的樓市環(huán)境并無任何回暖的跡象，就連保利也加入了龍年首波降價潮中，帶著高端產(chǎn)品標簽的天悅在此時推向市場，其入市的前景顯然令人有所擔憂。

　　“現(xiàn)在這么嚴峻的調(diào)控形勢下推向市場確實有一點生不逢時，但是我們還是新把產(chǎn)品做好，做好推廣、銷售，我們相信好的東西市場一定會買賬。”胡在新表示。

　　事實上，保利在天悅項目上確實傾注了不少心血。

　　保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王健表示，保利天悅是公司首個頂級樓盤大作，由集團各個部門集中在一起，集中最強的技術(shù)力量來參與。

　　與此同時，保利天悅將全部由保利自己的銷售人員進行營銷工作，而此前保利銷售其他項目大多是自己的銷售團隊與當?shù)刂頇C構(gòu)聯(lián)合銷售。

　　至于今后保利是否會打造以天悅為名的高端品牌，胡在新指出，如果所在城市的土塊條件具備好的資源優(yōu)勢，市場也能夠有較好的發(fā)展，天悅系列品牌就會繼續(xù)延伸，像羅蘭香谷一樣，會做延伸在全國其他城市推廣，不一定百分之百拷貝。

　　“白云新城會不會跟天悅一樣，美玉可以雕成玉器，石頭肯定不行，有機會我相信我們的品牌會保持延續(xù)性彰顯保利的品牌。”王健表示。

　　不過，胡在新強調(diào)，公司將堅持走主流路線，所以高端住宅的品牌系列依然是小眾。