雖說12月的銷售業(yè)績(jī)不佳，但對(duì)于早已完成了全年銷售目標(biāo)的建業(yè)地產(chǎn)來說，加快步伐，逆勢(shì)擴(kuò)張才是新一年的重任。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 1月10日，建業(yè)地產(chǎn)公布，12月單月，公司合同銷售額為2.15億元，合約銷售面積3.36萬平方米，同比分別下跌56%和29%，銷售均價(jià)為6410元每平方米。

　　雖說12月的銷售業(yè)績(jī)不佳，但對(duì)于早已完成了全年銷售目標(biāo)的建業(yè)地產(chǎn)來說，加快步伐，逆勢(shì)擴(kuò)張才是新一年的重任。

　　2011年業(yè)績(jī)

　　通訊顯示，2011年全年，建業(yè)地產(chǎn)的合同銷售額為81.2億元人民幣，同比增加48%，比73億元的全年銷售目標(biāo)高出11%。

　　其中，1-12月合約銷售面積為132.8萬平方米，同比增長(zhǎng)19%；銷售均價(jià)為6118元每平方米，同比增加24%。

　　其實(shí)，建業(yè)地產(chǎn)早在去年10月份就完成了全年銷售目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月31日，建業(yè)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售75億元，已鎖定2011年合同銷售目標(biāo)73億元的102.7%。

　　自11月開始，建業(yè)地產(chǎn)的單月簽約金額就開始環(huán)比下降。11月單月，其合同銷售額為4.08億元，比10月份的5.09億元少了1億；12月份的合同銷售額則比11月再減少近2億，至2.15億元。

　　對(duì)于銷售額的環(huán)比減少，建業(yè)地產(chǎn)表示，是由于公司較多項(xiàng)目提前推盤，并于去年6月及8月錄得12億元、15億元的合同銷售，因此年末推盤相對(duì)減少；其次，市場(chǎng)預(yù)期物業(yè)開發(fā)商將有機(jī)會(huì)減價(jià)，買家普遍持觀望態(tài)度。

　　不過，由于已提前完成全年目標(biāo)，合同銷售額的減少并沒有對(duì)建業(yè)造成太大的壓力。

　　去年以來，受宏觀調(diào)控政策影響，不少房企的銷售額出現(xiàn)回落，有的甚至下調(diào)了全年銷售目標(biāo)，而建業(yè)能在逆市提前完成全年目標(biāo)，還是得益于其“省域化”的策略。

　　事實(shí)上，一直以來深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控的影響并不大。在去年的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)曾表示，“限購(gòu)對(duì)我們影響微乎其微。”

　　當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，在建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分布的25個(gè)城市中，僅有鄭州市限購(gòu)，鄭州銷售占公司20%，包括住宅和商業(yè)，加上有些項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)域，鄭州真正受限購(gòu)影響的只有3-4億，大概占2%-3%。

　　工銀國(guó)際證券研究的分析員謝旗聰也指出，限購(gòu)令和銀根持續(xù)收緊拉低全國(guó)的房地產(chǎn)銷售及價(jià)格。然而，因?yàn)榻I(yè)地產(chǎn)在二三線城市的領(lǐng)導(dǎo)地位，因此政策對(duì)公司銷售情況的影響有限。

　　拿地與擴(kuò)張

　　12月份，建業(yè)地產(chǎn)競(jìng)得了河南省濮陽(yáng)市三幅地塊的土地使用權(quán)，收購(gòu)價(jià)合約為人民幣4.8億元，將以內(nèi)部資源支付。

　　三幅地塊位于濮陽(yáng)市中原路北、化興路東、化興路西及五一路南，總地盤面積約為258264平方米，預(yù)計(jì)地塊的總建筑面積可達(dá)約859075平方米，每平方米單位樓面成本約為人民幣559元。

　　據(jù)建業(yè)地產(chǎn)介紹，這三幅地塊將用作高層住宅、商鋪、SOHO辦公樓和停車場(chǎng)用途，預(yù)計(jì)在2019年完成多階段的發(fā)展項(xiàng)目。

　　建業(yè)集團(tuán)董事局主席胡葆森在開工奠基儀式上表示，這個(gè)項(xiàng)目是濮陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)與建業(yè)集團(tuán)開發(fā)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)戰(zhàn)略合作項(xiàng)目的啟動(dòng)項(xiàng)目，整體項(xiàng)目概算總投資142億元，并將持續(xù)開發(fā)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　包括濮陽(yáng)的三幅地塊在內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)2011全年共以35億元購(gòu)入7幅地塊，總樓面面積315萬平方米，平均地價(jià)866元每平方米。

　　據(jù)悉，由于采取了較為保守策略，并等待市場(chǎng)在緊縮政策下出現(xiàn)的機(jī)會(huì)，建業(yè)地產(chǎn)去年35億元的購(gòu)地款比47億元的預(yù)算減少近26%。不過，預(yù)計(jì)這種保守策略在今年會(huì)有所改變。

　　胡葆森稱，調(diào)控政策對(duì)建業(yè)的影響不大，建業(yè)并不會(huì)選擇戰(zhàn)略收縮。“夏天不湊熱鬧，冬天不悲觀，建業(yè)有自己的發(fā)展戰(zhàn)略，現(xiàn)在樓市面臨寒冬，但建業(yè)將加快步伐，逆勢(shì)擴(kuò)張。”

　　胡葆森還表示，“隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)有很大發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;在未來的時(shí)間里，建業(yè)將加快省域化戰(zhàn)略布局，在下一個(gè)十年實(shí)現(xiàn)百城建業(yè)的夢(mèng)想。

　　而除了住宅業(yè)務(wù)外，下一步建業(yè)還會(huì)考慮商業(yè)物業(yè)。“香港投資者都比較喜歡持有物業(yè)的公司，受房地產(chǎn)周期的影響會(huì)小一些。”建業(yè)地產(chǎn)副總裁胡冰在接受媒體采訪時(shí)稱。