標(biāo)普將沿海家園的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，并將其大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)從“cnB+”下調(diào)至“cnB-”。企業(yè)信用評(píng)級(jí)的展望為負(fù)面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月1日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將沿海家園的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，并將其大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)從“cnB+下調(diào)至“cnB-”。企業(yè)信用評(píng)級(jí)的展望為負(fù)面。

　　同時(shí)，標(biāo)普表示，將沿海家園擬發(fā)行的1.5億美元優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券的債務(wù)評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CCC+”，將上述債券的大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)從“cnB”下調(diào)至“cnCCC+”。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師陸楓表示，有關(guān)評(píng)級(jí)反映了沿海家園大量短期債務(wù)到期，將對(duì)其流動(dòng)性形成壓力，尤其于2013財(cái)年將有總計(jì)35億元債務(wù)到期，其中包括未償付的優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券。

　　標(biāo)普亦預(yù)計(jì)，因受到中國(guó)緊縮貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，沿海家園2012財(cái)年的合約銷售額，將大幅低于2011財(cái)年的46億元。

　　該行指，截至2011年3月31日，沿海家園的債務(wù)與息稅及折舊攤銷前利潤(rùn)的比率約為7.1倍，其總債務(wù)與債務(wù)和股本之和的比率約為61%。沿海家園的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況杠桿率較高，料未來(lái)兩年的杠桿比率仍將處于高位。

　　另外，標(biāo)普指，因沿海家園的主要項(xiàng)目集中在已實(shí)施限購(gòu)政策的城市，如北京、上海和大連，同時(shí)其在每個(gè)城市均只擁有一或兩個(gè)項(xiàng)目，且執(zhí)行力較弱，因此預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩年其合約銷售金額將下降。

　　標(biāo)普還表示，若沿海家園未能及時(shí)對(duì)到期債務(wù)實(shí)施再融資，它們可能再次下調(diào)其評(píng)級(jí)；相反，若沿海家園的流動(dòng)性得到改善，且其運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)仍保持大體平穩(wěn)，它們也可能將展望由負(fù)面調(diào)整為穩(wěn)定。