國內(nèi)外企業(yè)持續(xù)進入市場，未來將有大批優(yōu)質(zhì)寫字樓供應入市，由于新增供應量較大，預計未來空置率將會攀升。

　　觀點網(wǎng)訊：7月25日，高力國際發(fā)布了《2011年第二季度上海甲級寫字樓市場研究報告》。

　　報告顯示，上海寫字樓投資市場在第二季度錄得多宗項目成交，國內(nèi)企業(yè)持續(xù)成為參與主體。于上半年，國內(nèi)資本就占寫字樓投資市場總交易量的70%以上。

　　高力國際預計今年新增供應為1,033,189平方米，同比增長390%(2010年為210,455平方米)，其中59%將集中在第二季度和第三季度入市。值得一提的是，由于上海甲級寫字樓市場整體成交價格同比增長15.3%至45472元/平方米，其租金回報率相應較上一季度下跌0.1百分點至6.3%。

　　據(jù)了解，強勁的需求使第一季度甲級寫字樓空置率下降至9.6%，由于第一季度新增供應吃緊，需求不斷，一季上海甲級寫字樓租金達到每天每平方米人民幣7.6元，較2010年第四季度上漲7.0%。

　　然而，隨著二季度外資企業(yè)對寫字樓的需求復蘇以及內(nèi)資企業(yè)對寫字樓需求的日益增長，甲級寫字樓租金與入住率在二季度均有所上升。其中，甲級寫字樓租金上升至7.8元/天/平方米，環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.8%。

　　高力國際表示，國內(nèi)外企業(yè)持續(xù)進入市場，對高品質(zhì)寫字樓的需求依然強勁，未來將有大批優(yōu)質(zhì)寫字樓供應入市，由于新增供應量較大，預計未來空置率將會攀升。