截至2010年底，該公司有抵押債務(wù)及子公司債務(wù)/總資產(chǎn)比率為28.9%。債券發(fā)行之后，未來(lái)1-2年該比率應(yīng)會(huì)維持在15-20%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月28日，穆迪投資宣布，決定向由Franshion Development Limited發(fā)行及由方興地產(chǎn)擔(dān)保的10年期6.75厘5億美元高級(jí)無(wú)抵押債券授予最終Ba1評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，方興地產(chǎn)及發(fā)行人于4月8日與匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行、德意志銀行及野村就發(fā)行5億美元于2021年到期年息6.75%的有擔(dān)保優(yōu)先票據(jù)而訂立購(gòu)買協(xié)議。

　　票據(jù)發(fā)行的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額（扣除承銷傭金及其他估計(jì)開(kāi)支）約為4.96億美元，票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將用作營(yíng)運(yùn)資金、尚未償還債項(xiàng)再融資、資本支出及其他一般公司用途。

　　穆迪曾表示，方興地產(chǎn)Ba1的債券評(píng)級(jí)低于其公司家族Baa3評(píng)級(jí)，反映了結(jié)構(gòu)性及法律從屬地位。截至2010年底，該公司有抵押債務(wù)及子公司債務(wù)/總資產(chǎn)比率為28.9%。債券發(fā)行之后，未來(lái)1-2年該比率應(yīng)會(huì)維持在15-20%。

　　據(jù)悉，方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司于2007年在香港聯(lián)交所上市，是中化香港（集團(tuán)）有限公司持股62.87%的子公司，后者則由國(guó)資委直屬國(guó)有企業(yè)中化集團(tuán)持股98%。方興地產(chǎn)在中國(guó)一、二線城市開(kāi)發(fā)商業(yè)及綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。截至2010年12月31日，其土地儲(chǔ)備的建筑面積約為230萬(wàn)平方米。