作為華潤(rùn)置地在海南的首個(gè)項(xiàng)目，這將是華潤(rùn)置地在下半年最重要銷售來(lái)源之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 雖然稱得上是最早進(jìn)入海南的開(kāi)發(fā)商，但可惜的是，華潤(rùn)置地并沒(méi)有趕上前兩年國(guó)際旅游島概念剛出，海南樓市一日千里的那些時(shí)候。

　　直到2011年10月，華潤(rùn)置地在海南的首個(gè)大型項(xiàng)目“石梅灣九里”終于將開(kāi)售。

　　石梅灣九里

　　8月26日，華潤(rùn)置地與中原地產(chǎn)在深圳舉行了“華潤(rùn)•石梅灣九里”項(xiàng)目營(yíng)銷代理合同簽約儀式。

　　資料顯示，石梅灣位于海南東線海岸線黃金地段的萬(wàn)寧市境內(nèi)，距離三亞80公里。改旅游度假區(qū)總開(kāi)發(fā)面積約210萬(wàn)平米，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，沿海灣綿延數(shù)十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護(hù)的目前世界上發(fā)現(xiàn)的第二個(gè)也是面積最大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史。

　　華潤(rùn)方面表示，華潤(rùn)•石梅灣九里一期項(xiàng)目即將在10月6日開(kāi)盤(pán)，首批推出的產(chǎn)品為山地、園林獨(dú)棟及合院別墅，總價(jià)在500萬(wàn)-1000萬(wàn)元之間。

　　據(jù)華潤(rùn)介紹，自2001年獲得石梅灣的土地使用權(quán)至今，其已對(duì)該塊地進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，專程聘請(qǐng)了世界頂級(jí)規(guī)劃公司——英國(guó)偉信為石梅灣進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　據(jù)了解，十年來(lái)，華潤(rùn)先后投入30億元人民幣致力于自然環(huán)境的保護(hù)和基礎(chǔ)設(shè)施的配備：將灣區(qū)15年內(nèi)計(jì)劃要鋪設(shè)的管網(wǎng)全部鋪設(shè)到位，水、氣、電網(wǎng)已經(jīng)開(kāi)通；海南唯一具有航線的直升飛機(jī)場(chǎng)已投入使用；同時(shí)擁有已經(jīng)營(yíng)業(yè)的石梅灣艾美度假酒店和可以容納3000人的后勤生活區(qū)。

　　華潤(rùn)方面稱，未來(lái)還將繼續(xù)投資90億元完成對(duì)此項(xiàng)目的打造。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)集團(tuán)董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)向觀點(diǎn)新媒體透露，在9月中旬，中原將在內(nèi)地10個(gè)城市展開(kāi)聯(lián)動(dòng)，將在如北京、上海等城市進(jìn)行項(xiàng)目的推介及體驗(yàn)活動(dòng)。

　　海南策略

　　其實(shí)，根據(jù)海南業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，華潤(rùn)置地石梅灣項(xiàng)目和中原的合作早已有之。據(jù)悉，在此前上海的一次房展活動(dòng)上，中原地產(chǎn)就帶著石梅灣項(xiàng)目進(jìn)行了大力的宣傳。而在那次的活動(dòng)上，銷售人員曾對(duì)外表示，該項(xiàng)目首期的售價(jià)為2.7萬(wàn)元/平米。

　　對(duì)此，賴國(guó)強(qiáng)也坦言表示26日的簽約儀式更多的只是一個(gè)形式，其實(shí)中原和石梅灣項(xiàng)目的合作從2010年6月就已經(jīng)簽訂了前期合同。

　　賴國(guó)強(qiáng)稱在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，要使用一些非傳統(tǒng)的銷售方式來(lái)吸引關(guān)注，累積客戶。

　　事實(shí)上，在面對(duì)金九銀十的銷售旺季，今年十月海南的市場(chǎng)也格外熱鬧。據(jù)海南業(yè)內(nèi)人士透露，今年十月將有大量灣區(qū)項(xiàng)目入市，因此石梅灣必將面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　除了華潤(rùn)之外，中信、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、魯能、富力等開(kāi)發(fā)商近年來(lái)也在海南開(kāi)發(fā)了不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，如萬(wàn)科浪琴灣、雅居樂(lè)清水灣等等，其中不乏類似清水灣這些早已名聲在外的項(xiàng)目。

