公告稱，營(yíng)業(yè)額減少主要是由于集團(tuán)位于廣州的發(fā)展項(xiàng)目預(yù)售單位尚未在回顧財(cái)政年度內(nèi)確認(rèn)入賬所致。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊:7月25日，漢國(guó)置業(yè)公布2010年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　截至2011年3月31日止，集團(tuán)年度綜合營(yíng)業(yè)額為港幣1.46億元，比上年的8.13億港元下降82.04%；股東應(yīng)占溢利凈額為港幣4.64億元，較上年同期的3.74億元漲24.06%。每股基本盈利為港幣97仙，而上年同期為港幣78仙。

　　公告稱，營(yíng)業(yè)額減少主要是由于集團(tuán)位于廣州的發(fā)展項(xiàng)目預(yù)售單位尚未在回顧財(cái)政年度內(nèi)確認(rèn)入賬所致。另一方面，溢利凈額增加主要來(lái)自年內(nèi)確認(rèn)的物業(yè)重估收益（經(jīng)扣減遞延稅項(xiàng)）港幣5.1億元。而集團(tuán)發(fā)展中物業(yè)地價(jià)部份根據(jù)公認(rèn)會(huì)計(jì)慣例按歷史成本列賬。

　　據(jù)介紹，漢國(guó)置業(yè)位于廣州的在售項(xiàng)目主要為中國(guó)廣州寶翠園二期、中國(guó)南海雅瑤綠洲、東莞莊路及北京南路項(xiàng)目等。

　　其中，寶翠園包括39幢高層住宅樓房，位于天河區(qū)綠帶內(nèi)植物園附近。寶翠園一期全部八幢共332個(gè)單位已在上一個(gè)財(cái)政年度完成交予買(mǎi)家。寶翠園二期亦由八幢提供合共420個(gè)單位之樓房組成。四幢合共221個(gè)單位已在本月初開(kāi)始分階段交予買(mǎi)家。余下四幢合共199個(gè)單位現(xiàn)正進(jìn)行建筑工程，預(yù)計(jì)2011年最后一季竣工，而截至本年報(bào)日期已預(yù)售約99%單位。上述寶翠園二期的銷售所得款項(xiàng)總額超過(guò)人民幣6.3億元，由此產(chǎn)生之溢利將于下一個(gè)財(cái)政年度確認(rèn)入賬。

　　中國(guó)南海雅瑤綠洲項(xiàng)目位于大瀝鎮(zhèn)，總樓面面積約為273，000平方米（不包括停車位），并分階段發(fā)展。該項(xiàng)目第一期包括樓面面積約18，000平方米之聯(lián)排別墅，以及樓面面積約116，000平方米之高層洋房。聯(lián)排別墅之建筑工程正在進(jìn)行，預(yù)計(jì)于下一季末竣工，而預(yù)期高層洋房之建筑工程即將展開(kāi)。

　　中國(guó)廣州東莞莊路及北京南路項(xiàng)目位于天河區(qū)東莞莊路及越秀區(qū)北京南路45-107號(hào)，總樓面面積分別約為266，000平方米及62，000平方米之發(fā)展地盤(pán)，均正在進(jìn)行設(shè)計(jì)及規(guī)劃。

　　此外，漢國(guó)置業(yè)在深圳、重慶、香港等地亦有項(xiàng)目在售或正在規(guī)劃中。

　　而至報(bào)告期末，集團(tuán)的計(jì)息債務(wù)總額約為港幣23.81億元，債務(wù)額中約35%歸類為流動(dòng)負(fù)債。債務(wù)總額增加，主要是由于提取額外銀行貸款，用作向國(guó)內(nèi)發(fā)展項(xiàng)目注資及收購(gòu)物業(yè)。

　　展望未來(lái)，漢國(guó)置業(yè)認(rèn)為，內(nèi)地雖在收緊貸款政策并持續(xù)推出限購(gòu)政策，使得各大城市的物業(yè)交投大幅減少，但基于物業(yè)資產(chǎn)被視為可靠投資及迅速城市化的步伐，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，中國(guó)大陸物業(yè)市場(chǎng)之中長(zhǎng)線前景仍感樂(lè)觀。集團(tuán)正密切監(jiān)察中國(guó)大陸及香港的物業(yè)市場(chǎng)，有意在合適時(shí)候補(bǔ)充土地儲(chǔ)備及╱或擴(kuò)大投資物業(yè)組合。