根據(jù)專家調(diào)查，限購(gòu)、限貸、提高首付等措施對(duì)住宅市場(chǎng)影響最大，有效控制了住宅的購(gòu)置量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月1日，國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地參測(cè)規(guī)劃院發(fā)布第二季度問卷調(diào)查結(jié)果稱，各種調(diào)控措施已在一線城市產(chǎn)生影響，開發(fā)商拿地意愿降低，投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　調(diào)查顯示，由于住宅市場(chǎng)政策調(diào)控加大，住宅投資前景不明，眾多投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)店面和寫字樓成為關(guān)注對(duì)象，商業(yè)地價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　在第二季度的居住地價(jià)方面，廣州持續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，上海走勢(shì)較為平穩(wěn)，北京呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。深圳4、5月份保持上漲，6月份則有所下降。而二三線城市4月份的上漲態(tài)勢(shì)較為明顯，5月份上漲勢(shì)頭明顯放緩，6月份上漲趨勢(shì)較5月有所轉(zhuǎn)強(qiáng)。

　　開發(fā)商和炒房者在一線城市的“擠出”效應(yīng)下，紛紛將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二、三線城市。因此一線城市居住地價(jià)保持平穩(wěn)，而熱點(diǎn)城市則在上升過程中趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)專家調(diào)查，限購(gòu)、限貸、提高首付等措施對(duì)住宅市場(chǎng)影響最大，有效控制了住宅的購(gòu)置量。各地保障房項(xiàng)目的大面積開工，在一定程度上緩解了住房供應(yīng)不足的預(yù)期。另外，上半年央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，3次加息也收緊了開發(fā)商的資金面，加大了購(gòu)房者的購(gòu)置成本。

　　資料顯示，此項(xiàng)調(diào)查是中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院會(huì)同中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)聯(lián)合展開的，目的是為了及時(shí)了解把握土地市場(chǎng)和地價(jià)走勢(shì)。調(diào)查選取北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市及14個(gè)熱點(diǎn)城市(天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、南京、杭州、武漢、成都、西安、福州、長(zhǎng)沙、唐山)，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐哂胸S富從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)估價(jià)師作為專家，對(duì)每月的地價(jià)及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)進(jìn)行跟蹤，并做出定性分析和判斷。