　　據(jù)華泰聯(lián)合證券報(bào)告稱，目前海南房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)將未來(lái)的預(yù)期利好消化，短期內(nèi)缺乏進(jìn)一步上漲的動(dòng)力。隨著海南旅游度假項(xiàng)目增多，預(yù)測(cè)從明年開(kāi)始，海南一線海景樓盤(pán)供應(yīng)量將達(dá)到市場(chǎng)頂峰。

　　在面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，海南今年在調(diào)控之下樓市萎縮也是明顯的事實(shí)。就連海南業(yè)內(nèi)人士也稱，像海南這種主要依靠外來(lái)人士購(gòu)買的地區(qū)，今年的調(diào)控完全是掐住了樓市的咽喉。

　　其透露，?？凇⑷齺喌臉鞘谐山涣恳欢鹊羵€(gè)位數(shù)，而其他地區(qū)的銷售也沒(méi)有好到哪里去。

　　但令人錯(cuò)愕的是，其實(shí)華潤(rùn)置地才是最早進(jìn)入海南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，但當(dāng)其他企業(yè)都趁著前兩年國(guó)際旅游島大熱而賺得荷包滿滿的時(shí)候，華潤(rùn)卻因?yàn)闆](méi)有項(xiàng)目而錯(cuò)失良機(jī)。

　　“完全可以說(shuō)是不作為，”上述業(yè)內(nèi)人稱，看著別的項(xiàng)目都賺了大錢(qián)，華潤(rùn)這才奮起直追，于是2009年邀請(qǐng)世聯(lián)地產(chǎn)做了項(xiàng)目的策略，開(kāi)始趕工。

　　不過(guò)這并不代表華潤(rùn)在該區(qū)域沒(méi)有獲取收益。據(jù)了解，這幾年，依靠土地升值，華潤(rùn)也坐享了大量的土地溢利。該人士稱，最早華潤(rùn)置地就是在石梅灣區(qū)域做一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。

　　半年目標(biāo)

　　作為華潤(rùn)置地在海南的首個(gè)項(xiàng)目，這將是華潤(rùn)置地在下半年最重要銷售來(lái)源之一。

　　事實(shí)上，2011年上半年?duì)I收出現(xiàn)下滑的華潤(rùn)置地，下半年肯定要想辦法完成更多的銷售任務(wù)。

　　8月19日，華潤(rùn)公布的中報(bào)披露，其上半年住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)簽約額為132.2億元，而2011年上半年?duì)I業(yè)收入約為63.83億元，較去年同期下降38.3%。

　　公告解釋，2011年上半年?duì)I業(yè)收入下降的原因是住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的可結(jié)算項(xiàng)目主要集中在下半年交房。預(yù)期今年全年結(jié)算的住宅業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額將達(dá)到271.24億港幣，同比增長(zhǎng)20.1%。

　　下半年除了海南項(xiàng)目之外，華潤(rùn)置地還有其他很多項(xiàng)目也都將進(jìn)入銷售。其中包括剛剛從母公司方面獲得的4個(gè)項(xiàng)目。

　　8月19日，華潤(rùn)置地表示以70.025億元向母公司華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)南京、常州、無(wú)錫及鄭州四幅土地，收購(gòu)價(jià)較項(xiàng)目資產(chǎn)凈值折讓約6.4%。收購(gòu)事項(xiàng)后，華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備將增加約244.55萬(wàn)平方米。

　　華潤(rùn)置地主席王印在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，常州及無(wú)錫已經(jīng)在售，南京項(xiàng)目計(jì)劃于10、11月開(kāi)賣，華潤(rùn)置地估計(jì)該等地塊除現(xiàn)已帶來(lái)5億元的銷售額外，預(yù)期在今年內(nèi)還將提供約22億元的銷售收益，從而加快公司的資金回籠。

　　其實(shí)，按照華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)總監(jiān)王國(guó)華在業(yè)績(jī)會(huì)上透露的消息稱，截止8月17日，華潤(rùn)已實(shí)現(xiàn)簽約額178億元，加上2010及前年度已經(jīng)銷售但未結(jié)算的簽約額210億元，集團(tuán)共有約388億元已實(shí)現(xiàn)簽約。