上海作為一線城市出臺微調(diào)政策，更容易引發(fā)市場的關(guān)注，如果能夠順利實施，對于其他城市會產(chǎn)生一定的借鑒意義。

　　事件1：

　　近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房。

　　觀點：

　　1．上海樓市調(diào)控政策微調(diào)具有一定示范作用

　　本次上海地區(qū)對于外地戶籍居民購房資格的重新認定，是地方政府對于改善型需求的一種支持，符合國家一直強調(diào)的，抑制投資、投機性需求，鼓勵和支持自住型和改善型需求的政策。之前盡管許多城市已經(jīng)出臺了或多或少的鼓勵住房消費的政策，但是僅限于三線城市，上海作為一線城市出臺微調(diào)政策，更容易引發(fā)市場的關(guān)注，如果能夠順利實施，對于其他城市會產(chǎn)生一定的借鑒意義。

　　2．政策的實際效果比較有限

　　由于本次受益人群僅限于外地戶籍居民持長期居住證滿三年，而根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，這部分人群約67萬人，而其中的真實需求部分可能僅占1/10或者更低，因此對于外籍常住人口約900萬的上海來說，占比并不大，對市場形成的沖擊也表有限。同時，在目前的市場環(huán)境下，即便是有資格的購房者也很可能繼續(xù)觀望，不會迅速形成真實有效的需求。

　　3．看好一季度行情，繼續(xù)配置房地產(chǎn)股

　　我們認為，近期多數(shù)城市發(fā)布各種政策，以刺激當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，盡管有的政策被中央叫停，但可以看出地方政府對于房地產(chǎn)市場的依賴和政策放松的迫切愿望。我們認為今年全年難以看到中央層面的政策放松，但對于首套房的鼓勵和剛性需求的支持還是有望看到后續(xù)的政策糾偏，這對于定位大眾普通住宅的快速周轉(zhuǎn)型企業(yè)銷售業(yè)績?nèi)匀挥泻芎玫谋Ｕ希虼?ldquo;一高一低”的公司具備趨勢性投資機會的條件，個股推薦：萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、金融街、北京城建、建發(fā)股份、金地集團、首開股份和華業(yè)地產(chǎn)；另外在“一高一低”房地產(chǎn)上市公司持續(xù)走強的帶動下，一些超跌的區(qū)域性房地產(chǎn)公司也具備很好的反彈基礎(chǔ)，個股推薦：魯商地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、嘉凱城、新湖中寶、大龍地產(chǎn)、張江高科和蘇寧環(huán)球等。

　　東興證券-簡評上海出臺非戶籍居民購房認定標準