在中國建筑工程總公司的護蔭下，以及中國海外高級管理團隊領(lǐng)導(dǎo)下，中海宏洋擁有母公司對資產(chǎn)及土地儲備的強勁支持。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 8月2日下午，中國海外宏洋集團公布了2011年上半年業(yè)績報告。

　　據(jù)公告顯示，中海宏洋上半年純利8.037億港元，比去年同期急升14.3倍，期內(nèi)營業(yè)收入20.54億港元，同比升1倍。

　　半年經(jīng)營

　　業(yè)績期內(nèi)，中海宏洋共錄得20.54億港元的營業(yè)額及10.76億港元的毛利。中海宏洋稱，期內(nèi)陸續(xù)交付已完工的預(yù)售物業(yè)加上現(xiàn)貨銷售，與去年同期比較，營業(yè)額上漲一倍，而毛利則增加三倍。

　　毛利率由去年同期的26.1%增強至本期52.4%，主要反映平均售價升幅及于不同城市物業(yè)發(fā)展項目混合銷售量的變化。

　　據(jù)公告顯示，中海宏洋在內(nèi)地目前有5個主要項目。

　　廣州中海錦榕灣J 區(qū)建造工程進度良好，并將按計劃于下半年全面完工；同時，項目持續(xù)錄得銷售達14.85億元，銷售面積62944平方米。

　　廣州橡園國際目于2011年3月26日開始預(yù)售，期內(nèi)銷售額12.07億元，出售面積53079平方米。

　　北京學(xué)院派紫鑫閣在期內(nèi)對部份完工物業(yè)已進行整改工程，銷售面積為25603平方米，錄得營業(yè)額為5.65億元。于期末，項目已售出83%。

　　呼和浩特中海錦繡城于期內(nèi)已全部竣工，并再錄得23.39億元新增銷售額，售出面積達21082平方米，已經(jīng)出售共98%的單位。在陸續(xù)交付面積達53917平方米的完成物業(yè)予買家后，營業(yè)額達36.22億元，已確認(rèn)入賬。

　　呼和浩特紫御東郡于去年開始預(yù)售，期內(nèi)新增合約銷售額為4.11億元，銷售面積達59260平方米。

　　在財務(wù)方面，中海宏洋中報顯示，截至2011年6月30日，貸款總額為31.6億港元，較去年年末上升40.6% ；利息以浮動利率計息，其加權(quán)平均年利率為 5.01%，貸款中的24.7%將于一年內(nèi)到期。

　　在報告期內(nèi)，中海宏洋的營運資金凈額為50.84億港元，2010年12月31日為港幣33.69以港元，速動比率為0.9。由于期內(nèi)完成大量銷售，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值為34.52億港元，較上一財政年度末18.91億港元上升82.6%。

　　中海宏洋表示，于2011年6月30日，其維持凈現(xiàn)金水平，利息收入亦超過資本化后之利息支出，可動用的資金達42.29億港元。

　　中海的護蔭

　　對于上半年的銷售及市場情況，中海宏洋高層稱：“于回顧期內(nèi)，以‘中海地產(chǎn)’品牌進行的市場推廣及銷售活動十分成功，本集團的高端優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品需求殷切。產(chǎn)品差異化的策略在三線城市成效尤其顯著，當(dāng)?shù)厥忻窬鶚芬飧冻龊侠韮r錢購買及置換以獲得更優(yōu)越的居住條件，并更能保障其資本投資的價值”。

　　除了已有項目之外，中海宏洋在今年也繼續(xù)拓展了新的發(fā)展區(qū)域。

　　據(jù)公告顯示，按照中海宏洋開拓中國內(nèi)地具有潛質(zhì)的三線城市策略，已于期內(nèi)成功進駐包括吉林、合肥和南寧等三個新興城市。新購置地塊建筑面積約達965,800平方米，代價合共為17.27億元。

　　截止2011年6月30日，中海宏洋持有位于中國境內(nèi)的土地儲備，總共約可提供興建593萬平方米的建筑面積。

　　中海宏洋表示，在業(yè)績期內(nèi)，部份位于呼和浩特市和北京上湖項目的預(yù)留用地，以及吉林新項目的建造工程經(jīng)已動工。

　　面對中海宏洋今年上半年的表現(xiàn)情況，美林美銀此前在研報中稱，中國海外發(fā)展希望打造中海宏洋為三四線城市的領(lǐng)導(dǎo)開發(fā)商。而得到母公司的支持，中海宏洋將有三項優(yōu)勢：第一，以合理價錢購置土地；第二，享優(yōu)先定價優(yōu)勢；第三，采用母公司的管理團隊。

　　美林美銀表示，中海宏洋的土地儲備和核心盈利水平，與2003年時的母公司相似。由于中海宏洋不斷增添土地儲備，相信市場將普遍看好其強勁增長潛力。此外，于2011年的上半年中海宏洋增添了近100萬平方米的土地儲備，估計能夠達到全年的土儲增長目標(biāo)。

　　“中海宏洋直至6月鎖定最少全年合約鎖售目標(biāo)的39%，即70億元人民幣，同時能夠達成該行全年盈利預(yù)測的86%。另外，于未來5年，中海宏洋核心盈利的按年增長目標(biāo)為30%。”對于中海宏洋未來的發(fā)展，美林美銀明顯看好。

　　7月8日，德銀在報告中稱，在中國建筑工程總公司的護蔭下，以及中國海外高級管理團隊領(lǐng)導(dǎo)下，中海宏洋擁有母公司對資產(chǎn)及土地儲備的強勁支持，有利于3-4線城市發(fā)展。

　　“當(dāng)?shù)厥苷哂绊戄^小，其銷量增長可觀。” 德銀認(rèn)為，中海宏洋下半年將加堆新項目，料全年合約銷售可達100億元。