其中價(jià)格破冰將最先在庫(kù)存壓力大、近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最快的一、二線城市中出現(xiàn)，并以一手住宅降價(jià)，帶動(dòng)二手住宅價(jià)格全面松動(dòng)的形式展開(kāi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月20日，中原集團(tuán)研究中心發(fā)布《2011上半年度報(bào)告》指出，在調(diào)控政策持續(xù)的壓力和商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)低迷的情形下，房?jī)r(jià)終將有所回落，并出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。其中價(jià)格破冰將最先在庫(kù)存壓力大、近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅最快的一、二線城市中出現(xiàn)，并以一手住宅降價(jià)，帶動(dòng)二手住宅價(jià)格全面松動(dòng)的形式展開(kāi)。

　　《報(bào)告》表示，自2010年起，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積都在高位運(yùn)行，未來(lái)新房供應(yīng)會(huì)持續(xù)增加。預(yù)計(jì)今年下半年，開(kāi)發(fā)商在資金和銷售目標(biāo)的壓力下，會(huì)加大新房供應(yīng)，降價(jià)范圍會(huì)有所擴(kuò)大，市場(chǎng)進(jìn)入以價(jià)還量的階段，成交量回暖速度會(huì)逐步加快。

　　二手房方面，《報(bào)告》預(yù)測(cè)今年下半年五大城市二手住宅成交面積將比上半年有所增長(zhǎng)，增幅在20％左右。全年成交量則和2007年基本持平，僅高于2008年的最低值。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年年上半年，除上海外其余四大城市二手住宅成交面積比重均比去年同期有4-8個(gè)百分點(diǎn)的回落，而北京和天津的二手成交量比重下降最大，均同比下跌8個(gè)百分點(diǎn)。由此看出，二手房市場(chǎng)在此次調(diào)控中受到的影響比新房市場(chǎng)更大。